Aviolandaplein 29

Op een bijzondere en bevoorrechte locatie in de geliefde wijk Merwehoofd ligt dit comfortabele en royale driekamerhoekappartement. Gelegen op de eerste verdieping van een representatief complex biedt deze woning het ultieme woongemak voor wie zorgeloos en gelijkvloers wil wonen. De centrale hal is uitgerust met een veilig videofoonsysteem, de brievenbussen, het trappenhuis en de lift die u moeiteloos naar de galerij aan de achterzijde brengt. Met het oog op comfort en toegankelijkheid is het appartement bij uitstek geschikt voor senioren.

Bij binnenkomst treedt u binnen in een hal die toegang biedt tot de woonkamer. De lichte en royale woonkamer 6x4.2m bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en vormt het sfeervolle hart van de woning. Hier is het in alle seizoenen aangenaam toeven dankzij de prettige vloerverwarming en de aanwezige Mitsubishi-airconditioning. Via een grote schuifpui stapt u zo het riante terras 4,70m breed en 3.50m diep op, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op de groen aangelegde binnentuin én een subtiele glimp opvangt van het iconische Drierivierenpunt en de indrukwekkende skyline van Dordrecht.

De woonkamer staat in directe verbinding met de eigentijdse open keuken. Deze is voorzien van een royale hoeveelheid kastruimte en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Zanussi combimagnetron, een Pelgrim koelkast, een recent vernieuwde Bosch vaatwasser uit 2025 en een Whirlpool inductiekookplaat uit 2023. Direct aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met de meterkast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Het appartement beschikt verder over een volledig betegelde, separate toiletruimte en een verzorgde badkamer die is ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. De tweede, kleinere slaapkamer is uitermate geschikt als hobby- of logeerruimte en beschikt over een kamerhoog raam met een handig rolluik. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich op de hoek van het gebouw; door deze unieke ligging heeft de ruimte een speelse, niet-standaard indeling die zorgt voor een karakteristieke en knusse sfeer. Ook deze slaapkamer is voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan een goede nachtrust.

Wonen in dit complex betekent ook genieten van sociale betrokkenheid en rust. De prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin is bereikbaar via de centrale hal en vanaf het straatje Stoep. Dit is de ideale plek waar medebewoners regelmatig samenkomen voor een gezellig praatje, een zomerse barbecue of een warme glühwein bij de kerstboom.

Er is een eigen vaste parkeerplaats in de parkeerkelder van het naastgelegen gebouw en de gemeenschappelijke fietsenstalling in de kelder, die eveneens eenvoudig met de lift te bereiken is. Mocht u extra parkeerruimte nodig hebben voor een tweede voertuig, dan is er de mogelijkheid om een vergunning aan te vragen voor de blauwe zone direct voor de deur.

Ook de omgeving laat niets te wensen over. Op een steenworp afstand bevindt zich de prachtige boulevard aan het Drierivierenpunt, waar u heerlijk kunt ontspannen op een bankje, wandelen langs het water en kijken naar de voorbijvarende schepen. Bovendien ligt winkelcentrum De Meent op loopafstand, waardoor u niet alleen al uw dagelijkse boodschappen binnen handbereik heeft, maar ook kunt genieten van de diverse speciaalzaken, gezellige dinsdagmarkt en andere voorzieningen.

Het appartement is uitstekend geïsoleerd, voorzien van aluminium kozijnen en beschikt over het gunstige Energielabel A. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond; voor de appartement incl. parkeerplaats bedraagt de maandelijkse VvE-bijdrage € 219.57.

Kortom: een fantastische, veilige en comfortabele plek om optimaal te genieten van een ontspannen woonomgeving.

• met zicht op de binnentuin en Drierivierenpunt.
• grote terras
• gelijkvloers, lift en videofoon (zeer geschikt voor senioren).
• woonkamer met vloerverwarming, airco en schuifpui naar een riant terras.
• parkeerplaats in parkeerkelder, gezamenlijke fietsenstalling en fraaie binnentuin voor medebewoners.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.