Eb 8

RIANTE WATERVILLA TE KOOP

“Wonen op het ritme van eb en vloed”.

Deze zin uit de oorspronkelijke verkoopbrochure geldt nog immer voor het wonen in de prestigieuze woonwijk Plan Tij.
Wonen in een zeer ruime villa van 185 m2, type 2-onder-1 kap met eigen ligplaats, uitstekende zonligging en een riant terras van circa 40 m2 op het zuiden.

De wijk Plan Tij is in 2008 opgeleverd met slechts 66 luxe woningen en 12 luxe appartementen in een prachtige Biesbosch omgeving, nagenoeg allemaal met een eigen ligplaats voor een sloep.
Deze villa van 185 m2 heeft maar liefst 7 kamers, 3 parkeerplaatsen op eigen terrein en een eigen aanlegsteiger op nog geen 80 meter van de voordeur.

De wijk Plan Tij is aangelegd in de voormalige Windhondenpolder, waarbij de woningen op 3 landtongen zijn gebouwd, omringd door open water, met een directe vaarroute en slechts 15 minuten varen naar natuurpark de Biesbosch of de historische binnenstad van Dordrecht.
Plan Tij is perfect gesitueerd aan de rand van het centrum van Dordrecht, met alle voorzieningen nabij en dichtbij twee NS stations, waarvan 1 een gratis P+R plaats heeft.

De woning is gelegen op een kavel van 277 m2, met aan de straatkant 3 ruime parkeerplaatsen, met optie voor een 4e. Kenmerkend aan deze woning is de diepe oprit van 8 meter en de vrolijke beplanting.
De woning aan Eb 8 is onderdeel van een 2-onder 1 kap villa en vanwege de ligging op het zuiden de gehele dag zon, van zonsopkomst tot zonsondergang.
Opvallend aan deze woning zijn de vele grote raampartijen die verdieping hoog zijn, waardoor alle kamers in veel licht baden.


Begane Grond:

De ruime hal geeft toegang tot de woning en de zeer ruime woonkamer met woonkeuken van 52 m2. In de woonkamer vallen gelijk de 2 grote raampartijen op, waarin 2 schuifdeuren zijn die toegang geven tot het terras van 40 m2.
Het terras loop door rond de woonkamer, met vrij panoramisch uitzicht op het veranderende landschap met eb en vloed.

De woonkeuken is half open en van topkwaliteit. Een Bulthaup B3 keuken met Gaggenau en Miele apparatuur, prachtig design en functioneel. Rond de 90 cm brede Gaggenau oven zijn 2 koelkasten ingebouwd. Het grote werkblad bestaat uit onderhoudsvrij RVS.

Achter de keuken is een kamer van 12 m2 gesitueerd met twee toegangen en hoge vensters aan weerszijde, die nu dienst doet als werkkamer. Via een van de ingangen is er weer toegang tot de hal.

Aan de andere kant van de hal is (vanuit de bouw) een ‘atelierruimte’/slaapkamer gecreëerd van circa 11 m2 met wederom een glazen pui en een eigen deur naar buiten. Achter het atelier/de slaapkamer is een grote opslagruimte met de technische installatie zoals de CV combiketel en warmtepompboiler. Ook is hier een opstelplaats voor de wasmachine en droger.


Eerste Verdieping:

Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, een grote badkamer, separaat toilet en een ruime bergkast.
De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is 21 m2 groot. Zeer ruim en met ruim voldoende kastruimte. Door de ligging aan de voorzijde is deze slaapkamer zeer koel. Het hele huis is overigens uitstekend geïsoleerd, wat een koele woning in de zomer en een energiezuinige woning in de winter oplevert.

Aan de achterzijde zijn er twee ruime kamers, van 14 m2 en 9 m2. Deze hebben allebei toegang tot een breed (5,50 m) balkon. Door de architectuur is er op dit balkon ook hier beschutting.

Vanuit de bouw is een extra ruime vierde kamer gebouwd van 19m2 met toegang tot een optioneel dakterras, waarvoor de vloer al is voorbereid.

Midden op de overloop is de grote badkamer met ligbad, extra grote douche, dubbele wastafels en designradiator. Alles is smaakvol in hoogwaardig materiaal uitgevoerd. Op de overloop is ook toegang tot een afzonderlijk toilet en een grote bergkast met verlichting.

In de gehele woning ligt vloerverwarming, begane grond en verdieping. Aanvullend op dit comfortabele systeem is iedere kamer op de eerste verdieping en de badkamer voorzien van een individuele Honeywell thermostaat, zodat elke kamer zijn eigen temperatuurregeling heeft. Comfortabel en energiezuinig.


Buiten:

Het terras op het zuiden is in een L-vorm gelegen rond de woonkamer en woonkeuken en heeft twee schuifdeuren in de pui. De oppervlakte van 40 m2 is zeer ruim en het terras heeft de gehele dag zon. Doordat de bovenverdieping groter is dan de beneden verdieping is een zeer knus overstek ontstaan boven het terras, waardoor het heerlijke beschutting geeft als het weer iets minder is.

De extra diepe parkeerplaats heeft plek voor 3 auto’s, maar kan op eigen terrein ook nog worden uitgebreid met een vierde parkeerplaats. Daarnaast zijn er in Plan Tij en direct om de woning nog vele (gratis) parkeerplaatsen.

Steiger:

Aan het einde van de straat, op nog geen 80 meter van de voordeur, ligt de gemeenschappelijke steiger. Bij de woning hoort een eigen ligplaats voor een boot van maximaal 12 meter. De ligplaats die bij Eb 8 hoort ligt aan het einde van de steiger, waardoor aanmeren en wegvaren probleemloos gaat.

Varia:

Plan Tij is rondom de eigen privé kavels, zogenaamd Mandelig gebied. Dit betekent dat alle bewoners mede-eigenaar zijn van het gehele gebied (op de openbare weg na). Hiervoor is een bestuur aangesteld en wordt jaarlijks een ledenvergadering (deelnemers in het Mandelig gebied) gehouden.
Voor het onderhoud van het Mandelig gebied wordt een hoveniersbedrijf ingehuurd dat al het groen in de wijk onderhoudt volgens het Biesboschprincipe. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt €30,-. Daarnaast is er een bewonersstichting, een (actieve) feestcommissie en een steigercommissie per landtong. De bijdrage voor het onderhoud van de steiger is €10,- per maand.

Ten tijde van de ontwikkeling van Plan Tij van polder tot waterrijk woongebied, heeft men rekening gehouden met de waterstanden. Plan Tij ligt tenslotte buitendijks. De woningen zijn extra hoog gebouwd op betonnen palen en daardoor toekomstbestendig tegen hoog water


Bijzonderheden:
* Riant wonen aan het water, maar toch dicht bij het historisch stadscentrum;
* 7 kamers, 5 slaapkamers;
* Parkeergelegenheid voor ten minste 3 auto's op eigen terrein;
* Eigen ligplaats aan beveiligde steiger;
* Er staat een leuk filmpje op de website van Plan Tij
* De woning heeft ook een eigen website en is te vinden via Eb8 . nl
* Dicht bij Rotterdam, ongeveer 10 minuten met de trein (binnenkort 6 treinen per uur!) of ongeveer 20 minuten met de auto.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.