Toulonselaan 4

Met gepaste trots bieden wij u namens verkopers dit fraaie herenhuis aan, aan de rand van het centrum van Dordrecht en met zicht op het o zo mooie Park Merwestein.
De woning is gebouwd in 1919 en beschikt over veel mooie authentieke details zoals paneeldeuren, origineel hang- en sluitwerk, ornamenten plafonds en zelfs in de voorzijde van het pand, als ook bij nummer 2, zijn nog kogelinslagen te zien van de strijd in de Meidagen van 1940. Kortom: een huis met historie.

De woning is samen als blok gebouwd in 1919 door de Gebroeders van Loon, zij hadden als aanvraag ingediend het bouwen van 4 herenhuizen.
Het is een geweldig pand met enorm veel mogelijkheden, niet alleen omdat het vlakbij het historische centrum gelegen is maar ook het Centraal Station als de uitvalswegen zijn snel te bereiken.
Het huis geeft de bewoner een fijn gevoel door de lichte ruimtes, de erkers, de grote achtergelegen tuin waardoor een enorme vrijheid gecreëerd wordt, kortom hier wil je wonen!

Achter de woning is de Reeweg gelegen, waar de dagelijkse boodschappen te halen zijn zoals de meest heerlijke gebakjes bij Van der Breggen, uitstekend vlees bij Van Nugteren, fantastische groenten van In de Bogaard en de meest prachtige bloemen of planten bij Flora Calendula. Via de Vrieseweg loopt u snel het hart van Dordrecht in waar het gezellige centrum te vinden is en waar iedere vrijdag en zaterdag de markt wordt gehouden.

In de directe nabijheid van de woning zijn dus de voorzieningen goed vertegenwoordigd. Ook (basis)scholen zijn op loopafstand en opstapplaatsen voor de trein en de bus liggen om de hoek. De aansluiting op de regio via de N3, A-15 en A-16 zijn prima.

Deze bijzondere stadswoning heeft maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers en kan door de toekomstige bewoner zonder grote verbouwingen betrokken worden maar verdient wel hier en daar een upgrade.
De oplevering van de woning kan spoedig, geheel in overleg, plaatsvinden maar na het zien van dit gezellige huis wil je er eigenlijk direct intrekken.

De tuin verdient een eigen hoofdstuk. Waar vinden we in de binnenstad zo een gave tuin bijna 40 meter diep! Met een vijver en een ruime berging die van alle gemakken is voorzien. Een unieke kans.
Deze tuin is mooie aangelegd en is te betreden via de keukendeur als ook via de schuifdeuren in de woonkamer. Het is een oase waar je heerlijk kunt genieten van de zon, de tjilpende vogeltjes en de geborgenheid die deze tuin met zich meebrengt.

Indeling;
Via de hal met originele tochtdeur komt u in de ruime en lange gang welke toegang geeft tot de diverse vertrekken zoals de keuken, woonkamer, salon, toilet en kelder ruimte. Via de trap met lambrisering komen we uit op de eerste verdieping.

De woonkamer is licht en ruim en is opgedeeld in twee delen middels twee schuifdeuren. Aan de zijkant zijn de vaste kasten waar veel bergruimte te vinden is.
De hoge plafonds geven nog een extra gevoel van ruimte.

Via de schuifdeuren stappen we zo de geweldige tuin in, waar het menig zomeravond goed toeven is.

De keuken is gedateerd maar functioneert prima en beschikt over een 4-pits gasstel, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een oven.

Onder de woning is een enorme kelder. De kelder is droog en u kunt daar gebukt veel spulletjes kwijt.
Er staat zelfs nog een oude kluis die nooit open is geweest... wie weet wat voor schatten daar verborgen zijn.

Via de vaste trap komen we uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier treffen we een ruime lichte badkamer en een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een bad, ruime douche en een wastafelmeubel.
Aan de voorzijde van de verdieping is een kleinere kamer welke momenteel in gebruik is als werkkamer.
De andere kamer aan de voorzijde is zeer ruim en beschikt over een leuke erker waardoor je ver de straat in kan kijken en een prachtige schouw. Wat ook heel bijzonder is, is de doorloopkast. Hier is een ruime kast waardoor je zo in de achtergelegen kamer uitkomt.

De kamer aan de tuinzijde is eveneens zeer ruim en licht. Deze kamer beschikt over mooie schuiframen en ook hier staat een mooie schouw.

Op de tweede verdieping worden we verrast door een mooie raampartij waardoor er extra veel licht in het trappenhuis doordringt. Via de overloop komen we hier uit in de "machinekamer" waar de CV ketel en royale warmwatervoorziening staat opgesteld als ook de wasmachine en droger. Aan de andere kant van de overloop is een kleine kamer welke momenteel in gebruik is als zolderkamer. De twee slaapkamers er tussenin zijn ruim en de kamer aan de achterzijde beschikt zelfs over een keukenblok als ook een douche en wastafel.

Boven de goed geïsoleerde tweede verdieping is nog een ruime zolder waar middels een luik in de achterste slaapkamer toegang tot te krijgen is.

Kortom: het is bijna teveel om op te noemen. Wilt u digitaal alvast een kijkje nemen kijkt u dan op www.toulonselaan4. nl en wanneer u in levende lijve wilt ervaren wat er allemaal te zien is, neemt u dan contact op met ons kantoor zodat wij met u een bezichtiging in kunnen plannen. Wij nemen u graag mee door deze woning en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven. Dit huis wacht op u.

Bijzonderheden:
9 zonnepanelen - december 2019
CV ketel 1987 - gereviseerd d.m.v. nieuwe logica 2000
1996-1998 complete elektra vernieuwd
Fraaie originele paneeldeuren
Fraai glas in lood
Dubbel glas en begane grond glas in lood tussen dubbel glas
Achtergevel opnieuw opgemetseld
Badkamer op lewisplaten en extra balken toegevoegd voor stevigheid
Fundering op "Staal"
Oplevering in overleg