Bent u op zoek naar een groot huis met een heerlijk grote tuin op het Zuiden en het liefst ook nog een eigen parkeerplaats, of beter nog 3 parkeerplaatsen ? Zoek dan niet verder !@
Wij bieden u aan dit fantastisch gelegen pand met maar liefst 3 parkeermogelijkheden, een grote zonnige tuin op het zuiden EN een dakterras gelegen aan de Achterhakkers te Dordrecht.
Deze bijzondere woning heeft alles wat u zoekt – én meer!
Een werkelijk unieke kans in het hart van historisch Dordrecht!
Dit Rijksmonumentale pand van maar liefst 294 m²woonoppervlak is inpandig volledig gestript en biedt u de unieke kans om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Met zoveel ruimte en mogelijkheden maakt u hier eenvoudig uw droomwoning.
Zoals gezegd een bijzondere "one-of-a-kind "woning. Maar wat is dat dan ?
Een ruime, zonnige tuin op het zuiden – een groene oase midden in de stad.
Een dakterras met prachtig uitzicht op de schilderachtige Kalkhaven en natuurlijk de Grote Kerk.
Drie privéparkeerplaatsen te bereiken via de tuin en via een afgesloten terrein.
Gelegen in het historische centrum, met binnenkort een rustige groene extra brede kade en wandelpromenade aan de Verder uitstekende isolatie zorgt ervoor dat dit huis ook nog eens energiezuinig is, we hadden al gezegd alles wat u zoekt en meer !
Tel hierbij op de unieke locatie en het royale woonoppervlak en u heeft uw droomhuis met eindeloze mogelijkheden binnen handbereik.
Nieuwsgierig naar dit bijzondere aanbod ? Kijkt u alvast op achterhakkers17.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht dan plannen wij graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit gave pand. Misschien wel UW droompaleis ?
Indeling:
Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang, bergruimte en deur naar de woonkamer.
Meterkast met dag -en nachtstroom, gasmeter, watermeter en glasvezel kabel.
Ruime en zeer lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming. Onderdeel van de kamer is een serre met schuifpui naar de tuin.
De open keuken (voorbereidend) is subliem gepositioneerd !
Heerlijk grote zonnige tuin en veel groen, achterin de tuin zijn 3 parkeerplaatsen aanwezig.
1e verdieping
Grote overloop met toegang tot 2 slaapkamers en 1 badkamer alsmede de ruime kleedkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, toilet en een ligbad.
De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.
2e verdieping
Overloop en toegang tot de ruime slaapkamer. Ook hier is weer de mogelijkheid om er meerdere kamers te realiseren. Tevens toegang tot het dakterras.
3e verdieping
Overloop en zeer ruime kamer welke eventueel in 2 kamers te verdelen is. Op de overloop is ook een Velux dakraam aanwezig voor extra lichtinval. De dakkapel is onderhoudsarm van kunststof en is in 2012 geplaatst.
De zolderkamer beschikt over een grote dakkapel en elektrische screens.
Het dak is geïsoleerd met steenwol en de dakkapel is in 2012 voorzien van HR++ glas.
Kortom voor diegene die nog graag een eigen invulling geeft aan een machtig gaaf pand is hier aan het juiste adres. Kijkt u alvast even op achterhakkers17.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat wij een uw passende afspraak in kunnen plannen en dat ik u met alle liefde en plezier een rondleiding kan geven door deze zeer fraaie woning. Misschien wel uw droompaleis.
Algemeen:
Beschermd stads-en dorpsgezicht.
Rijksmonument onder monumenten nummer 522355
Dak is geïsoleerd.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
Gehele woning voorzien van HR++ glas.
De woning is inpandig gestript en opnieuw opgebouwd.
Budget voor de keuken 15.000 euro is inclusief.
Fundering op staal
Verkoper niet zelf bewoond
Woning wordt as is geleverd met budget voor de keuken
Vereniging van Eigenaren:
Het betreft hier een volledig woonhuis welke valt onder een Vereniging van Eigenaren (welke bestaat uit 5 eigenaren) voor het buiten onderhoud van het (Rijks monumentale) pand. In 2025 wordt de achtergevel opnieuw gevoegd en alles geschilderd. (subsidie in verband met monumentale status)
Omgeving:
Er is een plan ontworpen voor de buitenruimte en zal een groene wandelpromenade/parkachtige omgeving worden.
De kade wordt daarvoor verbreed. Een maquette hiervan staat in het stadskantoor en op de website.
Link naar de site;
https://cms.dordrecht.nl/Inwoners/Overzicht_Inwoners/Projecten/Ontwikkeling/we_bouwen_aan_de_nieuwe_spuiboulevard/groene_en_autoluwe_spuiboulevard
Hierdoor ontstaat er minder verkeersdrukte en een veel groener en mooier aanzicht.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Waltmann Makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Achterhakkers 17
DORDRECHT
prijs op aanvraag
Interesse?
Neem contact met ons op!
Angelique Zegers
078 613 43 11 dordrecht@waltmann.comOmschrijving
Kenmerken
Overdracht
- Prijs op aanvraag
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- herenhuis
- Type woonhuis
- tussenwoning
- Aantal woonlagen
- 4
- Bouwjaar
- 1870
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, balansventilatie
- Isolatie
- dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, voorzetramen, hr glas
Energie
- Energielabel
- C
- Verwarming
- cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
- Warm water
- cv ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte cv-ketel uit 2025 van Nefit, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 294 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 24 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5
Buitenruimte
- Ligging
- aan water, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 101 m² en is gelegen op het zuiden
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
Foto's
Plattegronden
