Balsa 31

LUXE EN COMFORT!

Dit zijn de eerste zaken die ons te binnen schoten toen we hier binnen kwamen lopen, wat ziet dit huis er netjes uit! Het afwerkingsniveau is buitengewoon, maar ook aan dat "hotel-chique" gevoel is gedacht; een mooie zwarte tegelvloer op de begane grond, een fraaie keuken uit 2021 welke van alle gemakken is voorzien, een woonkamer waar je heerlijk kunt loungen en een badkamer waar je niet meer uit wil! Hier wil je gewoon komen kijken!

De ligging in de wijk Oudelandshoek is kindvriendelijk en zeer gunstig. In de directe omgeving vindt je scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum De Bieshof, NS Station en wandel- en fietsgebieden in de Hollandse Biesbosch en recreatiepark De Merwelanden. Via de Wantijdijk en de Noordendijk ben je met de fiets ook snel in de Dordtse binnenstad.


Begane Grond:

Bij aankomst valt gelijk op dat het straatwerk zodanig is aangelegd, dat je ook plek hebt voor 2 auto's. Als je bij de voordeur staat zie je ook meteen dat ook het schilderwerk meer dan in orde is. De ruime hal geeft een gastvrij gevoel en zorgt er voor dat je jassen makkelijk kwijt kunt. Het tweede wat opvalt is het licht, zowel aan de straatzijde als ook richting de woonkamer komt het licht je al tegemoet. Natuurlijk kom je in de hal ook nog de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte tegen. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fontein.

Het bijzondere aan deze woning is dat je de leefkeuken en de woonkamer op verschillende niveaus hebt. Op straat niveau komen we eerst de leefkeuken tegen. De riante eettafel is DE centrale plek in huis en heeft dankzij de riante raampartijen aan de achterzijde van de woning de beschikking over veel licht. De vide is de open verbinding van de woonkeuken naar de ondergelegen woonkamer.
De moderne en nog bijna nieuwe keuken is luxe en van alle gemakken voorzien; een Quookerkraan, een in delen te splitsen oven en een wine-cooler; naast de koelkast, de vaatwasser, de afzuigkap en de vaatwasser allemaal bijzonderheden die deze keuken toch een beetje speciaal maken.


Waterniveau:

De woonkamer is het rustpunt in deze woning, extra breed maar ook met meer dan voldoende licht dankzij de riante tweelaags hoge raampartijen. Een lekkere zitbank om te kletsen met je bezoek en te genieten van je uitzicht, dan wel een grote TV in de hoek, een gelhaard en twee enorme lounge stoelen maken dit de ultieme relaxplek voor jou en je familie! Via de schuifpui loop je zo je terras aan het water op. Heerlijk in de zon zitten terwijl je de eendjes aan het voeren bent, wie wil dat niet? Maar natuurlijk kun je hier ook gewoon lekker een boek lezen bij de ondergaande avond zon!


Eerste Verdieping:

De overloop is hier de centrale plek; of je nu naar het separate zwevende toilet wil, de extra bergruimte, de stookruimte voor de CV (Vailliant Ecotec 2019), de luxe badkamer of de slaapkamers, allen grenzen aan de overloop.
De slaapkamers zijn prima ruim te noemen, met name de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een zeer nette laminaatvloer, gestuucte wanden en een separate airco-unit. Ten alle tijde houdt je het hier lekker comfortabel!

De badkamer is prachtig. Deze badkamer is in 2016 geheel gerenoveerd een voorzien van een betonnen dubbele spoelbak en een zeer riante inloopdouche met glazen schuifwand; makkelijk, ruimtelijk en ruimtebesparend! Ook hier is weer voldoende licht aanwezig en kunnen de raampjes open voor de nodige ventilatie.


Buiten:

Fraai bestraatte oprit met plek voor twee auto's. Goede garage met plek voor al je fietsen, je motor of je kleine bootje.
Zonnig Terras aan de achterzijde van de woning om te relaxen en van de ondergaande zon te genieten!


Bijzonderheden:

* Zeer fraai afgewerkt
* Energielasten beperkt dankzij de 13 zonnepanelen!
* Nabij de Wantijdijk, maar ook zo in het centrum van Dordrecht
* Luxe en moderne keuken en badkamer

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.