Graag bieden wij aan de Ceramstraat 54; instapklare hoekwoning en vol karakter in het hart van Dordrecht.
Welkom bij deze fraaie opgeknapte hoekwoning aan de Ceramstraat 54, een jaren ’30 parel in de gewilde wijk Het Reeland. Deze charmante woning biedt maar liefst 140m² aan woonplezier, met behoud van vele authentieke elementen maar is voorzien van modern comfort. Perfect voor gezinnen.
Deze woning is volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit; strak stucwerk, moderne laminaatvloeren en fris geschilderde wanden. Energielabel B draagt natuurlijk bij aan het wooncomfort.
Isolatie is doorgevoerd tot in de hoogste standaard: dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie.
Energielabel B zorgt er tevens voor dat er bij veel banken een korting gegeven kan worden op de hypotheek van soms wel 0,10 %
De locatie is al net zo goed; het huis beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin met achterom, wat weer ideaal is voor kinderen. Maar de tuin natuurlijk ook voor de tuinliefhebbers.
Ook de openbare weg doet mee aan de beleving want die is recent heringericht met nieuwe bestrating wat bijdraagt aan een prettige uitstraling.
De omgeving is groen, gezinsvriendelijk en vlakbij het historische centrum maar ook het NS station en uitvalswegen N3/A15/A16 zijn allen binnen handbereik. .
Kortom een geweldig huis in een meer dan geweldige buurt. Kijkt u maar eens op ceramstraat54.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door deze gave woning waar u zelf de serene sfeer, het comfort en de kwaliteit live kunt voelen.
Algemeen;
* Bouwjaar: circa 1935
* Woonoppervlak totaal ca. 140m²
* Perceel: ca. 132m²
* Gevels geïsoleerd in 2020 met HR +++ parels Isotech
* Daken vernieuwd 2022 uitbouw, en 2021 Nieuwe dakpannen en isolatie
* Schilderwerk 2022
* HR en HR +++ glas (m.u.v dakraam en kelderraam)
* Vloerisolatie 2022 EPS
* Zonnepanelen 2021 (garantie)
* Domotica 2022
* Badkamer in 2022 vernieuwd inclusief inbouwapparatuur
* Uitbouw geplaatst 2022
Oplevering in overleg.
Ceramstraat 54 een woning die instapklaar is, beschikt over charme en ruimte.
Ceramstraat 54
DORDRECHT
vraagprijs€ 475.000,- k.k.
Interesse?
Neem contact met ons op!
Angelique Zegers
078 613 43 11 dordrecht@waltmann.comOmschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 475.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- eindwoning
- Aantal woonlagen
- 4
- Bouwjaar
- 1935
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, domotica, zonnepanelen, balansventilatie, natuurlijke ventilatie
- Isolatie
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas, hr glas
Energie
- Energielabel
- B
- Verwarming
- cv ketel
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte cv-ketel uit 2013 van Remeha Avanta 28 C, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 101 m²
- Perceeloppervlakte
- 132 m²
- Inhoud
- 499 m³
- Inpandige ruimte oppervlakte
- 49 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 17 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4
Buitenruimte
- Ligging
- aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 42 m² en is gelegen op het zuidoosten
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren
- Schuur/berging
- inpandig
Foto's
