Ridderspoorhof 30

Verrassend royale instapklare woning van maar liefst 145 m² en vrij uitzicht aan de achterzijde met een achtertuin grenzend aan een singel en park!

De woning is gebouwd in 1992 in de kindvriendelijke wijk Wilgendonk op 167 m² eigen grond en beschikt onder andere over een riante woonkamer met openslaande deuren en vier ruime slaapkamers. In 2016 is de woning gemoderniseerd.

Wijkwinkelcentrum Wilgendonk, busverbindingen en basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar en uitvalswegen zijn eveneens zeer goed bereikbaar (A15 en N3 richting A16).

Indeling:

- Begane grond
Entree/hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje, trap met trapkast en de toegang tot de ruime woonkamer.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren (met hor) contact met de tuin en vrij uitzicht op de achtergelegen singel en park. De woonkamer is voorzien van een moderne PVC-vloer, met vloerverwarming, welke als hoofdverwarming dient. Op de muren is sierpleisterwerk aangebracht en 1 muur is behangen.

De open keuken in L-opstelling, beschikt over moderne inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een grote koelkast van 1.78. De aangrenzende bijkeuken is zowel via buiten als via de keuken te bereiken. Optioneel is het mogelijk om de bijkeuken bij de keuken te betrekken.

De tuin op het westen is fraai aangelegd en verzorgd, en groen omsloten waardoor je veel privacy geniet. Er zijn verschillende plekjes, zoals het vlonder aan het water, om heerlijk te ontspannen in de zon of schaduw.

- Eerste verdieping
De trap vanaf de begane grond leidt naar de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, toilet-/wasruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer in combinatie met behang op de wanden.

De indeling van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer 1, afmeting circa 4,14 x 3,12 m., gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon;
Slaapkamer 2, afmeting circa 4,57 x 3,16 m., gelegen aan de voorzijde van de woning, in 2018 is een nieuw Velux dakvenster (kunststof) geplaatst welke is voorzien van een verduisteringsgordijn aan de binnenzijde en zonwering (screen) aan de buitenzijde.
Slaapkamer 3, afmeting circa 4,14 x 2,48 m., gelegen aan de achterzijde van de woning.

De kozijnen op deze verdieping zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing.

De volledig betegelde badkamer, afmeting circa 1,84 x 2,14 m., is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en een designradiator. Tevens is er een audiosysteem aanwezig voor ultieme ontspanning.

De zeer praktische wasruimte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is grotendeels betegeld en uitgerust met een toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

- Tweede verdieping
Middels een vaste trap heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze nette ruimte biedt diverse mogelijkheden. Tevens treft u op de verdieping een opstelplaats voor de C.V. ketel (Nefit, 2009) en de mechanische ventilatie unit. De verdieping is voorzien van een luxe laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1992;
- Gelegen aan singel met park;
- separate wasruimte op de verdieping
- praktische bijkeuken voorzien van veel bergruimte
- Zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
- De woning is voorzien van rolluiken en horren;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- Aanvaarding in overleg;