Rijksstraatweg 85C

Graag bieden wij u aan deze royale hoekwoning met zeer ruime voor - zij en achtertuin.
Deze landelijk gelegen woning is zodanig gesitueerd dat er perfecte verbindingen zijn met de randweg N3 en de snelweg A16.

Deze in 2005 gebouwde hoekwoning is gelegen in een rijtje van 3 woningen.
De omgeving kenmerkt zich door een landelijke ligging maar toch perfecte verbindingen met Breda en Rotterdam maar zeker ook de historische binnenstad van Dordrecht.

Dit fijne gezinshuis is van alle gemakken voorzien, volledig geïsoleerd en beschikt over zonnepanelen.
De woning is voorzien van een ruime woonkamer met luxe keuken, 3 ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en een royale zolderverdieping over de gehele breedte van de woning waar recent nog een grote dakkapel op geplaatst is waardoor deze ruimte nog beter tot zijn recht komt.

De ruime voor- zij- en achtertuin zorgen voor een fijn gevoel van vrijheid en groenbeleving.
De palmbomen dragen hier zeker aan bij!

Indeling:
Begane grond:
- Entree met meterkast en toilet.
- Woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de tuin.
De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en een romantische houtkachel.
- Keuken voorzien van granieten aanrechtblad en inbouw vaatwasser en 6 pits Boretti gasfornuis met dubbele oven,
afzuigkap en losse koelkast.
Doordat het een hoekwoning betreft beschikt de zijmuur over een groot raam waardoor er extra daglicht binnenvalt.

1e verdieping:
- Ruime overloop met trapopgang en toegang naar de vertrekken.
- Slaapkamer 1 gelegen aan de tuinzijde.
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde.
- Fijne badkamer voorzien van dubbele wastafel en ligbad.

2e verdieping;
- Ruime open verdieping over de gehele breedte van de woning. De zolderverdieping biedt mogelijkheden tot het creëren van extra slaapvertrekken. De zolder is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine.

Tuinen;
- voortuin momenteel in gebruik als speelruimte voor de kinderen, maar deze tuin beschikt ook over een zitgedeelte
waardoor er in de zomer een ruime keuze is om van de zon of van de schaduw te genieten.
- zijtuin, met opstelplaats voor haard hout
- achtertuin is gesitueerd op het westen en is circa 65 m². In de achtertuin bevindt zich de houten berging voorzien
van elektra en een overdekt terras op hardhouten vlonders. De berging is circa 7,5 m².
Op de berging zijn tevens de zonnepanelen aangebracht.

Kortom bent u na het lezen van de beschrijving en het zien van de beelden ook zo enthousiast geworden en kunt u niet wachten om te komen kijken, kijkt u dan in de tussentijd even op www.rijksstraatweg85c.nl en belt u daarna met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven in dit fijne gezinshuis, misschien wel jouw nieuwe stulpje ?

Algemeen;
- Zonnepanelen
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing HR ++
- Royaal buitenleven, een groot perceel
- 2021 wanden gestuuct en geschilderd, vloer geschuurd en gelakt
- Oplevering in overleg kan spoedig