Als makelaarskantoor in Dordrecht, Zwijndrecht, Papendrecht en omgeving merken wij dat hier steeds meer vragen over komen. Begrijpelijk, want deze nieuwe regels kunnen direct invloed hebben op de verkoop, financiering én waarde van een woning.

Wat is er precies veranderd?

In het vernieuwde Taxatierapport Woonruimte krijgt iedere woning voortaan een funderingsscore van A tot en met E. Daarbij staat:

• A = laag risico
• E = hoog risico of mogelijk funderingsprobleem

Taxateurs gebruiken hiervoor onder andere gegevens van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) en kijken ook naar zichtbare signalen zoals scheuren, verzakkingen of vochtproblemen. Het funderingsrisico wordt daarmee geen “bijzonderheid” meer, maar een expliciet onderdeel van de woningwaardering.

Waarom is dit zo belangrijk?

Waar funderingsinformatie vroeger vaak een klein onderdeel van het taxatierapport was, is het nu een officieel en zichtbaar onderdeel geworden. Banken en hypotheekverstrekkers kijken hier daardoor ook kritischer naar.

Bij woningen met een D- of E-score kan aanvullend funderingsonderzoek nodig zijn voordat een financiering akkoord wordt gegeven. Dat kan invloed hebben op de snelheid van een verkoop én op de maximale hypotheek.

Vooral oudere woningen liggen onder het vergrootglas

In oudere woningen zien we vaker verhoogde funderingsrisico’s, mede door droogte, bodemdaling en schommelingen in het grondwaterpeil. Denk aan woningen met houten palen of oudere funderingen. Signalen zoals scheuren in muren, klemmende deuren of verzakkingen worden serieuzer meegenomen dan voorheen.

Wat betekent dit voor verkopers?

Gelukkig kun je zelf al een aantal stappen zetten. Controleer bijvoorbeeld of de woning in een risicogebied staat via het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) of de Klimaateffectatlas. Ook gemeenten hebben soms informatie beschikbaar over verzakkingen in bepaalde buurten.

Daarnaast raden wij altijd aan om een deskundige mee te laten kijken. Een van onze ervaren makelaars of bouwkundig inspecteur herkent vaak sneller signalen die voor een koper lastig zichtbaar zijn.

En voor kopers?

Voor kopers wordt goed onderzoek nóg belangrijker. Een mooie woning blijft natuurlijk aantrekkelijk, maar de fundering is letterlijk de basis van het huis. Bij twijfel kan een bouwkundige keuring of funderingsonderzoek veel duidelijkheid geven.

Als makelaarskantoor in de Drechtsteden begeleiden wij dagelijks kopers en verkopers bij dit soort belangrijke vragen. Wij volgen deze ontwikkelingen op de voet en helpen je graag om goed voorbereid de markt op te gaan.

📞 Wil je weten wat deze nieuwe regels betekenen voor jouw woning of aankoopplannen? Neem dan contact op met één van onze drie kantoren