Baljuwweg 5

Ruime hoekwoning met garage, eigen oprit en zonnige tuin van maar liefs 16 meter op het zonnige zuidwesten!

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met tuin, garage en eigen oprit? Deze goed onderhouden hoekwoning heeft alles wat je nodig hebt.

De woonkamer is een lichte doorzonkamer met grote ramen, waardoor je geniet van veel daglicht. De dichte keuken grenst direct aan de tuin en via de loopdeur sta je zo buiten. Extra handig is de kelder, perfect voor voorraad of bergruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte, een extra (werk)kamer en een aparte stookruimte.

De tuin is een groot pluspunt: gelegen op het zuidwesten en met een perceel van maar liefst 260 m². Hier heb je volop ruimte om te ontspannen, kinderen te laten spelen of gezellig te barbecueën. Achterin de tuin staat de garage, bereikbaar via de eigen oprit en afgesloten met een poort.

De woning ligt in een rustige, doodlopende straat, ideaal voor gezinnen. Binnen enkele minuten loop je naar winkelcentrum Boulevard Noord voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er scholen, kinderopvang en diverse parken zoals het Develpark in de buurt. Met de snelle verbinding naar de uitvalswegen ben je bovendien zo onderweg.

Indeling
Begane grond:
Wanneer je deze woning binnenkomt, stap je in een ruime en lichte entreehal die toegang biedt tot alle vertrekken. Je vindt hier een volledig betegeld separaat toilet met een handig fonteintje. Voor extra opbergruimte is er een kelder/berging aanwezig.
De dichte keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische bergkast voor al je spullen. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in.
De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met grote raampartijen die een open sfeer creëren en volop uitzicht bieden op de tuin.

Eerste verdieping:
Op de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Er is een aparte, volledig betegelde wasruimte, ideaal voor het netjes opbergen van je was. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wasmeubel, radiator en een tweede toilet.
Aan de voorzijde vind je een slaapkamer met een handige bergkast, perfect voor extra opbergruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en licht, een plek waar je heerlijk kunt ontspannen en tevens voorzien van een bergkast. Daarnaast is er nog een slaapkamer aan de achterzijde die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar die ook makkelijk kan worden omgetoverd tot een sfeervolle kinderkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Op de overloop bevindt zich een kleine kamer met een wastafelmeubel. Dankzij de dakkapel is het een lichte en praktische ruimte, bijvoorbeeld om de was te vouwen of spullen op te bergen.

De slaapkamer is een bijzonder ruime en veelzijdige plek, dankzij het grote oppervlak en het dakkapel. Achter de schotten is veel bergruimte aanwezig, zodat alles netjes kan worden opgeborgen. Deze ruimte is ideaal in te richten als een ruime tienerkamer, een creatieve werk- of hobbykamer, een gezellige speelkamer of zelfs een moderne game- of ontspanningsruimte.

Daarnaast is er een aparte, afgesloten stookruimte waarin de cv-installatie uit 2013 is geplaatst.

Buitenzijde:
Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy en ruimte om te genieten van zon en buitenleven. Hier staat een vrijstaande stenen garage met kanteldeur, aangevuld met een aparte berging aan de achterzijde. Met een diepte van maar liefst 16 meter is de tuin heerlijk ruim en zonnig, een plek waar je al je tuinwensen en -dromen eenvoudig kunt realiseren.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar 1959;
- Energielabel C;
- Zonnepanelen 8 stuks;
- Kunststof kozijnen, HR++ glas;
- Houten vloeren;
- Perceel van 269 m², tuin gelegen op het zuidwesten;
- Garage en berging;
- Parkeren op eigen terrein;
- Rustige, doodlopende straat, ideaal voor gezinnen;
- Centrale ligging en snelle verbinding naar uitvalswegen;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering op korte termijn mogelijk.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.