Lombardstraat 1

Graag bieden wij u aan midden in het authentieke centrum, op de hoek van de Lombardstraat en de Voorstraat, tegenover het oude Stadhuis met ook nog eens schitterend uitzicht deze riante en monumentale bovenwoning met 3 verdiepingen.
Vanaf 1999 geheel gerenoveerd op stijlvolle en duurzame wijze waardoor er in de authentieke sfeer van hedendaags comfort genoten kan worden. In 2019 hebben de huidige bewoners daar nog een schepje bovenop gedaan door de woonverdieping te renoveren en de keuken te vervangen.

Wat een fantastisch uitzicht! Iedere dag de blik op het fraaie Stadhuis van Dordrecht, waar altijd blije mensen naar buiten komen omdat ze zojuist zijn getrouwd. Het winkelende publiek wat onder uw ramen doorloopt, die aan het slenteren zijn over de Voorstraat, het is een prachtig tafereel.

Een geweldig lichte en ruime woonkamer met direct uitzicht op het Stadhuisplein, open keuken, 3 slaapkamers waarvan twee ook weer met fantastisch uitzicht op het Stadhuis en last but not least een heerlijk beschut dakterras. Kortom de droom van iedere binnenstad liefhebber.

Globale indeling;

Begane grond
Entree middels een prachtige grote nostalgische deur in een ruime hal met plateau.
U zou hier eenvoudig 2 fietsen kunnen stallen indien gewenst. Hier is ook de meterkast gevestigd.

1e verdieping:
Hal met trapopgang, hangend toilet (2022) met mechanische ventilatie, fonteintje en toegang tot de ruime een lichte woonkamer van ca 9.00 x 4.10 met klassieke (schuif)raampartijen. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, glas gestucte wanden en granieten vensterbanken.
Hier heeft u het fenomenale uitzicht op het Stadhuis, de Voorstraathaven en de Voorstraat.
De open woonkeuken is modern en heeft een granieten werkblad, inductie kookplaat, oven, combi magnetron, vaatwasser, een kokend waterkraan en een koelkast.
Via de monumentale trap heeft u toegang tot de tweede verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop welke toegang geeft tot 2 slaapkamers waarvan 1 voorzien is van diverse inbouwkasten. In de tweede slaapkamer is een wastafel aanwezig en heeft u vanaf het raam prachtig uitzicht op het Stadhuis.
Op deze verdieping treffen we tevens de badkamer aan welke volledig is betegeld en voorzien is van een Ligbad, douche, wastafel en mechanische afzuiging.
Separaat toilet welke prettig ruim is ook voorzien van mechanische afzuiging.

3e verdieping:
Middels de vaste trap komen we uit bij de 3e slaapkamer waar de oude luiken nog aanwezig zijn en het balkenplafond zichtbaar is. Daarnaast is er een Frans balkon.
Vanuit de slaapkamer hebben we toegang tot het heerlijk beschutte dakterras van 3.60 x 3.40 op het zuidwesten en wat ook deels overkapt is zodat ook bij een regenbui van de buitenlucht genoten kan worden.
Aansluitend de verwarmde berging/hobbyruimte met veel bergruimte.
Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine en droger.

De ligging in het hart van Dordrecht zorgt voor een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen zoals openbaar vervoer, sfeervolle restaurants en uitgaansgelegenheden allemaal op loopafstand.

In 1999 is er een zeer grondige renovatie uitgevoerd waarbij onder andere de volledige installatiewerken zoals cv en elektra zijn vervangen.
De bovenwoning vormt samen met de ondergelegen winkel een slapende vereniging wat inhoud dat er geen servicekosten gerekend worden.

Oplevering:
In overleg

Kortom bent u na het zien van de beelden en het lezen van de beschrijving ook helemaal verliefd geworden op dit gave pand, kijkt u dan ook nog even op www.lombardstraat1.nl en belt u dan met Waltmann Makelaars Dordrecht. Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door deze fraaie woning, misschien wel uw nieuwe paleisje ?