Jan Luykenstraat 35

Tussenwoning op een centrale locatie in Papendrecht gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer op de tweede etage), lichte woonkamer met grote raampartijen, gesloten keuken met mogelijkheid tot het creëren van een open keuken, grotendeels kunststof kozijnen en een ruime tuin.

De ligging is gunstig in een autoluwe straat nabij diverse voorzieningen, te weten: winkelcentrum De Meent, busverbindingen, uitvalswegen, bibliotheek, het Vondelpark, de markt en het theater. Maak nu een afspraak om deze eengezinswoning te bezichtigen!


Indeling:

- Begane grond
Entree met toegang tot de meterkast (5 groepen), toiletruimte met fonteintje, trapkast (met boiler van 120L), toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Lange doorzonwoonkamer, afmeting circa 8,15 m. x 3,49 m., met veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen en met zicht op de achtertuin. Het is op eigen initiatief mogelijk om de muur tussen de keuken en de woonkamer te doorbreken om de ruimtes meer bij elkaar te betrekken. (Let op: het betreft een dragende wand, derhalve zal er een bint geplaatst moeten worden).

De gesloten keuken, afmeting circa 3,09 m. x 2,43 m., beschikt over verouderde inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting en meer dan voldoende kastruimte.

De tuin op het noordoosten beschikt over tegelwerk in combinatie met groenborders. Aan de achterzijde treft u een stenen berging met elektriciteit en een achterom.

- Eerste verdieping
De trap vanaf de begane grond leidt naar de overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

De afmeting van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer 1, afmeting circa 3,76 m. x 3,49 m., is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en een wastafel;
Slaapkamer 2, afmeting circa 2,90 m. x 3,49 m., is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast;
Slaapkamer 3, afmeting circa 2,80 m. x 2,43 m., is gelegen aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot de tweede etage;
Slaapkamer 3, afmeting circa 2,80 m. x 2,43 m., is gelegen aan de voorzijde.

De geheel betegelde badkamer, afmeting circa 1,11 m. x 1,90 m., is voorzien van een douche en een wastafel.

- Tweede verdieping
Voorzolder met toegang tot de eventuele vijfde slaapkamer. Op de voorzolder treft u verder een opstelling voor de CV-ketel (Nefit, 2017) en meer dan voldoende bergingsmogelijkheden.

Door middel van een nokverhoging of een dakkapel is het mogelijk om hier een volledige etage te creëren.

Bijzonderheden:
- 174 m² eigen grond;
- Voorzien van dubbel glas, grotendeels kunststof kozijnen (behoudens het dakraam op de tweede etage);
- Gelegen nabij diverse scholen en winkelcentrum de Meent;
- Oplevering in overleg, bij voorkeur zo spoedig mogelijk;