Monumentale woningen zijn geliefder dan ooit. In 2025 werden via NVM-makelaars meer dan 3.100 monumentale woningen verkocht, het hoogste aantal in 25 jaar. Toch is dit een bijzonder segment binnen de woningmarkt met eigen regels, kansen én uitdagingen. Ook in de regio Drechtsteden, met name in Dordrecht, is de vraag naar karakteristieke en historische woningen onverminderd sterk.
Tegelijkertijd zorgen nieuwe regelgeving en verduurzaming voor veranderingen op de markt, waaronder de aankomende energielabelplicht voor monumenten vanaf 29 mei 2026.
Kopers zoeken geen “huis”, maar een gevoel!
De koper van een monumentale woning is de afgelopen jaren duidelijk veranderd. Waar vroeger vooral oudere doorstromers actief waren, ontstaat nu een meer gemengde doelgroep.
In 2025 geldt:
- 56% doorstromers
- gemiddelde leeftijd koper: 40 jaar
- sterke toename van kopers onder 30 jaar (van 16% naar 30% in vijf jaar)
Het draait minder om vierkante meters, en veel meer om:
- sfeer en uitstraling
- historie en authenticiteit
- unieke details die je niet kunt namaken
Vooral jonge kopers beginnen dit segment steeds vaker te ontdekken. Niet per se vanwege de monumentstatus, maar omdat ze iets willen dat echt onderscheidend is.
Prijzen hoog, maar vooral door locatie en karakter
Monumentale woningen zijn gemiddeld duurder dan reguliere woningen. Landelijk ligt de gemiddelde prijs rond de €719.000, maar lokaal verschilt dat sterk per locatie en type pand.
Belangrijk om te weten: die hogere prijs komt vooral door:
- ligging (bijvoorbeeld binnenstad Dordrecht)
- woningtype en grootte
- unieke uitstraling en historie
De monumentstatus zelf speelt maar een kleine rol in de prijsontwikkeling. Het gaat vooral om het totaalplaatje.
De grote verandering: energielabelplicht vanaf 2026
Vanaf 29 mei 2026 verandert er iets belangrijks: ook monumentale woningen moeten bij verkoop of verhuur een energielabel hebben.
Dat klinkt simpel, maar in de praktijk is het complexer:
- veel monumenten zijn lastig te vergelijken met moderne woningen
- isoleren en verduurzamen kent grenzen door regelgeving
- standaard labels geven niet altijd een eerlijk beeld
- maatwerk wordt belangrijker dan ooit
Toch is er ook een positieve trend zichtbaar: steeds meer eigenaren verduurzamen stap voor stap, met respect voor het karakter van hun woning.
Conclusie: monumentaal vastgoed blijft een parel
De monumentenmarkt is in beweging, ook in de Drechtsteden. Meer transacties, veranderende kopers en nieuwe regelgeving zorgen voor een markt die steeds complexer én interessanter wordt.
Eén ding blijft overeind: een monumentale woning is hier geen standaard product, maar een uniek stuk woonkwaliteit met karakter en geschiedenis.
En precies daarom vraagt deze markt om lokale kennis, ervaring en een aanpak die verder gaat dan alleen “te koop zetten”. Meer informatie? Neem contact op met onze makelaars!
