Zelfbouwkavel A-1 inclusief bouwplan, bouwnummer 2

Grote Hondring 36, 3328 HJ Dordrecht

Zelfbouwkavel A-1 – Koopprijs € 145.000,= inclusief B.T.W. en exclusief kosten koper

TER OVERNAME AANGEBODEN: Bouwplan, omgevingsvergunning en aannemingsovereenkomst
Prijsindicatie € 442.918,03,= inclusief B.T.W. (exclusief kavel)

Unieke kans! Zelfbouw-hoekkavel van ca. 314 m² met onherroepelijke bouwvergunning voor een riante HOEKwoning (dus niet vrijstaand) met een gebruiksoppervlakte circa 168 m2! De aannemer staat klaar om te starten!

Een bijzondere locatie, zo mogen we dit wel noemen. Waar ooit een basisschool heeft gestaan wordt nu volop gebouwd. Er worden acht vrijstaande villa’s gebouwd waarin de eerste bewoners inmiddels al wonen. Het zijn allemaal zelfbouwkavels, waardoor geen enkele woning hetzelfde is.

Aan de zijde van de Minnaertweg komen vier rijwoningen. Ook dit zijn zelfbouwkavels, waardoor ook hier sprake zal zijn van een unieke, gevarieerde uitstraling. De kavel A-1 zal hier een onderdeel van vormen en zal AANGEBOUWD moeten worden aan het bouwplan van kavel A-2. De eerste bewoners hebben zich inmiddels gevestigd in de eerste woning (op kavel A-4).

Op de hoek van de Minnaertweg en Grote Hondring is de bouw nog niet gestart. Maar dat kan wel op korte termijn plaatsvinden, voor u als toekomstige bewoner!


Het bouwplan
De voor deze hoekkavel ontworpen ruime woning is degelijk, traditioneel en karaktervol met een hedendaags ontwerp dat uiteraard voldoet aan de eisen van deze tijd. De bouw zal plaatsvinden onder garantie van Afbouwborg Nederland.

De artist impressions geven een impressie van de situatie die ontstaat na het realiseren van het bestaande bouwplan waarvoor de omgevingsvergunning reeds is verleend.

De set met tekeningen van de bouwkavel en van het oorspronkelijke bouwplan kunt u inzien bij Waltmann Makelaars. Individuele wensen zijn bespreekbaar. Zie voor de afwerkstaat de technische omschrijving, een keukeninrichting en sanitair is bijvoorbeeld niet inclusief.

Namens de gemeente Dordrecht mogen wij u de kavel aanbieden:

Bouwkavel A-1, gelegen aan de Grote Hondring 36, 3328 HJ Dordrecht ter grootte van ca. 314m².

De grondprijs bedraagt:
Koopprijs bouwgrond € 129.598,43 inclusief B.T.W.
Koopprijs heiwerk (basis) € 15.401,57 inclusief B.T.W.

Totaalprijs kavel € 145.000,- inclusief B.T.W. en exclusief kosten koper*

De "kosten koper" betreft alleen de bijkomende notaris- en kadasterkosten, er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd


Namens de voormalige kopers en de door hen geselecteerde aannemer die "startklaar" is, mogen wij u ter overname aanbieden:

Een kant en klaar bouwplan met onherroepelijke omgevingsvergunning voor de bouw van een moderne en ruime hoekwoning, inclusief de voor de realisering van dit bouwwerk te sluiten aannemingsovereenkomst.


Prijsindicatie overname bouwplan (totaalbedrag) € 442.918.03,- inclusief B.T.W.


Bovenstaande overnameprijs is opgebouwd uit de aanneemsom van de betrokken aannemer (bouwkosten aannemer voor uitvoering van het bouwplan vermeerderd met B.T.W). en een vergoeding aan de voormalige kopers van deze kavel voor reeds gemaakte planontwikkelingskosten (zonder B.T.W.).

Indien u gebruik wenst te maken van dit bouwplan:
-wordt door u het bouwplan met onherroepelijke omgevingsvergunning en de aannemingsovereenkomst met de (door voormalige kopers geselecteerde) aannemer overgenomen;
-koopt u de grond van de gemeente;
-komt de totale koopsom, op basis van de genoemde grondprijs en aanneemsom (inclusief planontwikkelingskosten), uit op: € 587.918,03 inclusief B.T.W. en exclusief kosten koper.

Nogmaals, de "kosten koper" betreft alleen de bijkomende notaris- en kadasterkosten, er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd

Een unieke kans, we hebben het al eerder genoemd!


Locatie
De groene en rustige wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en de ideale ligging ten opzichte van het gemoderniseerde winkelcentrum Sterrenburg en het recent opgeknapte Sterrenburgpark. Recreëren kan gemakkelijk, want het sportpark Schenkeldijk en het Nationaal Park De Biesbosch zijn op korte afstand te vinden. De ontsluiting naar de N3 om verder met de auto naar de A16 (Rotterdam/Breda) of A15 (Gorinchem) te rijden is ook optimaal.

Interesse?
We kunnen ons zeker voorstellen dat u geïnteresseerd bent in de aankoop van deze kavel, eventueel in combinatie met de bouw van deze royale en energiezuinige woning.

U kunt zich schriftelijk inschrijven tot 1 maart 2023 door een email te sturen naar nieuwbouw @ waltmann .com. Hierin moet het volgende worden aangegeven;
• Uw officiële voor- en achternaam (ook van een eventuele partner)
• Huidige adresgegevens
• Uw contactgegevens
• Of u geïnteresseerd bent in de koop van de kavel plus overname bouwplan, vergunning en aannemingsovereenkomst. Óf enkel in aankoop van de bouwkavel en niet in het bouwplan.

Zie de brochure voor meer informatie en over de vervolgprocedure!