Waltmann Bedrijfshuisvesting is vanaf nu te vinden op waltmann.nu!
Gratis waardeadvies
Krommedijk 196, DORDRECHT

Krommedijk 196

3312 LH DORDRECHT

Beschikbaar

€ 375.000,- k.k.

Heeft u interesse in deze woning?

Neemt u dan contact met ons op!

Contactpersoon

Dorith Kools

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com

Heeft u interesse of zoekt u een dergelijke woning? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag als aankoopmakelaar of u kunt zich gratis inschrijven in ons zoekersbestand.

Omschrijving

WAT EEN SNOEPJE!

Dat was gelijk het gevoel wat we hadden toen we hier binnen kwamen! Natuurlijk zul je je handen uit de mouwen moeten steken om deze woning weer up-to-date te krijgen. Natuurlijk kan er nog het een en ander verbeterd worden aan de isolatie. Maar kijk eens naar de geweldige plek waar deze verrassende hoekwoning is gelegen en geniet van het zonlicht dat op vele manieren de woning binnen komt.
Oh ja, en dan vergeten we nog even de verrassing die onder deze woning ligt...

Deze hoekwoning is gelegen op een geliefde locatie in de wijk "Land van Valk" nabij winkels, Centraal Station en diverse uitvalswegen. Daarnaast fiets je in een mum van tijd naar het heerlijke centrum van Dordrecht. Kortom: een heerlijke en rustige woonomgeving voor een jong gezin op zoek naar een grote tuin!

Begane grond:
Je betreedt de woning voor je gevoel aan de zijkant, de breedte van deze woning valt gelijk op. De granitovloer in de hal is vrijwel onbeschadigd en pakt gelijk dat echte jaren '30 gevoel. De toiletruimte is geheel betegeld en is voorzien van een zwevend toilet met fontein. Doorlopend de woonkamer in, valt het licht gelijk op. De achterpui met openslaande deuren is nagenoeg een groot glazen vlak, waardoor er (ondanks de noord westelijke ligging van de achterplaats) toch heel veel licht binnen valt. Bijkomend voordeel is de koelte in de zomer! De voorzijde van de woning geeft op meerdere hoeken licht en zon, de erker aan de zijkant, maar ook de extra hoek aan de voorzijde, maken dit een extra speelse en lichte woonkamer waar je je al snel op je gemak voelt! Mooi detail: de gestucte plafonds met hun lijsten zien er nog erg goed uit.

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich eerst de keuken en aansluitend de kleine badkamer. Het keukenblok zelf, is een aantal jaar geleden vernieuwd waarbij de keramische kookplaat en het granieten blad er uit springen. Ook hier zorgt het grote keukenraam voor veel licht, maar ook zicht op de tuin. De badkamer is eenvoudig te noemen met een betegelde douchehoek voorzien van een schuifwand. Vanuit de badkamer is er een niet gebruikte toegang tot de voortuin, maar ook een deur naar de achterplaats.

Eerste verdieping:
Middels de trap bereik je de eerste verdieping. Hier hebben we drie goede slaapkamers en maar liefst 2 balkons. Het balkon aan de achterzijde van de woning grenst aan de, qua formaat, middelste van de slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, dit balkon is dan ook gesitueerd op het Zuid-Westen.

Souterrain:
DE verrassing van deze woning, ligt onder deze woning! Over de volle lengte en breedte van deze woning hebben we eigenlijk een volwaardige verdieping, sterker nog, deze verdieping heeft ook nog zijn eigen bergruimte ter grootte van de boven gelegen achterplaats! De vraag is alleen nog maar wat je hier allemaal mee kunt gaan doen? Ben je een muziekliefhebber of zelfs muzikant; wil je liever een riante speelplek voor de kinderen; of is je hobby toevallig het hebben van een modelspoorbaan? Het kan hier! Wij zijn benieuwd naar jouw plannen en ideeën, dus bel voor het maken van een afspraak!

Buiten:
Zoals al eerder aangegeven, deze woning heeft een heerlijk koele achterplaats voor in de zomer. Deze achterplaats zal dan ook een verlengstuk worden van je woonkamer. De echte tuin ligt aan de voorzijde op het Zuid-Westen. Hier is het heerlijk genieten van de zon en het groen. Door het plaatsen van een simpele haag of hekwerk met Hedera, kun jij hier simpel je privacy borgen en creëren, zodat je je eigen oase van groen hebt!

Bijzonderheden:

* Jaren '30
* Ruim perceel van 269 m2
* Souterrain over de volle lengte en breedte van de woning
* Rustig gelegen in het Land van Valk

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Eengezinswoning
Type Woonhuis Hoekwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie
Isolatie Dubbel glas

Energie

Energielabel F
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.V.-ketel Gas gestookte combi-ketel uit 2009 van remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 138 m²
Perceeloppervlakte 269 m²
Inhoud 510 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 16 m²
Bergruimte oppervlakte 3 m²
Buitenruimte oppervlakte 24 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin Voortuin met een oppervlakte van 144 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Garage Geen garage
Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Schuur/berging Aangebouwd hout

Locatie

Je reisafstand
Kies je vervoer:
Auto
OV
Fiets
Lopen
Maximale reistijd:
10 minuten 20 minuten 30 minuten
Interessante locaties
Scholen
Restaurants
Supermarkten
Tandartsen
Dokters
Sportscholen
Ziekenhuizen
Bioscopen
Apotheken
Bus
Metro
Trein

Foto's

Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT

Plattegronden

Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT
Krommedijk 196, DORDRECHT

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

* Dit contactformulier is beveiligd met reCAPTCHA en Google's privacy beleid en algemene voorwaarden zijn mogelijk van toepassing.