Waltmann Bedrijfshuisvesting is vanaf nu te vinden op waltmann.nu!
Gratis waardeadvies
Hortensiastraat 14, DORDRECHT

Hortensiastraat 14

3319 HE DORDRECHT

Beschikbaar

€ 325.000,- k.k.

Heeft u interesse in deze woning?

Neemt u dan contact met ons op!

Contactpersoon

Dorith Kools

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com

Heeft u interesse of zoekt u een dergelijke woning? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag als aankoopmakelaar of u kunt zich gratis inschrijven in ons zoekersbestand.

Omschrijving

Verkopers vertellen wat zij van hun woning vinden:
"Wij genieten elke dag van onze zonnige doorzonwoning en de ruimtelijkheid aan zowel de voor- als achterzijde"

Deze goed onderhouden en verzorgde eengezinswoning met zonnige voor- en achtertuin is gelegen in een ruim opgezet gedeelte van Dubbeldam. De woning is uitermate geschikt als gezinswoning, de buurt is kindervriendelijk en de rustige straat is breed opgezet.

Dubbeldam was tot begin zeventiger jaren een zelfstandige gemeente en tot op de dag van vandaag ademt Dubbeldam een dorpse sfeer uit. Deze straat is kenmerkend door de ruime opzet, vele groenvoorzieningen en weinig hoogbouw.
Het Damplein is op loopafstand en daar vindt u alle buurtwinkels en twee supermarkten. Kerken, scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn allen op loop- of fietsafstand. Bovendien bent u zo in de Biesbosch.

De woning is gelegen op een ruim grondperceel van 178 m2 eigen grond en gebouwd in 1969. De voor die tijd kenmerkende grote ramen zorgen voor een lichte woning.

Begane grond:

Entree met naast en in de voordeur glas in lood ramen voorzien van dubbele beglazing:
Gang met de meterkast (7 groepen), de wand in de gang is afgewerkt met natuursteen en kastruimte onder de trapopgang;
Modern betegeld toilet, voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje;
Lichte (doorzon)woonkamer met een gemêleerde leistenen vloer en gestuct plafond. Verder een schouw afgewerkt met slangensteen en een travertin plaat met een plateau van natuursteen (serpentino). In de schouw is een inzethaard geplaatst. Naast de schouw is een apart laag plateau aangebracht waar verlichting onder aangebracht is.
Ook hier is zowel aan de voor- als aan de achterzijde een glas in lood raam waar het zonnetje zo mooi doorheen schijnt. Daarnaast de grote raampartijen waardoor de woonkamer een fijne lichte ruimte is;
De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting. Er is een mooi granieten werkblad met een spoelbak, quooker en zeepdispenser, ingebouwde vaatwasser en een 4-pitsgaskookplaat van Atag met een uittrekbare afzuiging van Novy daarachter een kruidenkast. In de hoek staat een geïntegreerde koel-/vriescombinatie van Liebherr met daarnaast een combi-oven van Atag. Praktisch is de extra ruimte aan de andere zijde van de keuken, hier is van hetzelfde graniet een barblad gemaakt met daarboven de servieskastjes.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste kast. In deze ruimte kan een tweede toilet gemaakt worden;
Badkamer aan de voorzijde is gemoderniseerd, wanden volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, wasmeubel met spiegel en verlichting en een design radiator. Praktisch is het raampje om te ventileren;
Slaapkamer aan de voorzijde met schuifdeuren voor een ingebouwde kast en een ondiepe kast;
Slaapkamer aan de achterzijde met twee ingebouwde garderobekasten (1x hang en 1 legkast) achter de schuifwanden.
Kleinere slaapkamer aan de achterzijde;

Tweede verdieping:

Deze hele verdieping is open en biedt de mogelijkheid om slaapkamers te creëren. Aan de achterzijde is er in 2016 een kunststof dakkapel geplaatst. Hier zit ook een rolluik. Verder de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit 2010) en overal bergruimte achter de schotten. Verder de aansluiting voor zowel wasmachine als wasdroger.


Tuin:
De voortuin is lekker royaal en fraai aangelegd. De mooie magnolia boom zorgt tevens voor privacy. Het ochtendzonnetje schijnt hier lekker naar binnen.

Aan de speelse inrichting van de achtertuin is te zien dat er een tuinontwerp aan ten grondslag heeft gelegen. De ruim 12 meter diepe en gunstig op het westen gesitueerde tuin biedt veel privacy. Hier is rekening gehouden met het zonnetje en er is op diverse plekken zowel een zonnig- als een schaduwplekje te vinden. Tegen de stenen berging achter in de tuin is een pergola gemaakt. Hier groeit in de zomer de druif weelderig en zorgt voor een beschut plekje. Verder zijn er ook diverse fruitbomen te vinden, o.a. een bramenstruik, stoofpeer, zwarte bes. Achter in de tuin staat de stenen berging die voorzien is van elektra. Ook is er een achterom aanwezig. De aan weerszijden aanwezige schutting biedt voldoende privacy en totdat het zonnetje ondergaat kunt u heerlijk genieten van deze fraaie tuin vol bloeiende planten in de aangelegde borders.

Algemeen:
Energielabel B
Het huidig gasverbruik ligt op 853 m3 en elektra 2098 Kwh.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++
Op de 1e en 2e verdieping zijn de kozijnen in kunststof uitgevoerd en zijn er horren en elektrisch (1e verdieping) bedienbare rolluiken aangebracht.
Op de begane grond hangt zowel aan de voor- als achterzijde een zonnescherm.
Het dak is grotendeels geïsoleerd en de gevel is nageïsoleerd. De ruimte onder de begane grondvloer is voorzien van isolatiekorrels.
Het buitenschilderwerk is periodiek uitgevoerd.
De begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. Er was een kleine schade die gerepareerd is. Documenten zijn hiervan aanwezig.
Alle vloeren zijn betonnen vloeren.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Eengezinswoning
Type Woonhuis Tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Voorzieningen Rolluiken, buitenzonwering
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel B
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.V.-ketel Gas gestookte combi-ketel uit 2010 van nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 114 m²
Perceeloppervlakte 178 m²
Inhoud 405 m³
Bergruimte oppervlakte 8 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin met een oppervlakte van 77 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Garage Geen garage
Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Schuur/berging Vrijstaand steen

Locatie

Je reisafstand
Kies je vervoer:
Auto
OV
Fiets
Lopen
Maximale reistijd:
10 minuten 20 minuten 30 minuten
Interessante locaties
Scholen
Restaurants
Supermarkten
Tandartsen
Dokters
Sportscholen
Ziekenhuizen
Bioscopen
Apotheken
Bus
Metro
Trein

Foto's

Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT

Plattegronden

Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT
Hortensiastraat 14, DORDRECHT

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

* Dit contactformulier is beveiligd met reCAPTCHA en Google's privacy beleid en algemene voorwaarden zijn mogelijk van toepassing.