Achterhakkers 17

ACHTERHAKKERS 17 3311JA DORDRECHT

Wij zijn verheugd een bijzonder monumentaal pand aan de rand van de historische binnenstad van Dordrecht te kunnen aanbieden.

Het betreft hier een onderdeel van een monumentaal industrieel complex uit de 2de helft van de 19e eeuw, vele jaren in gebruik geweest als vee- en hondenkoekenfabriek "de Hazewindhond", later ook wel Dogcakesfabriek genoemd.
Eind vorige eeuw is het complex volledig getransformeerd naar vijf afzonderlijke herenhuizen.

De ligging van dit bijzondere object met uitzicht op de historische Kalkhaven is zeer gunstig te noemen. Op loopafstand van de historische binnenstad en op korte afstand van de uitvalswegen naar A16, N3 en A15. De Kalkhaven wordt thans gereconstrueerd en verbreed met een wandelpromenade langs de Kalkhaven, die wordt aangesloten op de nieuw te maken wandelpromenade langs de Spuihaven als onderdeel van de grootscheepse herinrichting van de Spuiboulevard.

Dit Rijksmonumentale pand van maar liefst 294 m2 woonoppervlak wordt thans inwendig geheel gestuct en klaar gemaakt voor de toekomstige koper om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Met zoveel ruimte en mogelijkheden kunt u hier uw droomwoning van maken.

Belangrijk hierbij is om te noemen de heerlijk grote tuin op het Zuiden en de 3 privéparkeerplaatsen op het achtergelegen afgesloten terrein van de Vereniging van Eigenaren van zowel het gebouw "De Hazewind"als van het naastgelegen moderne complex "De Pontonnier".

Indeling:

Begane Grond
Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang, bergruimte en deur naar de woonkamer.
Meterkast met dag -en nachtstroom, gasmeter, watermeter en glasvezel kabel.

Ruime en zeer lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming. Onderdeel van de kamer is een serre met schuifpui naar de tuin.

De open keuken (voorbereidend) is subliem gepositioneerd !

Heerlijk grote zonnige tuin en veel groen, achterin de tuin zijn 3 parkeerplaatsen aanwezig.

Eerste Verdieping:
Grote overloop met toegang tot 2 slaapkamers en 1 badkamer alsmede de ruime kleedkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, toilet en een ligbad.


Tweede Verdieping:
Overloop en toegang tot de zeer ruime slaapkamer. Ook hier is weer de mogelijkheid om er meerdere kamers te realiseren. Tevens toegang tot het dakterras.


Derde Verdieping:
Overloop en zeer ruime kamer welke eventueel in 2 kamers te verdelen is. Op de overloop is ook een Velux dakraam aanwezig voor extra lichtinval. De dakkapel is onderhoudsarm van kunststof en is in 2012 geplaatst.
De zolderkamer beschikt over een grote dakkapel en elektrische screens.
Het dak is geïsoleerd met steenwol en de dakkapel is in 2012 voorzien van HR++ glas.


Kortom voor diegene die nog graag een eigen invulling geeft aan een machtig gaaf pand is hier aan het juiste adres. Kijkt u alvast even op achterhakkers17.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat wij een uw passende afspraak in kunnen plannen en dat ik u met alle liefde en plezier een rondleiding kan geven door deze zeer fraaie woning. Misschien wel uw droompaleis.

Algemeen:

* Dit pand is onderdeel van een actieve VvE, servicekosten bedragen € 589,91,- p/m
* Beschermd stads-en dorpsgezicht.
* Rijksmonument onder monumenten nummer 522355
* Dak is geïsoleerd.
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
* Gehele woning voorzien van HR++ glas.
* De woning is inpandig gestript en opnieuw opgebouwd.
* Fundering op staal
* Verkoper niet zelf bewoond
* Woning wordt as is geleverd

Bijzonderheden:
De huidige eigenaar heeft een aantal zaken nog niet aangepast, waardoor deze nog naar eigen inzicht geregeld/ingericht kunnen worden. Daarom is de genoemde vraagprijs exclusief de werkdeuren in de oude garage en exclusief de verwarming op de verdieping (en evt. aanpassingen daarvoor in de meterkast)

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft hier een volledig woonhuis welke valt onder een Vereniging van Eigenaren (welke bestaat uit 5 eigenaren) voor het buiten onderhoud van het (Rijks monumentale) pand. In 2025 wordt de achtergevel opnieuw gevoegd en alles geschilderd. (subsidie in verband met monumentale status)

Omgeving:

Er is een plan ontworpen voor de buitenruimte en zal een groene wandelpromenade/parkachtige omgeving worden, waarbij de Achterhakkers en de Spuiboulevard autoluwer gaan worden (geen doorgaand verkeer meer).
De kade wordt daarvoor verbreed. Een maquette hiervan staat in het stadskantoor en op de website. Deze is te vinden door te googelen naar 'nieuwe kademuur achterhakkers dordrecht', hier vindt u als eerste suggestie de website van de gemeente.

Op Youtube staat er een filmpjes met een vogelvlucht van hoe dit er uit komt te zien na realisatie. Deze is te vinden door op Youtube te zoeken naar 'We bouwen aan een nieuwe Spuiboulevard'.

https://www.youtube.com/watch?v=84t7kwlHx6M

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.