Waltmann Bedrijfshuisvesting is vanaf nu te vinden op waltmann.nu!
Gratis waardeadvies
Toulonselaan 123, DORDRECHT

Toulonselaan 123

3311 LT DORDRECHT

Beschikbaar

€ 298.000,- k.k.

Heeft u interesse in deze woning?

Neemt u dan contact met ons op!

Contactpersoon

Angeliene Magielse

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com

Heeft u interesse of zoekt u een dergelijke woning? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag als aankoopmakelaar of u kunt zich gratis inschrijven in ons zoekersbestand.

Omschrijving

Binnenstad liefhebbers opgelet!

Wat is het heerlijk wonen aan de Toulonselaan 123.

De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en één slaapkamers op de tweede verdieping. Een heerlijke tuin met berging, welke zijn voorzien van aluminium kozijnen, en een achterom.

Vlakbij het centrum en op loopafstand van zowel het 'Merwesteyn' park als de historische binnenstad, maar wil je graag naar Rotterdam? Je staat al binnen 15 min. met de trein in de Markthal voor een heerlijk hapje eten!

Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen. En de verbindingen voor woon-werkverkeer zijn uitstekend want dichtbij ligt het NS station en de uitvalswegen naar de A15 en A16.

Indeling

Begane grond:
entree, hal, meterkast (5-groepen met aardlekschakelaar). Separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over een handige trapkast. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur t.w. combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4 pit gasfornuis en afzuigunit.

Eerste Verdieping:
Overloop. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde welke is voorzien van 2 dakvensters. De badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel en een tweede toilet.

Tweede Verdieping:
Voorzolder met opstelplaats c.v.-combiketel en een derde slaapkamer.

Buiten:
De achtertuin is ca. 8 m. diep en 4,5 m. breed en beschikt over een houten berging. De tuin is bereikbaar via een achterom en is gelegen op het noordwesten.

Kenmerken en bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Energielabel B;
- Centrale verwarming en warmwater via c.v.-combiketel (AWB);
- Rondom v.v. isolerende beglazing, dak-, spouw- en vloerisolatie;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- 2024-2026 komt er een nieuwe wegindeling;
- Oplevering in overleg, kan snel.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Eengezinswoning
Type Woonhuis Tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1986
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel B
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 96 m²
Perceeloppervlakte 82 m²
Inhoud 326 m³
Bergruimte oppervlakte 6 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging In centrum, in woonwijk
Tuin Achtertuin met een oppervlakte van 36 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Garage Geen garage
Parkeergelegenheid Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Schuur/berging Vrijstaand hout

Locatie

Je reisafstand
Kies je vervoer:
Auto
OV
Fiets
Lopen
Maximale reistijd:
10 minuten 20 minuten 30 minuten
Interessante locaties
Scholen
Restaurants
Supermarkten
Tandartsen
Dokters
Sportscholen
Ziekenhuizen
Bioscopen
Apotheken
Bus
Metro
Trein

Foto's

Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT

Plattegronden

Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT
Toulonselaan 123, DORDRECHT

Eigenaar aan het woord

Beschrijving

Met veel plezier heb ik aan de Toulonselaan gewoond en ik heb er lang over moeten nadenken of ik deze woning wel wilde verkopen. De Toulonselaan is altijd een drukke straat geweest met veel verkeer. Daarin is sinds enkele maanden verandering in gekomen door 1 rijbaan te verwijderen, en de gemeente gaat de laan zelfs ‘vergroenen’. Zo zal de stoep verbreed worden, komen er meer bomen, parkeerplaatsen en struiken. Dit zal bij realisatie naar waarschijnlijkheid de waarde van de woning doen toenemen. Mede hierdoor heb ik veel getwijfeld aan het verkopen van de woning.

Kenmerken

  • Veel opbergruimte
  • Fijne lichtinval
  • Vrij uitzicht
  • Dichtbij OV
  • Voldoende parkeergelegenheid
  • Energiezuinig
  • Groene omgeving
  • Gezellige buren
  • Zonnige tuin

Foto's

picture

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

* Dit contactformulier is beveiligd met reCAPTCHA en Google's privacy beleid en algemene voorwaarden zijn mogelijk van toepassing.