Knolhaven 23

Graag bieden wij u aan op werkelijk een TOP locatie dit luxe en op smaakvolle wijze verbouwde royale monumentale pand met inpandige garage.
Deze prachtig gelegen monumentale woning is gelegen aan de jachthaven van de Nieuwe Haven in het bruisende Dordrecht.

Het aan de Knolhaven gelegen karakteristieke stadspand dateert uit ca 1700 en was ooit een pakhuis en is in de loop der jaren liefdevol verbouwd tot woonhuis.
Deze fraaie woning met vele mogelijkheden staat bekend onder de naam ‘In den verdwaelden koogel’.

De woning is ruim 19 meter diep en loopt van de Knolhaven tot aan de Varkenmarkt. Bij de restauratie van dit representatieve pand is destijds rekening gehouden met de authentieke sfeer en uitstraling en heeft men dit zoveel als mogelijk willen behouden. Daar plukt u nu de vruchten van !
Zo zijn alle ramen weer voorzien van een roedeverdeling en zijn de authentieke balkenplafonds nog aanwezig.

In de loop der tijd zijn er door de eigenaren op deskundige en liefdevolle manier flinke verbouwingen doorgevoerd zodat er uiteindelijk heden ten dage een smaakvol en comfortabel woonhuis is verrezen.
Deze verbouwingen hebben geresulteerd in een uitstekende combinatie van modern wonen in een oud jasje op, zonder enige twijfel, één van de mooiste plekjes van het havengebied.

Het geheel beschikt thans onder andere over een fraaie hal, slaap-/badkamer etage, op de begane grond, welke voorzien is van een robuuste betonvloer met vloerverwarming.
De eerste verdieping beslaat het leefgedeelte waar we een zeer ruime en lichte woonkeuken van ca. 30 m2 treffen met aansluitend een royale woonkamer van ca. 45 m2 met fenomenaal uitzicht op de jachthaven.

Op de tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan er nu momenteel 1 gebruikt wordt als werkkamer en een tweede badkamer. Daarnaast is hier een heerlijk dakterras welke lekker beschut ligt.

Naast al dit fraais is er ook nog een grote inpandige garage die natuurlijk heel goed als grote berging te gebruiken is maar eventueel zou hier ook een kantoor of B & B kunnen verrijzen. Kortom mogelijkheden genoeg.

Indeling:
Begane grond
Entree: fraaie hal met een deel stuc wandafwerking en deel authentiek metselwerk met de fraaie balkenconstructie in het zicht. Betonvloer met ingebouwde halogeenverlichting, trapopgang naar woonverdieping en toegang tot de garage.

Onder de trapopgang is een garderoberuimte en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Slaapkamer 1 gesitueerd aan de Knolhaven zijde met open verbinding naar bad- en garderoberuimte.
De badkamer is een fraai uitgevoerde open badruimte met royale inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche, easydrain en opbergruimte voor badhanddoeken. Uw SPA aan huis !
Aan de achterzijde van de badruimte en aansluitend is de kleedruimte welke voorzien is van een 5 meter !! diepe garderoberuimte met 2 kastenwanden.

Eigenlijk is hier sprake van een luxe loft ruimte.


Eerste verdieping
Via de ruime trap komen we uit op de 1e verdieping waar we zo de fraaie en gezellige woonkeuken inlopen welke momenteel is voorzien van een ruime keukenopstelling en beschikt over een dubbele spoelbak, 6 pitsgasfornuis met oven, afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasser, koel/-vriescombinatie en boiler. Daarnaast ook een los keukenblok waar de grote eettafel aan staat. De keuken geeft uitzicht op de Varkenmarkt en heeft een leuke doorkijk naar de woonkamer en de Nieuwe Haven aan de andere zijde.

Luxe toilet met wandcloset, voorzien van voorportaal.

Door een klein niveau verschil komt men in de ruime en lichte woonkamer waar u heerlijke lange avonden door kunt brengen en genieten van de houtkachel. De wanden zijn mooi strak gestuct en ook hier zijn de originele balken weer mooi in het zicht. Op deze hele verdieping ligt een fraaie massief eiken white-wash vloer.

Tweede verdieping:
Via de overloop met ook hier weer fraai daglicht vanwege de lichtkoepels komen we uit in de diverse ruimtes.

