Overkampweg 291

Ruim 3- kamer appartement gelegen op de 5e verdieping met heerlijk vrij en groen uitzicht.
Dit appartement is op een fijne hoogte gesitueerd, goed contact met de straat beneden en een fantastisch weids uitzicht over het Overkamp park en Dubbeldam. Met het zicht op het Overkamp park is de wisseling van de jaargetijden prachtig te volgen, waarbij het park elk kwartaal een ander beeld laat zien.

Deze fijne instapklare woning beschikt over 2 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een heerlijk terras! Door de duurzame aspecten, geen gas maar warm water en (vloer)verwarming en koeling middels collectieve warmtepomp, is dit appartement ook helemaal klaar voor de toekomst. Het is er zelfs zeer aangenaam verblijven met de steeds maar toenemende warmte !

Op de begane grond komt u het gebouw binnen in een statig hoge entree. Middels één van de twee liften (of de trap) bereikt u de 5e verdieping. Hier kunt u doorlopen naar een tussen portaal welke gedeeld wordt met nog één ander appartement. Belangrijk pluspunt is dat de woning niet aan de lift of het trappenhuis grenst.

Achter de voordeur geeft de hal toegang tot alle ruimtes.
Vanuit de hal komen we in de woonkamer, waar direct het licht en het mooie uitzicht vanuit de raampartijen opvalt.
De open keuken is compleet en van alle gemakken voorzien met o.a. een vaatwasser, combi-oven, koelkast, aparte vriezer en inductie kookplaat met recirculatie kap zodat u naar hartenlust kunt koken en gelijk contact met eventuele gasten kunt behouden.

Het royale terras, voorzien van kunststof vloerdelen, geeft de mogelijkheid om heerlijk van de middag en avondzon te genieten.
Doordat er gebruik is gemaakt van verschuifbare glazen puien kan er ook in de winter genoten worden van de buitenruimte.

Alle kamers zijn voorzien van glasvliesbehang en de aanwezige vloerverwarming is per kamer regelbaar.
Door het hele appartement (behalve badkamer en toilet) ligt er een prachtige PVC vloer met houtmotief.

De 2 slaapkamers aan de achterzijde van het appartement gelegen hebben eveneens veel lichtinval.
De ruime moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met ladekast en verlichte spiegel.

Apart toilet met fonteintje.

Verder is er vanuit de hal toegang tot de zogenoemde "machinekamer, waar u veel bergruimte heeft voor dagelijkse zaken maar waar ook de opstelplaats voor de wasmachine/ droger , de verdeler voor de vloerverwarming en WTW (WarmteTerugWin) installatie aanwezig is.

Beneden in het gebouw beschikt u over een vaste parkeerplaats en een privé berging.

Kortom een heerlijk appartement aan de rand van Dubbeldam met een fantastisch uitzicht. Denkt u na het lezen van de beschrijving en het zien van de beelden, dat is echt iets voor mij ? Neemt u dan contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht, wij plannen graag een afspraak met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit fraaie en fijne appartement.

Bijzonderheden;
* raamfolie (SQUID) op achterzijde ramen slaapkamer II appartement
*oplevering in overleg
* Energielabel A afgegeven in 2019 ten volgens de laatste normen. Gasloos !