Berlijnseplein 40

Dit is echt een TOP woning in de geliefde Europese buurt!

Berlijnseplein 40 is een ruime en lichte tussenwoning die tot in de puntjes is onderhouden en direct een warm thuisgevoel geeft. Het huis is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne leefomgeving.

Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met toegang naar de sfeervolle tuin met overkapping en een gezellige open haard. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle ruimte om lekker te koken en samen te eten.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping heeft nog eens twee slaapkamers onder een mooie hoge nok, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. Rolluiken in de slaapkamers zorgen voor privacy en een goede nachtrust.

Aan de voorzijde van de woning is een praktische berging voor fietsen en andere spullen. De locatie is ideaal: dichtbij uitvalswegen en op korte afstand van dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Walburg, scholen en kinderopvang.

Dit is een heerlijk gezinshuis waar licht, ruimte en comfort samenkomen en waar je direct van kunt genieten.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt meteen de mooie hoogte van de hal op, die doorloopt tot de eerste verdieping en zorgt voor een heerlijk lichte en open sfeer. Vanuit de hal heb je toegang tot de wasruimte en een praktische berging voor fietsen, met daarboven een handige vliering, beide ook vanaf de buitenzijde bereikbaar. Een separaat toilet met fonteintje en de meterkast.

De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met een gezellige open haard die een warm accent geeft. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om te koken en samen te eten. Vanuit de woonkamer leidt de loopdeur direct naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de overloop heb je toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche, strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien.

Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met toegang tot het balkon, een fijne plek om ’s ochtends van het zonnetje te genieten.

Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime hoofdslaapkamer, met veel ruimte en comfort.

Daarnaast is er nog een slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als grote inloopkast, maar ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of werkkamer.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot de stookruimte en leidt naar twee ruime slaapkamers. Dankzij de hoge nok voelen deze kamers extra ruim en licht, wat een prettig en open gevoel geeft.

Buitenzijde:
De achtertuin is verzorgd en biedt een fijne buitenruimte, gelegen op het westen. Er is een overkapping aanwezig en de tuin is eenvoudig bereikbaar via een achterom, wat extra gemak en privacy biedt.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar 1972;
- Energielabel C;
- Zeer geliefde wijk Walburg;
- Autoluwe straat, kindvriendelijk;
- Nabij Veerplein en Winkelcentrum Walburg;
- Balkon gelegen op het oosten;
- Achtertuin met loungeoverkapping, op het westen;
- Sfeervolle living / woonkeuken;
- Licht woonhuis! Groot raamoppervlak;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.