Burgemeester de Bruinelaan 1

Wauw, wat een parel! Deze prachtige instapklare hoekwoning uit de jaren '30, met zijn karakteristieke kenmerken en vier (mogelijk vijf) ruime slaapkamers en twee moderne badkamers, is op zoek naar een nieuwe, trotse eigenaar.

De huidige bewoner moderniseerde de gehele woning met veel aandacht voor details en afwerking. Denk aan: paneeldeuren, electra- en waterleidingen, isolatie, stucwerk, ventilatie, luxe PVC-vloeren. Het is werkelijk een huis om zo te betrekken!

Veel faciliteiten op loopafstand, waaronder het treinstation, winkelcentrum ‘Walburg’, verschillende parken en diverse restaurants aan het Veerplein. Uitstekende verbindingen naar steden als Breda, Dordrecht, Den Haag, Gorinchem en Rotterdam via de Waterbus, het treinstation en vlot te bereiken uitvalswegen A16 en A15.

Hoe heerlijk wonen is dit! Van deze prachtige eengezinswoning uit de jaren '30 gaat je hart sneller kloppen. Enthousiast? Bel dan nu voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

INDELING:

ENTREE
Groot terras met originele rode- en zwarte tegels aan de zijkant van de woning, met daarboven een witte houten pergola en overhangende groenblijvende Jasmijn. Plek voor fietsen, en een doorgang naar de achtertuin via de zijschuur.

Als extra heb je aan de voorzijde van de woning een prachtige ruime voortuin, gelegen op het Oosten, die een fantastische kans biedt om een gezellige zithoek te creëren. Met een opvallende meidoornboom en veel groenblijvende vaste planten die een terras bedekt met boomschors omringen: de perfecte plek voor een ontspannen kopje koffie of thee in de ochtendzon!

BEGANE GROND
Ruime hal met originele voordeur, modern hangend toilet met hoekfontein. Vanuit de hal kan je naar de woonkamer waar eten, koken en wonen, fraai in elkaar overlopen. Hier geniet je van het beste van binnen én buiten, allemaal op één plek!

Een woonkamer met gedurende de gehele dag veel lichtinval en meer dan genoeg leefruimte. Ontspan in de prachtige zithoek aan de voorzijde van het huis, waar je een betoverend uitzicht hebt op de zonnige voortuin. Mooi detail: het prachtige glas-in-lood raam in dubbelglas aan de zijkant.

De moderne en luxe U-vormige keuken kijkt uit op de achtertuin en is voorzien van een Quooker, Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven, stoomoven), dimbare inbouwspots en veel kastruimte.

De openslaande deuren aan de achterzijde van de woning bieden toegang tot de op het Westen gelegen ruime achtertuin.

De gehele begane grond is v.v. een chique visgraat pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De halfslag trapopgang leidt naar een royale overloop, met prachtig lichtinval door het (dubbel) glas-in-lood raam met figuurglas bij de trapopgang. De royale overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de eerste badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

- Slaapkamer 1: enorm ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, met originele openslaande deuren (met voorzetramen) naar het prachtige Frans balkon, en dubbele openslaande ramen. Oorspronkelijk, waren dit 2 slaapkamers.
- Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde van de woning. Veel privacy en vrij zicht op achterliggende tuinen dankzij een geweldige raampartij.
- Badkamer 1: veel natuurlijke lichtinval dankzij een grote raampartij. Hangend, dubbel wastafelmeubel, ligbad met handdouche en uitzicht op groen, inloopdouche met opbouw regendouchekop en handdouche, en 2e hangend toilet. De badkamer is voorzien van dimbare inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Achter de spiegel boven het wastafelmeubel bevindt zich een (ongebruikt) lichtpunt.

TWEEDE VERDIEPING
De royale overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers en een tweede, behoorlijke badkamer met wasruimte.
- Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn in zandkleur. De kamer beschikt over een ruimte onder het schuine dak, mogelijk in te richten als speelhoek, inloopkast, tweepersoons bedstee, sauna etc. Via deze slaapkamer bereik je de zolderruimte (stahoogte).
- Slaapkamer 4: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een forse dakkapel met twee openslaande ramen.
- Badkamer 2: inloopdouche, wastafelmeubel, en 3e toilet. Voorzien van twee openslaande ramen, dimbare inbouwspots, en elektrische vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

ZOLDER
Bereikbaar via een trap in slaapkamer 3 en ingericht als loungeruimte, waarachter de CV-ketel opstelling en elektrische boiler, en ruimte voor opslag. De overloop op de tweede verdieping is mogelijk geschikt voor een vaste trapopgang. Met de plaatsing van een dakraam/-kapel – hiermee is rekening gehouden bij plaatsing zonnepanelen - lijkt een 5e slaapkamer realiseerbaar.

TUIN
Voor de openslaande deuren is een mooi terras gerealiseerd, deels overdekt met originele houten overkapping met glaswerk. De natuurlijk aangelegde achtertuin op het Westen bevat deels groenblijvende beplanting. ’s Zomers rijkelijk begroeid en heerlijk verkoelend. Centraal in de tuin: een Rode Esdoorn.

De van binnenuit te bedienen elektrische zonnewering biedt de mogelijkheid om het terrasgedeelte bij de openslaande tuindeuren geheel te overdekken, ideaal voor de BBQ en een beschutte plek om op de zwoele zomer avonden nog uren na te tafelen en te genieten van de prachtige achtertuin.

Achterin de tuin, toegankelijk via paden bedekt met boomschors, bevindt zich een tweede zonneterras met voldoende ruimte voor een picknicktafel of loungebank.

De tuin is voorzien van een originele stenen schuur én een houten berging, en een eigen achterom! De stenen schuur is voorzien van een werkblad en opbergruimte, waardoor het ideaal is als klusruimte of bijkeuken.

ALGEMEEN:
- Geweldige instapklare sfeervolle jaren ’30 woning;
- Woonoppervlakte: 152 m2; Inhoud: 524 m3;
- 12 zonnepanelen;
- CV-ketel Nefit 2019, voorbereid op warmtepomp d.m.v. 200l elektrische boiler;
- Houten kozijnen met dubbelglas;
- Elektra volledig vernieuwd met veel dimpunten en inbouwspots;
- Volledig opnieuw gestucte of betegelde wanden;
- Luxe PVC-vloeren, visgraat- en strookmotief in eenzelfde kleur, door gehele woning;
- PVC Luxaflex op maat, wit in houtlook met ladderbanden (badkamers en slaapkamers achter);
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg;

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.