De Heerenhof 60

Hoe heerlijk wonen is dit! Van deze gave eengezinswoning uit 2015 gaat je hart sneller kloppen.

De woning is dan wel niet gebouwd in de jaren ’30, maar heeft wel de karakteristieke architectuur van die tijd. Dit gecombineerd met de gemakken en het comfort van een modern woonhuis, zoals vloerverwarming, 11 zonnepanelen en nog veel meer! De woning is gelegen in de kleinschalige villawijk De Heerenhof.

Deze woning trekt meteen je aandacht, de grote woonkamer met ruime woonkeuken is een gezellige ruimte om gasten te ontvangen of te relaxen op een vrije dag. Op de eerste etage heb je maar liefst drie slaapkamers, waardoor er aan ruimte geen gebrek is.

De sfeer van landelijk wonen is sterk voelbaar en de woning geeft je het ultieme thuisgevoel. De locatie is erg centraal: binnen een paar minuten zit je op de A16 naar Rotterdam of Breda. Een paar stappen buiten de deur en de keuze aan o.a. heerlijke wandel- en fietspaden ligt aan je voeten, dus aan je dagelijkse dosis groen kom je hier niet tekort.

In de directe omgeving bevinden zich verschillende supermarkten en diverse delicatessenzaken. Haltes voor de bus zijn op loopafstand te bereiken. Meer dan genoeg parkeerplaatsen en omdat we lekker buiten de drukte van de steden zitten, is het ook nog eens gratis parkeren! Sfeervol & Praktisch wonen! Wat wil je nog meer?

Indeling:

Begane grond

Entree

Entree is voorzien van een luxe pvc vloer, een prachtige verborgen garderoberuimte achter de akoestische wandpanelen, met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast (v.v. ruim voldoende groepen, waaronder een fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel internetaansluiting), luxe toiletruimte wandcloset, fonteintje en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling. Vanuit de hal een prachtige stalen toegangsdeur naar de living waar eten, koken en wonen, fraai in elkaar overlopen.

Living

Aan de voorzijde is de fantastische leefkeuken gesitueerd. De keuken is compleet met een extra hoge koelkast en vriezer, heteluchtoven/magnetron, stoomoven, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, en spoelbak. Bijzonder is het royale werkblad in de erker welke als bar om te eten, werken en dergelijke gebruikt kan worden.

Fantastische zithoek gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle strak vormgegeven gashaard.

De ruime zithoek is tuingericht en visueel gescheiden van de woonkeuken via prachtige stalen en-suite panelen.

De gehele begane grond is v.v. een chique visgraat pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping:

Royale overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Overloop met toegang tot:
- Bijzonder ruime slaapkamer (1), deels in opbouw boven garage, met 2 dakramen.
- De slaapkamer (2) aan de achterzijde
- Gevelbrede slaapkamer (3) aan de voorzijde
- De moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, groot formaat wastafelmeubel v.v. dubbele kraan.

De 1e verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

2e verdieping:

De 2e verdieping is een royale open zolderruimte en biedt veel mogelijkheden! Het is mogelijk om hier meerdere slaapkamers te creëren. De wasmachine, droger en de cv-installatie (2015) zijn hier ook geïnstalleerd. Via een vlizotrap heb je toegang tot de royale bergvliering in de nok, hier kan je veel spullen opbergen!

Tuin:

De achtertuin is gericht op het noordwesten. Voor de openslaande deuren is een mooi terras gerealiseerd, ideaal voor de BBQ en een beschutte plek om op de zwoele zomer avonden nog uren na te tafelen en te genieten van de prachtige achtertuin.

De tuin is volledig onder architectuur aangelegd. Het grote pluspunt is de privacy die je in deze prachtige aangelegde tuin hebt dankzij de ideale ligging en de extra beplanting, bekijk daarom vooral ook de foto's.

De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de royale garage.

Garage:

De royale garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een gietvloer, flinke opslagruimte, een loopdeur naar de achtertuin en aan de voorzijde is een handmatig bedienbare deur aanwezig. De garage is voorzien van licht- en elektra punten.

In de voortuin kan je parkeren op eigen terrein, hier is plek voor drie auto's. Uiteraard is het ook mogelijk om je auto te stallen in de garage.

Bijzonderheden:
- Geweldige sfeervolle woning jaren ’30 stijl;
- Kleinschalige villawijk aan de rand van de Volgerlanden;
- Gelegen in een rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer;
- Instap-klaar met luxe afwerking;
- 11 zonnepanelen;
- Energielabel A+;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
- Oplevering in overleg.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.