Oranjelaan 3a2

Dit appartement is echt een pareltje, modern en stijlvol, met oog voor detail ingericht, en om zó te betrekken!

Drie-kamer hoekappartement, gelegen op de begane grond met weids uitzicht over de gemeenschappelijke tuin en op 't Wantij. Bovendien heeft dit appartement een eigen terras/tuin van ca. 7 meter diep en 11 meter breed. De ligging is uniek naast het alom bekende restaurant Villa Augustus, dat zelfs in Engeland bekendheid geniet van menig tuinliefhebber. Vanuit het appartement kijkt men naar de Watertoren en de Villa, en over de gezamenlijke groenvoorziening (Schaerweide) naar 't Wantij.

Dit appartement maakt deel uit van het bijzondere project Schaerweide bestaande uit herenhuizen en appartementen met zicht op het Wantij. De gemeenschappelijke tuin en de afgesloten parkeerplaatsen op maaiveld maken onderdeel uit van het complex. Voorts maakt dit plangebied onderdeel uit van de wijk Stadswerven en is nog volop in beweging. Villa Augustus, met hotel, orangerie, restaurant, bloementuin, moestuin, Franse kasteeltuin en de indrukwekkende watertoren uit 1882 maken het wijkje Schaerweide helemaal af. Aan de andere zijde van het complex ligt het Monumentale stroomstation. Iets verderop zit KV13 voor de medische voorzieningen en voor cultuur zit u zo in het Energiehuis. Maar ook bent u op de fiets in een mum van tijd in de binnenstad, in het nabijgelegen Wantijpark of in de natuur van de Hollandse Biesbosch.

De hoofdentree van dit kleinschalig appartementengebouw (12 appartementen) bevindt zich aan de Oranjelaan waar de brievenbussen en de lift aanwezig zijn. Dit appartement heeft echter een eigen ingang en brievenbus aan de zijkant van het gebouw, Door een manshoge beukenlaag die naast de zij-tuin is aangebracht is er veel privacy. Verder is er een eigen privé berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein aan de zijkant van het gebouw.

Het appartement is als volgt ingedeeld:

Entree met hoge glazen voordeur naar een L-vormige gang waar elke ruimte op uitkomt. Meterkast met 10 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en de opstelplaats van de HVC warmte unit.

De vloer in het gehele appartement is voorzien van luxe keramische vloertegels, licht gemêleerd, die drempelloos doorgelegd zijn in alle vertrekken, en is voorzien van vloerverwarming. De kleurstelling van deze rustige tegel past bij elk interieur en woonstijl.

Zeer lichte woonkamer met half open keuken kijkt uit over de gezamenlijke "groene tuin" naar 't Wantij. Door de raampartijen, die van vloer tot aan plafond lopen aan zowel de zijkant als aan de achterzijde, wordt overal het licht binnengehaald en is de tuin een verlengstuk van de woning. Je voelt je hier direct thuis: de strakke gestucte wanden

afgewisseld met de smaakvolle wandbekleding nemen als het ware een zachte kleur aan, dit geeft een zeer plezierige woonbeleving. Middels een schuifpui komt men op het eigen terras. Hier is meer dan voldoende ruimte om een lekkere zit te plaatsen. Naast een ruim betegeld terras, beschikt de tuin ook nog over een grasgazon. Overigens loopt de tuin door naar de zijkant waar veel privacy is. Aan de rand van de eigen tuin naar de gemeenschappelijke groenvoorziening dient de afscheiding laag te blijven. Aan de zijkant is er een manshoge beuken afscheiding aangebracht waardoor er veel privacy is.

De luxe strakke keuken is compleet en van alle gemakken voorzien, en is zowel qua kleurstelling als materiaalgebruik design, strak en greeploos. Naast dat het werkblad (merk Kemie) stijlvol is, is het tevens gemaakt van een fantastisch onderhoudsvrij materiaal Ceramistone, kleur Bright Marble. Er is aanwezig een spoelbak met Quooker, vaatwasser, ingebouwde inductie kookplaat van Miele met kookveld afzuiging en ionisator, ingebouwde koelkast en aparte vriezer, apothekerskast en heteluchtoven met combi stoomoven, apparatuur van Siemens. En natuurlijk brede laden om pannen en andere spullen op te bergen.

In de gang bevinden zich verder:

- Een inpandige beging waar de aansluiting zit voor een wasmachine en wasdroger. Hier hangt ook de kast voor de zonnepanelen (5 stuks) en de vloerverwarming;

- Volledig betegeld vrijhangend toilet met wit fonteintje;

- Zeer smaakvolle badkamer, volledig en luxe betegeld met een grote inloopdouche voorzien van een zitbank. De douche wordt afgescheiden door een glaswand van Sealskin. Speels aangebracht wastafelmeubel gecombineerd met opbergruimte:

- Ouderslaapkamer waarbij de wanden weer afgewerkt zijn in een smaakvolle combi van stuc en behang (Arte)

- Slaapkamer met een nis waar een garderobekast in geplaatst kan worden. Thans staat hier een mooie 5-deurs kast van het merk Lema Italia. Bij interesse is deze kast over te nemen.

Diversen:

- Bouwjaar 2018/2019;

- Woonoppervlak 95 m2 met een zij- en achtertuin van ca 100 m2

- Kleinschalige, gezellige VvE, de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 141,-- voor appartement en parkeerplaats.

- Lage energiekosten van € 101,-- per maand voor Hvc en electra

- Goede lopende Vereniging van Eigenaren.

- De Warmte terugwin installatie is in de fietsenberging geplaatst.

- Het appartement is smaakvol ingericht en afgewerkt, en is zo te betrekken.

- Er zitten elektrische screens voor de raampartijen op het westen

- Gehele woning is zeer goed geïsoleerd. (A Label) Glaswerk is tripple glas.

- In elke ruimte is een ruimte thermosthaat aanwezig t.b.v. de vloerverwarming.

- Woning is eventueel gemeubileerd over te nemen. (Prijs op aanvraag)

Oplevering in overleg.