Alweer een pareltje in de dop voor u in de aanbieding.
Deze voormalige boven-benedenwoning heeft wat "TLC" nodig maar dan heeft u na enige aanpassingen ook wel een geweldig pand.
Aan de rand van het centrum ligt dit statige herenhuis, met tuin, hoge plafonds, ruime kamers en nog overgebleven authentieke details.
Begane grond:
Vanuit de ruime entree waar de meterkast, het toilet en de garderobe te vinden zijn kunt u via de vaste trap naar de verdieping of op de benedenverdieping blijven en naar de woonkamer met en-suite deuren en openslaande deuren naar de tuin (43 m2) doorlopen. De tuin is ruim en volledig ommuurd, een heerlijke stadstuin.
De ruime woonkamer beschikt over geornamenteerde plafonds, en-suite deuren en originele paneeldeuren.
De dubbele deuren welke u toegang geven tot de achtergelegen tuin zijn voorzien van dubbele beglazing.
De kleine kamer heeft een eigen entree naar de tuin.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u aan op de verdieping. Deze ruimte is de overtreffende trap van een grote kamer, een zee van licht komt u tegemoet en tevens zijn hier ook nog de originele details te zien van de glas-in-lood ramen, de originele schouw en de paneeldeuren.
De houten vloer over de hele verdieping doet ook veel voor de sfeerbepaling.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken die ook toegang geeft tot het grote stenen balkon.
Via een ruime vaste trap komt u uit op de 2e verdieping.
Hier zijn 3 slaapkamers en de ruime badkamer gerealiseerd.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet.
Bijzonderheden:
- Deels dubbel glas (1993)
- Authentieke details (witjes in het toilet)
- Paneeldeuren
- Ornamenten plafonds
- Voormalige boven-benedenwoning
- Velux dakramen
- Momenteel wordt de woning anti-kraak verhuurd.
Kortom: wilt u een zeer sfeervolle woning welke u naar eigen wens in kunt vullen dan biedt dit geweldige huis alle mogelijkheden op deze unieke locatie. U woont tenslotte vlakbij het centrum van Dordrecht en de watertaxi naar Rotterdam en Papendrecht.
Bent u enthousiast geworden en wilt u wellicht uw nieuwe thuis komen bezichtigen? Neemt u dan contact op met ons kantoor, wij plannen dan graag een afspraak voor u in en zullen u met liefde en plezier door deze woning rondleiden.
In 2015 is er een funderingsonderzoek gedaan. Op basis van dit onderzoek wordt het volgende geconcludeerd:
* De fundering wordt, onder gelijkblijvende omstandigheden en gebruik, geclassificeerd als matig tot
voldoende met een handhavingstermijn van ca. 15-20 jaar.
* De classificatie is voornamelijk gebaseerd op de beoordeling van de draagkracht van de fundering
en de geconstateerde gebreken aan het casco.
* Plaatselijk is enige scheurvorming geconstateerd, voornamelijk veroorzaakt door de voorgevel en
de bouwmuren/kopgevels.
* Verwacht mag worden dat het pand de komende jaren verdere verzakking zal ondergaan, waardoor
aanwezige scheurvorming zou kunnen toenemen.