Mauvestraat 13

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met grote zijramen in een heerlijk rustige straat?
Wellicht is dit de woning die u zoekt.

In de gewilde woonwijk Noord, centraal gelegen in Zwijndrecht, ligt deze leuke eengezinswoning met 4 slaapkamers en een tuin op het noordoosten. Deze hoekwoning is uniek daar er tijdens de bouw een ruime aanbouw is aangebracht aan de voorzijde. Hierdoor is de woonkamer een stuk ruimer dan de andere woningen in de straat.

De Mauvestraat is een rustige straat waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt. In de directe nabijheid zijn onder andere Boulevard Noord met de diverse winkels, winkelcentrum Walburg en het NS-station. Ook handig wellicht is dat er enkele (basis)scholen in de directe nabijheid zijn gelegen.

De indeling is als volgt:

- Entree/gang met plavuizenvloer, meterkast en trapopgang
- Modern betegelde toiletruimte voorzien van witte wandtegels en zwarte tegels ter plaats van het vrij hangend toilet
- De ruime woonkamer is licht mede door de grote raampartij aan de zijgevel. De dubbele beglazing en het rolluik zorgt hier voor een prettige temperatuur. De woonkamervloer is voorzien van laminaat. Daaronder liggen nog dezelfde stijl tegels zoals zichtbaar is in de keuken en hal. De woonkamer is voorzien van een elektrische haard. Heerlijk sfeervol genieten dus in de winterdagen.
- Vanuit de gang loopt de tegelvloer door naar keuken.
- De witte keukeninrichting heeft o.a. een 4pits kookplaat, een combi magnetron en is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine geïntegreerd in één van de keukenkastjes.

1e verdieping:
- Overloop is voorzien van een laminaatvloer
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien een groot extra zijraam en inbouwkast, op de vloer ligt laminaat en er is een rolluik
- Grote slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaat met 2 grote inbouwkasten
- Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaat met 1 inbouwkast
- De licht betegelde badkamer is voorzien van een wastafel een douchecabine en een designradiator.

2e verdieping:
- Overloopt met opstelplaats van de cv-combiketel 2021 Intergas
- Zolderruimte geschikt voor een 4e slaapkamer, voorzien van een dakraam en bergruimten onder de knieschotten afgewerkt met schuifdeuren.

De achtertuin bevindt zich op het noordoosten. Dit betekent in het zonnetje zitten en gelukkig ook ergens op de dag weer een schaduwplekje hebben. Ideaal voor de mensen die niet de héle dag in de brandende zon willen zitten. De tuin is gedeeltelijk betegeld en er staat een grote houten chaletberging welke is voorzien van elektra. Aan de zijkant van de tuin is er een poortdeur om achterom te komen.

Bijzonderheden:
- Dubbele beglazing;
- Energielabel E;
- de woning is gelegen op erfpachtgrond, jaarlijkse canon: € 44,83 (t/m 31-12-2053);
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.