Groenedijk 82

Zo zie je ze maar zelden!
Geweldig fraai jaren 30 huis met erker en enorm veel authentieke details in fantastische staat van onderhoud.

Wat te denken van bediende belletjes (er komt niemand) maar ze werken wel!

Op werkelijk prachtige locatie aan park Merwestein gelegen bieden wij u aan namens verkopers dit fraaie twee onder één kap herenhuis met voor- zij- en achtertuin.

Dit pand kenmerkt zich niet alleen door de idyllische ligging aan het park en over de vele authentieke details zoals de paneeldeuren, het prachtige houtsnijwerk en zorgvuldig gerestaureerde ornamenten maar is daarnaast ook nog eens op loopafstand van het stadscentrum en NS-station. Met andere woorden een droomhuis.

De woning is door de huidige bewoners volledig onder handen genomen en is met alle respect voor het pand en het bouwjaar gerenoveerd en gerestaureerd. Werkelijk iedere vezel van deze woning is door de handen van de bewoners en of aannemers gegaan. Het is een prachtige woning op een unieke plek.

De globale indeling is als volgt;
Vestibule, hal met toilet en authentiek fonteintje.
Kamer en suite en dichte keuken op de begane grond.
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon en de badkamer.
Op de 2e verdieping zijn er nog 2 slaapkamers als ook de zolderruimte.


Indeling:
Begane grond
Entree, vestibule met authentiek fonteintje en meterkast.
Toilet, trapkast en trapopgang naar verdieping.
Woonkamer kamer en suite met erkers met een prachtige suitescheiding en schuifdeuren voorzien van glas in lood, vaste kastruimten, 2 fraaie originele schoorsteenmantels. Tevens is er een deur naar de zijtuin vanuit de achterkamer.

Keuken
De dichte keuken is voorzien van een fraai keukenblok, heeft een eigen uitgang naar de tuin en een deur naar de ondergelegen kelderruimte. De keuken beschikt over een afzuigkap, vrijstaande Smeg koelkast, 6 -pits gasstel, grote oven ( kan op gas of elektrisch) en een vaatwasser.

1e Verdieping
Via de fraaie trap komen we uit op de overloop waar ook hier weer een origineel fonteintje te zien is.
De trapopgang is omlijst met zeer fraai houtsnijwerk en werkelijk prachtig geschilderde trapleuningen.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast, en suite naar slaapkamer II, wastafel en openslaande deuren welke toegang geven tot het balkon.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde beschikt ook over een fraaie schoorsteenmantel en heeft daarnaast fenomenaal uitzicht over het park.
Slaapkamer III is ook gelegen aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als werkkamer.

Badkamer aan de achterzijde gelegen beschikt over een ligbad, separate douche en een wastafel. Daarnaast is er een fraaie raampartij.

2e verdieping
Via het (af)gesloten trappenhuis komen we hier uit op de ruime zolder.
Op de overloop is een klein dakraam en staat de CV ketel als ook de wasmachine/droger opgesteld.

Slaapkamer IV is gelegen aan de zij/achterzijde en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer V is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een dakkapel en beschikt over een vaste kast.

Zolder
De bergzolder beschikt over 2 dakkapellen en een dakraam.

Tuin/berging
Voortuin, grote zijtuin en circa 7 meter diepe achtertuin met een mooie veranda en een fraai overdekte zijdeur met luifel.

De woning heeft een beschermde monumentale status (gemeentelijk monument).
Bouwjaar 1921. Inhoud ca. 540 m3. Eigen grond 287 m2.

Kelder
De kelder is op sta hoogte (2.00 m) en is goed te gebruiken om allerhande spullen op te bergen of natuurlijk een fraaie wijnvoorraad aanleggen behoort ook tot de mogelijkheden.

De deurposten lijken wel van kunststof zo mooi en strak in de lak, dit is echt schilderwerk van de buitencategorie!

Kortom bent u na het zien van de beelden en het lezen van de beschrijving ook zo enthousiast geworden en kunt u niet langer wachten om een kijkje te nemen ? Kijkt u dan alvast op www.groenedijk82.nl daar kunt u alles eens rustig bekijken. Belt u met Waltmann Makelaars Dordrecht om een afspraak voor bezichtiging te maken ? Dan nemen wij u mee door dit fraaie herenhuis en zullen wij u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit prachtige pand, misschien wel uw nieuwe paleisje ?