Singel 295

Geweldig herenhuis met stadstuin op toplocatie!
Momenteel is het pand in gebruik door een fysiotherapie praktijk en staat nu dus te boek als kantoorruimte.
Van origine is het een woonhuis wat natuurlijk ook zo weer om te toveren is!

Middels een paar kleine ingrepen is hier in no time weer een geweldig statig woonhuis van te maken. Maar mocht u er de voorkeur aangeven het als woon-werkpand te gebruiken behoort dat natuurlijk ook tot de mogelijkheden.
Dit fraaie pand ligt op een steenworp afstand van het centraal station en op loopafstand van het (historische) centrum van Dordrecht.

Globale indeling;
De fraaie tochtdeur geeft toegang tot de ruime en lichte hal en geeft direct zicht op de mooie trap naar de verdieping.
Op de begane grond is een grote ruimte welke middels dubbele deuren toegang geeft tot de achtergelegen besloten tuin.
De begane grond, is thans in gebruik als fysiotherapie maar is natuurlijk ook op andere manieren te benutten. Werk aan huis, bed en breakfast, 1 grote woonkamer of 2 slaapkamers voor de iets oudere kinderen behoren tot de mogelijkheden.

Verder is hier een keuken te realiseren. Deze ruimte is momenteel in gebruik als wachtruimte.
Er is een separaat toilet te vinden plus een leuke, kleine kelder. Uitermate geschikt om een voorraadje wijn aan te leggen.

De ruimte op de verdieping geeft door de hoge ramen aan de voorzijde een fijne woonbeleving boven het straatniveau.
Deze verdieping is opgedeeld in twee grote kamers met deels nog de originele en-suite betimmering en een kleine kamer aan de straatzijde.
De kleine kamer aan de achterzijde is in gebruik als eenvoudige keuken met een douche gedeelte. Op de overloop is een vaste kast en een separaat toilet.

Via de vaste trap komen we uit op de ruime overloop van de zolder etage, waar momenteel een 2 tal kleinere kamers zijn gesitueerd als ook een zeer ruime kamer met een eigen keuken. Daarnaast is de stookruimte met een badkamer.

Niet onbelangrijk is dat de woning is voorzien van een geheel nieuwe fundering.

Aan de achterzijde van de woning is een ruime besloten stadstuin die nog wel wat TLC kan gebruiken om een fijne buitenruimte te worden. Kijkt u maar alvast op www.singel295dordrecht.nl voor inspiratie.

Kortom een pand met zeer veel mogelijkheden staat te trappelen om opnieuw een invulling te krijgen.
Heeft u door het lezen van de beschrijving en het zien van de foto's ook direct allerlei plannen om dit pand nieuw leven in te blazen?
Neemt u dan contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtig met u in om samen met u alle mogelijkheden door te nemen en u met alle liefde en plezier een rondleiding te geven.

Bijzonderheden;
Voor- en achtergevel geïsoleerd
Deels dubbel glas
Originele paneeldeuren
Pannen en dak in 2000 vervangen, van binnenuit geïsoleerd
2007 fundering vernieuwd
Binnenluiken zijn bij eigenaar aanwezig
Straatzijde screens