Tussenkamer te gebruiken als slaapkamer of hobby/- werkkamer.
Op deze verdieping is ook de 2e badkamer welke is voorzien van een douche, wastafelmeubel en wandcloset.
Een heerlijke slaapkamer aan de Knolhaven zijde met lage ramen, prachtige dakconstructies en zicht op de haven en voorzien van een inbouwkast.
Nog een slaapkamer aan de Varkenmarkt zijde met ook hier een leuke raampartij en zicht op het fraaie balkenplafond.

Kastenwand met ruime berging, wasmachineaansluiting en CV.

Op deze verdieping is het fraaie dakterras / loggia waar u heerlijk in de zon kunt zitten en genieten van de rust en waar u volop privacy heeft.

Bergruimte/garage
De inpandige berging/garage met openslaande houten deuren en 2 hooggeplaatste ramen geeft toegang tot de Varkenmarkt. Naast de deur bevindt zich de meterkast (voorzien van 10 groepen met aardlekschakelaars en slimme meter) en een brandslanghaspel. In de berguimte is een ruime bergzolder/vide. Tevens is er ook een wateraansluiting, verwarming, electra en een 120 liter boiler aanwezig.

Deze ruimte is eventueel goed bij de woning te betrekken.


Kortom een meer dan GEWELDIG huis voor de liefhebber van de binnenstad, het water, het vrije uitzicht, en de liefde voor de fraaie panden van Dordrecht. Dit betreft zonder enige twijfel een Tripe A locatie. Kunt u na het lezen van de beschrijving en het zien van de beelden, ook terug te vinden op www.knolhaven23.nl, ook niet langer wachten en wilt u deze woning komen bekijken ? Aarzelt u dan niet en belt u met Waltmann Makelaars Dordrecht, wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit fraaie pand.

Algemeen
* Rijksmonument
* Dak geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2013
* Buiten schilderwerk aan de havenzijde 2021 en 2023 aan de Varkenmarktzijde door firma Nijhof
* Metselwerk en schoorsteen aan de havenzijde 2013 opnieuw gevoegd
* Woning voorzien van dubbel glas dan wel voorzetramen met uitzondering van de slaapkamer op de begane grond.
* Badkamer is voorzien van Villeroy & Boch sanitair en luxe kranen en douchegarnituur van het merk Dornbracht.
* Sommige ramen beschikken niet over een
Valbeveiliging.
* Oplevering in overleg





Historie waarom heet het pand ‘In den verdwaelden koogel’

Deze kogel zou volgens de overlevering afkomstig zijn van één van de twee beschietingen door de Fransen op Dordrecht in 1813.
Toen in oktober 1813 Napoleon werd verslagen, duurde het even voordat de Fransen in Dordrecht dat bericht doorkregen, ze zijn wat langer gebleven en een maand later verlieten ze Dordrecht.
In Dordrecht werd toen een soort van tussenbestuur aangesteld door Johan Repelaer.
Dat bestuur hees de oranje vlag en de Dordtenaren vierden feest want het voelde als een bevrijding.

Op 22 november kwamen de Fransen terug en begonnen ze weer te schieten want ze zagen de oranje vlag en wilden een stokje steken voor deze bevrijding. Het tussenbestuur werd bang en ze lieten zo'n 400 Franse militairen toe in Dordt. Maar toch waren ze na 2 dagen weer weg want er ging een gerucht rond dat er troepen vanuit Rotterdam onderweg waren.

Toch konden de Fransen het niet laten om opnieuw terug te komen en Dordrecht weer te beschieten. Onze stad werd beschermd door twee kanonneerboten die de Fransen beschoten. De overwinning van Dordrecht hebben we, zoals het verhaal gaat te danken aan twee dingen. Door gebrek aan munitie schoot een van de Dordtse kanonneerboten een lading schroot af op de Fransen en uitgerekend dat schot zaaide dood en verderf onder de Fransen. Tegelijkertijd hees een inwoner de Dordtse vlag ondersteboven op de Riedijkspoort. De Fransen dachten dat de Engelse hulptroepen waren gearriveerd en gingen er snel vandoor. Dordrecht was gered. Verschillende kogelinslagen herinneren ons aan het bombardement. Zo zit er een kogel in een pilaar van de Grote Kerk én dus ook in het pand aan de Varkenmarkt.