Tijpoort 17

WATERVILLA TE KOOP!

Heb jij altijd al aan het water willen wonen, het liefst met een privé aanlegsteiger voor je jacht/boot? Genieten van een heerlijk uitzicht in een bijna parkachtige omgeving? Nu is het mogelijk! Deze fantastische "Watervilla" heeft een garage (voor 2 auto’s), is gebouwd in 2008 en maakt deel uit van het bekende project “Plan Tij”. Dit is wonen op een ideale locatie nabij het centrum van Dordrecht maar toch in een rustige omgeving met veel groen en water en een directe verbinding met de rivier het Wantij! Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, recreatie, zwembad en het Wantijpark zijn in de directe nabijheid.

De woning heeft een speelse indeling en is onder andere voorzien van een luxe leefkeuken. De ruime en opvallend hoge woonkamer is voorzien van een gashaard en geeft toegang tot een groot terras aan het water met een trap naar uw eigen aanlegsteiger. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers, alsmede een luxe badkamer met ligbad en aparte douche en nog een tweede doucheruimte. Op de 2e verdieping bevindt zich de studio en is er nog een zeer ruim dakterras aanwezig. Dit terras biedt tevens de mogelijkheid om indien gewenst een extra kamer te realiseren. Deze uitstekend geïsoleerde woning is van vele gemakken voorzien. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en er over de gehele achtergevel zijn screens aanwezig.

Begane grond:
De garage is gelegen onder de woning en is voorzien van een (dichte) elektrische garagedeur. De garage biedt behoorlijk veel bergruimte en de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren. De garage is voorzien van water en elektra. Voor de garage is ruimte voor 2 auto’s op de oprit. Mocht je je auto's niet binnen parkeren maar op de oprit, dan houd je natuurlijk enorm veel ruimte over in de dubbele garage voor al je andere hobby's en spullen!

Middels een vlakke loopbrug bereik je deze prachtige woning.

De entree is voorzien van een fraaie tegel vloer met vloerverwarming, hier valt het licht (wat van alle kanten lijkt te komen) gelijk op en geeft direct een prettig gevoel bij deze woning. Het luxe toilet is betegeld in witte kleurstelling en is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Onder de trap bevindt zich de zeer ruime voorraadkast welke veel praktische bergruimte biedt.

De keuken is uitgevoerd in moderne kleurstelling en is voorzien van een kookeiland. Alle denkbare inbouw apparatuur is aanwezig. Het eiland heeft veel kastruimte, een “smart” inductie koopplaat met 5 zones. Boven het eiland hangt de fraaie rvs afzuigkap. De rechte wandopstelling heeft naast veel kastruimte een koel/vriescombinatie, hete lucht oven, combi oven/magnetron, vaatwasmachine en een quooker. Dit is wellicht een van de leukste plekken in huis; aan twee kanten domineren twee grote raampartijen met een geweldig uitzicht. Aan de voorzijde is dit de kleine "Vlijhaven" en aan de woonkamerkant is dit je eigen waterpartij met aanlegsteiger! Omdat je hier wat hoger zit dan straatniveau en woonkamer niveau, heb je hier een prachtig en onbelemmerd uitzicht, de tafel met krukjes staat hier dan ook niet voor niets!!

Vanuit de keuken loop je via een trapje de ruime woonkamer in, de plafondhoogte is hier geweldig en geeft dan ook een extra ruim gevoel. Deze woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en zeer grote ramen met schitterend uitzicht over de oevers en het Wantijpark. De schuifpui geeft toegang tot het grote terras aan het water. Dit terras is gelegen aan de achterzijde, op het zuidoosten en is voorzien van vlonders en een hekwerk met glazen panelen.

Vanaf het terras bereik je via een verticale trap de aanlegsteiger, welke is voorzien van vlonders. De aanlegsteiger biedt plaats aan een jacht/boot tot een lengte van 10 meter, deze is eventueel uit te breiden voor een grotere boot. Hiermee staat u in directe verbinding met de rivier Het Wantij en bent u zo in de Biesbosch!

Eerste verdieping:
Ook hier is het licht weer een positieve factor van belang. Er is een ruime overloop met Frans balkon aan de voorzijde. Daarnaast is er een kast voor de CV-ketel (2008), alsmede opstelplaats voor wasapparatuur. Natuurlijk hebben we ook hier een separaat toilet, geheel betegeld en met fonteintje.

Deze luxe woning heeft niet 1 maar zelfs 2 badkamers! Badkamer 1 is centraal gesitueerd en voorzien van 2 wastafels, ligbad en ruime inloopdouche, deze is vooral voor ouders en eventueel voor de inwonende kinderen bedoeld. Badkamer 2 heeft een douche en wastafel, deze zou je alleen voor gasten (maar natuurlijk ook voor inwonende kinderen) kunnen gebruiken.

De "Master Bedroom"" is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Wat is dit geweldig wakker worden met zo'n uitzicht! Dit willen we allemaal wel! Het raamkozijn heeft grote ramen, een Frans balkon en een elektrisch bedienbaar screen. In deze kamer is ook nog een grote inloopkast gecreëerd zodat een losse kast achterwege kan blijven. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de jachthaven, en de derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook hier weer een raamkozijn met grote ramen, een Frans balkon en een elektrisch bedienbaar screen. Mocht je dit als werkkamer gaan gebruiken, dan vermoeden wij dat er van werken wellicht niet veel terecht komt...

Tweede verdieping: Hier bevindt zich de studio met toegang tot het grote dakterras. Deze ruimte is goed te benutten als bijvoorbeeld werkplek of als zolderruimte. Het dakterras biedt eventueel de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren.

Bijzonderheden:
* Geweldige locatie aan het water en toch in een woonwijk!
* Wantijpark om de hoek
* Garage voor 2 auto's
* Ten behoeve van het onderhoud en instant houden van de gemeenschappelijke gronden en vaarwater is een stichting in het leven geroepen. De bijdrage daarvoor is € 40,- per maand.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.