Dudok-erf 35

Dudok-erf 35

DORDRECHT

verkocht

Ook uw woning succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op

Gratis waardebepaling

Omschrijving

WAT EEN RUIMTE AAN HET DUDOK-ERF!


Dit prachtig ruime (voorheen) 4 kamer appartement is gelegen op de tweede verdieping van het bijzondere gebouw "Polderstaete". Doordat vorige eigenaren hebben besloten dat zij een woonkeuken met eetkamer prettiger vonden dan een 3e slaapkamer, is hier nu een bijzonder prettige leefruimte ontstaan van in totaal maar liefst 58 m2!

Vanuit de woonkamer loop je zo naar je serre-balkon. Het balkon is met harmonica glazen ramen af te sluiten, zodat deze ook als serre het gehele jaar in gebruik kan zijn.

De centrale ligging is ideaal. Het winkelplein "De Bieshof" aan de overkant heeft een grote diversiteit aan speciaalzaken en drie supermarkten. Grand café Boekmans ligt om de hoek, net als de bibliotheek, het gezondheidscentrum en het NS-treinstation. Parkeergelegenheid is er ook volop aanwezig.


Begane Grond:

Entree in de afgesloten hal met de brievenbussen en bellentableau. Lift/trappenhuis naar de verdiepingen en een inpandige doorgang naar het Polderwiel. Tevens is er op de begane grond een algemene fietsenberging.


Tweede Verdieping:

Vanuit de lift loop je door een klein portiek naar je eigen voordeur. De hal is lekker ruim en biedt toegang tot alle vertrekken in dit appartement. Direct aan de rechterzijde bij binnenkomst bevindt zich de luxe en moderne badkamer (2017) met vloerverwarming, ruime inloopdouche, zwevend toilet en vaste wastafel. De hoofdslaapkamer ligt direct naast de badkamer en je kunt vanuit de slaapkamer ook direct je badkamer inlopen, ideaal!
De slaapkamer is ruim te noemen en geeft zicht op "De Bieshof". De tweede slaapkamer grenst aan het serre-balkon. Deze kamer is bij uitstek geschikt als logeerkamer, maar kan natuurlijk ook een prima werkkamer zijn. Er zijn zelfs bewoners die het serre-balkon bij deze slaapkamer hebben betrokken om zo meer leefruimte te creëren.

Aan je linkerhand tref je de toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fontein. Daarna kom je de grote inpandige bergruimte tegen; deze meet maar liefst 3,11 x 2,90 meter en hier bevinden zich de witgoed aansluitingen en de opstelling voor de CV-combiketel (Intergas 2018). Daarnaast kun je hier al je voorraad, koffers en kerstspullen kwijt!

De echte eyecatcher is de leefruimte van de woonkamer en keuken, deze ruimte is in zijn totaliteit 58 m2 groot! Dit komt onder andere ook omdat de huidige eetkamer ooit als 3e slaapkamer was bedoeld, iets wat vrij eenvoudig nog te realiseren is. Centraal in het midden staat nu de keuken. Deze nette keuken is in een U opgesteld en is voorzien van diverse apparatuur. De woonkamer kijkt uit over (een deel) van winkelcentrum "De Bieshof" als ook het naastgelegen parkeerterrein. Kortom een leefruimte groot genoeg om ook de gehele familie of alle vrienden te kunnen uitnodigen!


Bijzonderheden:

* Zeer gezonde VvE
* Ruim appartement
* Direct nabij alle voorzieningen
* Mogelijkheid tot het maken van een 3e slaapkamer

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij je deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (229,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
portiekflat
Aantal woonlagen
1
Woonlaag
2
Bouwjaar
2005
Open portiek
nee
Onderhoud binnen
goed_tot_uitstekend
Onderhoud buiten
goed_tot_uitstekend
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, lift, glasvezel kabel
Isolatie
volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
B
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²

Indeling

Aantal kamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan drukke weg, in woonwijk

Garage / Schuur / Berging

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
inpandig

Foto's

Plattegronden

Locatie

Vraag een bezichtiging aan of neem contact met ons op

Naam *
Telefoonnummer *
E-mailadres *
Bericht *