Brouwersdijk 135

VOL KARAKTER, GEMODERNISEERD EN EEN TUIN OM IN TE GENIETEN!


Begane Grond:

Stap binnen via de ruime, brede entree met aangenaam tochtportaal: dit is een huis dat begint met een belofte. De hal nodigt uit om omhoog te gaan — en ook omlaag: onder de trap schuilt de toegang tot het complete souterrain, maar liefst 49m² opslagruimte en creatieve vrijheid. Denk aan een hobbyatelier, muziekruimte, chillhoek… jouw ideeën krijgen hier echt de ruimte. Het toilet, nog heerlijk authentiek, met hoge stortbak en bescheiden wastafeltje, maakt de charme compleet.

De keuken, vernieuwd in 2022, ademt eenvoud én kwaliteit; strak vormgegeven, uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je via het bordes de heerlijke tuin op het zuidwesten, gefilterd met licht en natuur, direct uitnodigend voor lange zomeravonden.

Laat de woonkamer je dan verrassen: deze is á la jaren ’30. Hoge plafonds, sierlijsten, grote raampartijen met openslaande deuren naar die diepe, groene tuin, een kamer-en-suite én een erker met glas-in-lood – stuk voor stuk details die dit huis die unieke ziel geven. In 2024 is er ook nog een nieuwe houtkachel geplaatst, voor de sfeer hoef je het dus ook niet te laten!


Eerste Verdieping:

De ruime overloop geeft toegang tot twee verrassende badkamers. De originele badkamer doet nu dienst als praktische waskamer met ruimte voor wasmachine en droger. De tweede badkamer (2024) voelt als een spa: moderne inloopdouche in glas, zwevend toilet, elegant badkamermeubel én een vrijstaand ligbad — pure ontspanning. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers, beide met vaste kast; de kamer aan de voorzijde heeft een deur naar het kleine balkon boven de erker — een intiem plekje met karakter.


Tweede Verdieping:

Deze zolderverdieping is royaal en licht — dankzij een dakkapel achter én Veluxramen voor. Een open canvas, met potentie: deelbaar in een voorzolder plus twee slaapkamers. Daarnaast herbergt deze vloer de CV-combiketel (2019) en de omvormer van de 8 zonnepanelen — duurzaam wonen met handen én oog voor detail.


Buiten:

Voor zie je een verzorgde voortuin; achter wacht een werkelijk unieke achtertuin van meer dan 20?meter diep, gericht op het zuidwesten. Hier heerst privacy zoals alleen zo’n ruime tuin dat kan geven — omliggende tuinen vormen een groene luwte. De natuur staat centraal: diverse planten en bloemen zorgen voor biodiversiteit. Tegelijk is het de perfecte plek voor kinderen — een speelhoek, schommel, of een chill-plek: het past allemaal.


Over de wijk Krispijn:

Krispijn ademt jaren ’30 sfeer. Deze groene, tuindorp-achtige uitbreidingswijk is ruim opgezet en een rustige leefomgeving. Twee-onder-één-kaphuizen met erkers, afwisselende blokken, hagen en bloembakken bepalen het vriendelijke straatbeeld. Hier ontmoeten rust, historie en woonkwaliteit elkaar op een vanzelfsprekende manier. De Brouwersdijk is centraal gelegen, met de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station op 5 minuten fietsafstand. U leest het, deze woning heeft alle aspecten om als fijne thuisbasis te fungeren met ook nog eens directe uitvalswegen (N3 en A16) en de wijkwinkels in de nabijheid!

Bijzonderheden:

* Heerlijk jaren '30!
* 8 Zonnepanelen, Energielabel B
* Recent volledig geïsoleerd
* Moderne en fraaie keuken (2022) en badkamer (2024)
* Geweldige tuin op het Zuid-Westen van maar liefst 20 m diep!

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.