Toulonselaan 48*

Te koop dit fraaie herenhuis in het Centrum van Dordrecht op loopafstand van het Centraal Station en het mooie Merwestein Park.

Deze woning is eventueel ook te huur. Vraagt u naar de mogelijkheden!

Zoekt u een fijne woning met ruime slaapkamers, hoge plafonds, lekkere tuin van bijna 60 m2 met achterom en veranda, een grote woonkamer met open haard en een grote zolder, dan bent u hier aan het juiste adres!

Indeling:
Entree, meterkast, garderobe, lange gang met doorkijk naar de keuken en ruime trap naar verdieping.
Toilet met fonteintje.
Voorraadkast.
Toegangsdeur naar de keuken en dubbele deuren naar de woonkamer.

In de woonkamer heeft u openslaande deuren naar de tuin met een fijne veranda, zodat uw kozijnen lekker lang schoon blijven en waar u ook heerlijk kunt uitrusten in de buitenlucht, zelfs bij een kleine regenbui.
De open keuken beschikt over een kookeiland, met een 4 pits inductieplaat, koelkast, vaatwasser, een oven en een afzuigkap.
In de keuken bereikt u via een verborgen luik een geweldige kelder op stahoogte, waar u een voorraadje wijn kunt aanleggen.
De plafonds zijn voorzien van ledverlichting en de muren zijn voorzien van een schilderij ophangsysteem zodat u nooit gaten in de muren hoeft te boren en toch van uw kunst aan de wanden kunt genieten!

1e Verdieping:
Slaapkamer 1 aan voorzijde, nu in gebruik als werkkamer.
Slaapkamer 2 aan straatzijde, 1 eenpersoonskamer.
Slaapkamer 3 aan achterzijde, tuinzijde met openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning.

Badkamer:
Fijne ruime lichte badkamer met toegangsdeur naar balkon, grote spiegel, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoek radiator.

2e Verdieping:
Grote ruime overloop, welke thans in gebruik is als logeerverdieping, met een extra douchecabine, sauna en grote dakkapel.
Opstelplaats van de CV ketel (Nefit Trendline uit 2012) en charmante separate slaapkamerruimte met kleine dakkapel. Deze hele verdieping is eventueel nog naar eigen idee in te richten.

Tuin:
Heerlijke tuin met aparte berging en achterom. In de tuin kunt u prima vertoeven of onder de veranda plaatsnemen wanneer het een beetje regent of wat kouder is, kortom een tuin voor alle seizoenen.

Bent u enthousiast geworden van het lezen van onze beschrijving en het zien van de foto's en wilt u deze woning van dichtbij bekijken, voelen en proeven? Kijkt u dan eerst even op www.toulonselaan48.nl en neemt u dan contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht, wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met liefde en plezier een rondleiding geven in dit fantastische herenhuis.

Bijzonderheden:
Indien huren;Te huur in gemeubileerde en gestoffeerde staat inclusief maandelijkse schoonmaak.
Meterkast - 11 groepen, in 2013 heringedeeld naar 3x 25 Amp. Inclusief aardlekschakelaars.
Fundering in 2006 vernieuwd.
Dubbel glas, voordeur veiligheidsglas.
Gemarmerde lambrisering.
Open haard op gas.
Originele paneeldeuren.
Oplevering in overleg.