Voorstraat 196 198

"Wonen in de winkel" bestaat al geruime tijd in Dordrecht, maar zou voor deze unieke woning ook kunnen gaan gelden.
Of "wonen in het kantoor" kan natuurlijk ook.
U kunt hier in het hartje van de stad aan de Voorstraat heerlijk gaan wonen en tevens kantoor aan huis, praktijk, winkel, theater, studio of wat u maar kunt bedenken erbij doen!
Of wellicht geeft u de voorkeur aan een koffiecorner? Of een Galerie? Of een B&B? Of gewoon heel ruim wonen.

Deze monumentale woning welke goed verscholen ligt, beschikt over een kleine binnenplaats, een patio èn een ruime tuin en ligt midden in het centrum aan de langste winkelstraat van Nederland namelijk de Voorstraat. Om precies te zijn Voorstraat Noord welke bekend staat om zijn kunst en antiek winkeltjes en galeries.

Het pand ligt zeer centraal en biedt tal van mogelijkheden.
Wij nodigen u dan ook graag uit dit object te komen bekijken. Neemt u contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht, kijkt u alvast even op www.voorstraat196.nl , dan plannen wij graag een afspraak met u in en wij zullen u dan met alle liefde en plezier rondleiden en zullen graag met u de mogelijkheden van dit unieke object bespreken.

Indeling entree:
Grote open ruimte, momenteel in gebruik als kantoor welke voorzien is van een gietvloer en vloerverwarming.
Via deze ruimte heeft u toegang tot de naastgelegen ruimte waarbij tevens de mogelijkheid is om een extra uitgang te maken (nr 198).
Via de kantoorruimte lopen we via de achtergelegen keuken door naar de garderobe, het toilet en het binnenplaatsje.
De gang geeft tevens toegang tot het tweede toilet, een berging en de achtergelegen grote fraaie stadstuin.

In de grote tuin is nog een extra berging welke in het verleden dienst heeft gedaan als oven.

Via de trap komen we uit op de eerste verdieping.
Op de woonverdieping is de woonkeuken en de ruime lichte eetkamer gesitueerd.
Tevens is op de overloop een derde toilet en een separate berging aanwezig.

Middels een klein trapje komen we uit in de ruime lichte woonkamer van bijna 53 m2.
De woonkamer is aan de Voorstraat zijde gelegen.
In de woonkamer is de trap naar de slaapverdieping zichtbaar.

Op deze verdieping is momenteel de "master bedroom" gesitueerd en geeft prachtig zicht op de achtergelegen tuin.
Verder is op deze verdieping een zeer ruime overloop (van ca 13 m2) welke de huidige bewoners als werkplek hebben ingericht.
Daarnaast is de badkamer, de wasruimte als ook een bergruimte hier te vinden.
Aan de voorzijde van de woning is nog een slaapkamer van bijna 30 m2.

Dat zal het dan wel zijn?
Nee, zeker niet. Boven deze ruimtes is nog een heel bijzondere ruimte welke fraai zicht geeft op de geweldige dakconstructie waar nu een poolbiljart staat en speels diverse zitjes zijn gecreëerd. Ook hier is nog een berging en ook een vliering.

Kortom: een pand met zeer veel mogelijkheden, een enorm grote stadstuin, een binnenplaatsje, een patio en fraaie ruimtes en indien gewenst spoedig op te leveren.

Algemeen:
Rijksmonument
Het bouwjaar van de bovenbouw is ongeveer 1650; het bouwjaar van de onderbouw/het afgesloten keldergewelf is middeleeuwen
Oplevering in overleg kan spoedig
Bestemming Gemengd - 2
De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd:
Wonen, detailhandel, dienstverlening, horeca-1, bedrijf, maatschappelijk, kantoor, atelier
cultuur en ontspanning, met inachtneming van het bepaalde in lid 7.4 gemeente Dordrecht.
Oplevering in overleg