RUST, RUIMTE EN COMFORT IN EEN GEZINSVRIENDELIJKE WOONOMGEVING!
Aan het einde van een rustige, doodlopende straat in de gewilde wijk Kort Ambacht ligt deze verrassend ruime hoekwoning met een fijne tuin, een sfeervolle woonkamer én een luxe afwerking. Ericastraat 25 is een plek waar je je direct thuis zult voelen: groen, privacy en comfort komen hier samen op een manier die je zelden ziet.
De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en badkamer in 2020 vernieuwd, is de woning voorzien van airco's en biedt het huis verrassend veel leefruimte op alle verdiepingen.
Begane Grond:
Ruime en brede entree met meterkast, trapopgang en toegang tot de kelderruimte – ideaal als extra opslag. Het moderne, zwevende toilet is stijlvol uitgevoerd. De woonkamer is royaal en licht, mede dankzij de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De aanwezige kachel zorgt voor een knusse sfeer, terwijl de Daikin design airconditioning op warme dagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De fraaie keuken (2020) in U-opstelling is voorzien van hoogwaardige apparatuur en compleet uitgevoerd met onder andere een Bosch inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, Siemens combi oven en oven, Quooker (kokend water kraan) en Amerikaanse koelkast met water- en ijsdispenser.
Eerste Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en beschikt over een balkon. Deze grootste slaapkamer evenals de tweede slaapkamer zijn voorzien van Daikin airconditioning voor optimaal slaapcomfort. Er is tevens een handige bergkast op de overloop. De badkamer (2020) is luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douchecabine, zwevend toilet en een op maat ontworpen wastafelmeubel met dubbele wasbak.
Tweede Verdieping:
Overloop met opstelling voor de cv-ketel (Remeha, 2019) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de nieuwe kunststof dakkapel (2021) aan de achterzijde is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten.
Buitenleven:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- én achtertuin. De achtertuin is slim ingericht met veel groen en biedt optimale privacy. Een grote berging aan de zijkant van het huis is ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De zithoek en kleine vijver maken dit tot een heerlijke plek voor lange zomeravonden.
Wonen in Kort Ambacht
De wijk Kort Ambacht staat bekend om de centrale ligging en het groene karakter. Deze gezellige, kindvriendelijke buurt heeft betrekkelijk veel jonge gezinnen, wat zorgt voor een levendige gemeenschap. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op loop- of fietsafstand te vinden. Daarbij zit je zo op de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda.
Bijzonderheden:
* Ruime hoekwoning
* Moderne keuken en badkamer (2020)
* Daikin airconditioning (woonkamer + 2 slaapkamers)
* Privacy in de tuin
* Einde van een doodlopende straat met speeltuintje direct voor de deur
* Nieuwe kunststof dakgoten (2023) - onderhoudsvrij
ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Ericastraat 25
ZWIJNDRECHT
vraagprijs€ 450.000,- k.k.
Omschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 450.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- hoekwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwjaar
- 1960
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel
- Isolatie
- muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Energie
- Energielabel
- C
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Remeha, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 123 m²
- Perceeloppervlakte
- 209 m²
- Inhoud
- 471 m³
- Bergruimte oppervlakte
- 9 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 4 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 73 m² en is gelegen op het zuidoosten
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren
- Schuur/berging
- aangebouwd hout
Foto's
Plattegronden
