Noordendijk 2

Wilt u zeer energiezuinig wonen op een bijzonder prettige woonlocatie?
Dan bieden wij u graag aan dit zeer royale herenhuis, gelegen als onderdeel van de Riedijkshaven! Met een woonoppervlakte van circa 220 m2, mogelijkheid tot werken aan huis en een absurd laag verbruik (heel 2022: Gas 606 m3 en Stroom 3897 kWh is dit wel een unieke kans, vlakbij het historische centrum van Dordrecht en het 3-rivieren punt)

Dit fraaie herenhuis wordt gekenmerkt door ruimte, comfort, praktische indeling en een hoogwaardig afwerkingsniveau.

Dat niet alleen maar ook een inpandige ruime berging, balkon, terras en last but not least een eigen inpandige en overdekte parkeerplaats.

Bij de bouw van deze woning heeft men gebruik gemaakt van duurzame materialen en er is sprake van uitstekende isolatie waardoor deze woning echt bewezen SUPER ZUINIG genoemd mag worden.

De riante living met terras aan de binnentuin, 4/5 royale slaap-/werkkamers, een ruime badkamer, een riante zolderverdieping en een dakterras aan de voorzijde met een prachtig uitzicht over de stad Dordrecht.

Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is deze woning gemakkelijk te bereiken.
Alle denkbare centrumvoorzieningen zoals winkels, scholen, NS-station en halte waterbus zijn op loopafstand te vinden.

De woning maakt deel uit van een appartementencomplex met een actieve VVE wat voor u als bewoner betekent dat voor een geringe bijdrage per maand al het buitenonderhoud gedaan wordt.

Kijkt u maar alvast digitaal rond op www.noordendijk2.nl dan krijgt u een goed beeld wat dit fraaie herenhuis u te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Entree naar voordeur middels een overdekt portiek.

- Hal met meterkast en trapopgang (met kastruimte) naar de verdieping;
- Toilet;
- Prachtige werkruimte met taatsdeur, vide, een moderne gietvloer en een luxe inbouwkast en bureau;
- Tussenhal met vaste kast en garderobe;
- Vaste kast waarin CV gecombineerd met boiler, merk Remeha Avanta 2018 opgesteld is;
- Royale inpandige berging voorzien van was- en drogeraansluiting en stortbak;
- Vanuit de berging is de parkeergarage te bereiken.

1e Verdieping:
- De trapopgang is op iedere verdieping af te sluiten middels fraaie design schuifdeuren;
- Moderne living met vide, veel lichtinval door de grote ramen en een verlaagd plafond met indirecte verlichting.
Vanuit de dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot uw eigen terras aan de achterzijde, dat gesitueerd
is aan een binnenplaats waaraan ook de terrassen van de andere woningen gesitueerd zijn;
- De moderne keuken staat in open verbinding met de living en is voorzien van een rechthoekige opstelling
met een fraai aanrechtblad, ruime spoelbak, Quooker, inductie kookplaat, vaatwasmachine, combinatie
oven/magnetron, kasten en laden.

2e Verdieping:
- Overloop;
- Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijden met houten vloer (Eiken lamel), vaste kastenwand, openslaande
deuren met Frans balkon;
- Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde en heeft dezelfde houtenvloer en een vaste kastenwand;
- De riante badkamer is geheel betegeld, voorzien van twee vaste wastafels, dubbele inloopdouche, zwevend
closet en Frans balkon.

3e Verdieping:
- Gecombineerde slaapkamer met inloop kledingkamer en aangrenzend op het zuiden gelegen een schitterend
dakterras met een weids en uniek uitzicht over de historische binnenstad van Dordrecht;
- Deze ruimte is eventueel op te splitsen in 2 kamers.

4e Verdieping:
- Op de zolderverdieping bevindt zich slaapkamer 4, met houten vloer, vaste schuifkasten, Velux dakraam en
bergruimte achter de knieschotten.

Parkeergarage:
- Privé parkeerplaats (nummer 17) deze is direct naast de entree van de woning gelegen;
- Toegang parkeergarage middels een elektrisch bedienbaar hekwerk met afstandsbediening;
- De parkeergarage heeft diverse toegang- en uitgangsmogelijkheden en er kunnen meerdere fietsen geplaatst
worden in de eigen berging of direct aan de privé parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- De woning maakt deel uit van een appartementencomplex (Het kadehuis). De bijdrage aan de VVE bedraagt ca. € 200,-- per maand;
- De woning is zeer energie zuinig;
- Het voorschotbedrag voor gas en elektra bedraagt thans circa € 96,-- per maand, hetgeen voor een pand van deze
omvang extreem laag te noemen is.

Kortom: bent u na het zien van de beelden en het lezen van de beschrijving ook zo enthousiast geworden en kunt u niet langer wachten, neemt u dan contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een afspraak met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding te geven door dit fraaie energiezuinige herenhuis!