Sluisweg 18

Voor de binnenstadsliefhebber een heerlijke sfeervolle jaren dertig woning met tuin en hedendaags comfort!

Ja, dit is wonen direct bij het stadscentrum aan de rand van de historische binnenstad maar op zo'n locatie dat je ook snel de stad uit bent. De situering is uitermate aantrekkelijk, rustige ligging, je loopt zo naar de winkels in de binnenstad en direct achter de Achterhakkers, Maasplaza en de AH XXL. NS-station is op loopafstand.

Een uitermate aantrekkelijke woning met diverse authentieke details die nog terug te zien zijn. Allereerst de glas in lood bovenramen in de erker aan de voorzijde en in de openslaande deuren aan de achterzijde naar het terrasdeel. Door een grote verbouwing is de indeling van de begane grond verrassend te noemen. Door wanden te verwijderen is er een royale woonkeuken ontstaan met een middenblok die de woonkamer en de woonkeuken van elkaar separeert maar die toch de ruimtes met elkaar verbinden.

In de woning zijn nog diverse authentieke details terug te vinden, mooie glas in lood bovenramen, paneeldeuren en openslaande balkon- en tuindeuren zijn nog aanwezig. Het trappenhuis met de fraaie houten trappen en houten balustrades zijn erg mooi. Verder is er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel geplaatst waardoor er verrassend veel ruimte is ontstaan.
Vermeldenswaard voor binnenstadsbegrippen is de ruim 10 meter diepe achtertuin met grote schuur.

We geven u graag een kijkje in deze leuke woning:

- entree met vestibule, hier ligt nog een terrazzo vloer, wanden deels betegeld.
- aan de voorzijde de knusse woonkamer met in de erker een betimmerde ombouw met handige bergingsplekken, Voor de gezelligheid is er een houtkachel, de wanden en plafond zijn gestuct en er ligt een lichte houten vloer die doorloopt naar achteren naar de
- woonkeuken die vergroot is doordat de muur ertussen uit is gehaald. Dus over de volledige breedte aan de achterzijde bevindt zich deze gezellige keuken/eetkamer met openslaande deuren naar het terras en vanuit de keuken zit er nog een extra deur naar het terras en de achtertuin. In de bint en boven het aanrecht zijn diverse spots aangebracht.
De keukeninrichting met een mooi composiet werkblad staat deels tegen de wand met een ingebouwde 5 pits gaskookplaat en ingebouwde oven, afzuigkap en brede laden, een ingebouwde koel/vrieskast weggewerkt in de zijwand en een vrijstaand spoeleiland met wasbak en Quooker, vaatwasser en diverse kastjes. Ook hier zijn de wanden en het plafond gestuct. Voor de openslaande deuren is de convectorput geplaatst.
- kleine kelderruimte welke via een luik vanuit de keuken toegankelijk is. Stahoogte is laag maar goed toegankelijk. Hier is de watermeter opgesteld en hier is de waterontharder die ter overname wordt aangeboden.
- praktisch is de bergkast
- royaal toilet met afzonderlijk urinoir

Eerste verdieping
- overloop met twee vaste kasten. Overigens ligt op deze verdieping (m.u.v. de badkamer) een laminaatvloer.
- grote slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met vaste kast, spachtelputz wandafwerking en openslaande balkondeuren met toegang naar het pandbrede balkon.
- slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met vaste kast.
- moderne grote badkamer, volledig betegeld, naast een ligbad ook een aparte inloop douche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een design radiator.

Tweede verdieping
- overloop/ruime voorzolder door plaatsing van een grote kunststof dakkapel waardoor er veel ruimte is ontstaan voor het plaatsen van een wasmachine en wasdroger;
- doordat de dakkapel doorloopt aan de achterzijde is er tevens een kleinere (studeer)kamer ontstaan
- slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en het kapspant in het zicht. Hier is nog enkel glas aanwezig.
- bergkast met opstelplaats van de c.v. combiketel Remeha CW5


Voor binnenstadsbegrippen hebben we ook een fijne tuin, totaal 12 meter diep. Deze is in twee niveaus, t.w. een royaal terras over de volle breedte met een diepte van ruim 2.50 m grenzend aan de woonkeuken. Dit terras is met houten delen afgewerkt.
De lager gelegen tuin heeft een eigen achterom en er staat een grote vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra.

Algemeen
- nagenoeg alle kozijnen zijn hout en de ramen zijn voorzien van isolerende beglazing.
- de dakkapel aan de achterzijde is kunststof voorzien van 4 seizoenen glas. En de beglazing van de dakkapel voor is enkel glas alsmede de beglazing van de slaapkamer achter op de 1e verdieping.
- het dak en de vloer zijn geïsoleerd.
- het verbruik van gas en elektra blijft onder het verbruiksplafond van 2900 KwH en 1200 m3 gas
- energielabel C

Oplevering : indicatie begin Q4.


In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Hypotheekadvies:
wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u de financiële consequenties kent. Waltmann Makelaars werkt samen met onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij een afspraak voor u maken om serieus te laten kijken naar uw financiële mogelijkheden en de meest geschikte hypotheek.