Groen v Prinstererstraat 31

Genieten van een ruime en heerlijke hoekwoning? Zoek dan niet verder. Wij hebben de perfecte woning voor jullie!

Gelegen in de buurt Middenpolder, vinden wij deze fantastische ruime hoekwoning. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 130m2. Voorzien van onder andere een sfeervolle woonkamer met open haard en vloerverwarming, een woonkeuken met openslaande deuren naar het ruime en overdekte terras, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime tuin met een perceeloppervlakte van 296m2. Hier kunnen al je tuindromen werkelijkheid worden! Misschien wel die fantastische buitenkeuken met bbq of een heerlijke speelruimte voor de kinderen. Wat een fantastische plek! Ook is de woning voorzien van 12 zonnepanelen welke gunstig zijn gericht op het zuidoosten en zorgen voor een lagere energierekening.

Door de directe aansluitingen op N3 richting de A15 en A16 sta je binnen mum van tijd in steden zoals Rotterdam, Dordrecht, Gorinchem en Breda. Ook met het openbaar vervoer is De Middenpolder goed bereikbaar. De wijk heeft veel voorzieningen zoals diverse winkels, scholen en verenigingen. Kortom, een wijk waarin het hele gezin zich snel thuis voelt.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en separaat toilet. De woonkamer is ruim en voorzien van een sfeervolle open haard en uitbouw waarin de woonkeuken is gesitueerd. Door de glazen achterpui beschikt de woonkamer over een riante lichtinval. De vloerverwarming zorgt voor aangename temperaturen in de hal, keuken en woonkamer.

In de aanbouw bevindt zich de ruime woonkeuken welke van alle gemakken is voorzien. Te weten een keramische kookplaat, magnetron, oven, vaatwasser (2022), koelvriescombinatie, extra koelkast, vriezer en een close-in boiler. De aanwezig afzuigkap is defect. De openslaande deuren geven toegang tot de gezellige en ruime overkapping met aangrenzend de tuin. Dat wordt gegarandeerd het hele jaar genieten.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een samenvoeging van 2 kamers. Indien gewenst kan deze terug gebracht worden naar de oorspronkelijke indeling.

De badkamer is vergroot in 1998 en uitgevoerd met wastafelmeubel met bijpassende kasten, douchecabine en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de cv-installatie. Verder bevindt zich hier de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Aan weerszijden bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten.

Ruime slaapkamer met groot Velux dakraam, inclusief verduistering. Verder is er een aansluitpunt aanwezig voor een wastafel.

Tuin / Berging:
De voortuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een houten tuinhuisje. De achtertuin is maar liefst 12 m diep en gelegen op het noordwesten. Op ieder gewenst moment van de dag is er een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De overkapping welke grenst aan de keuken zorgt ervoor dat je het hele jaar door kan genieten van het buitenleven.


Kenmerken en bijzonderheden:
- Hoekwoning met grote aanbouw;
- Riante woonkamer met vloerverwarming en open haard;
- Woonkeuken in de aanbouw;
- Zonnepanelen, 12 stuks;
- Volledig geïsoleerd;
- Bouwjaar 1973;
- Woonoppervlakte ± 131 m²;
- Energielabel D;
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een huur Nefit Trendline HRC 30 combiketel, bouwjaar 2019;
- huurprijs cv-combiketel € 38,84 per maand;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg / op korte termijn beschikbaar.

Zoek je een heerlijk huis waar je met plezier kunt gaan wonen? Neem dan contact op met ons kantoor, wij zullen jullie met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.