Dorlandsweer 38

wegens overweldigende belangstelling kunnen er momenteel geen bezichtigingen meer worden ingepland.


Keurig afgewerkte woning met drie slaapkamers gelegen in de geliefde wijk Craijensteijn in Sliedrecht. De woning is in totaal 90 m²groot en beschikt over een ruime achtertuin van circa 10 meter diep. Het afwerkingsniveau is netjes te noemen zodat u zonder grote ingrepen de woning direct kan betrekken. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is met het oog op de toekomst al geheel gasloos uitgevoerd. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving met op loopafstand treinstation Baanhoek-West, scholen en winkels.

INDELING

- Begane grond
De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie laminaatvoer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.

Hal/entree met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

De keuken in U-opstelling uit 2019 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een ruime inductiekookplaat met oven (beide 90 cm breed), een vaatwasser, een magnetron en een afzuigkap.

In de ruime woonkamer is een airconditioning aanwezig, zodat u de temperatuur (koud, maar ook warm) zelf kunt bepalen. Vanuit de woonkamer stapt u zo de circa 10 meter diepe achtertuin in. Extra bergruimte is er in de vorm van een trapkast.

- Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers.

Slaapkamer 1, afmeting circa 4,56 m. x 3,17 m.
Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 2, afmeting circa 2,70 m. x 4,54 m.

Slaapkamer 3, afmeting circa 1,78 m. x 3,33 m.

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer beschikt over een ligbad, een mooie wastafel (2019) en een extra toilet! Tevens is er ruimte voor de wasmachine. De warmwatervoorziening loopt via een elektrische boiler, deze is in september 2023 nieuw aangeschaft.

ALGEMEEN
In de achtertuin zijn in 2019 nieuwe schuttingen geplaatst. Dit zijn composiet schuttingen met een toegangsdeur van de dezelfde kwaliteit. Onderhoudsvrij en kleurvast!

In het complex bevindt zich nog een ruime berging die bij deze woning hoort. Daar kunt u uw spullen goed opslaan, het is er droog en vorstvrij.

De Vereniging van Eigenaars is zeer actief en er is een gezonde reserve voor onderhoud in de komende jaren.

BIJZONDERHEDEN
- Beneden/bovenwoning met tuin;
- Bouwjaar 1981;
- Woonoppervlak 88 m²;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- In 2022 zijn de houten kozijnen (bg achterzijde) geschilderd vanuit de VvE:
- De VVE bijdrage € 199,05;
- Stookkosten € 181,- per maand;