Amstelwijckweg 38

Namens de verkoper bieden wij u graag aan deze vrijstaande 30-er jaren villa op een perceel van bijna 1.000 m2.

Deze fraaie villa is onder architectuur gebouwd door de Dordtse architect Arie Walraven in de stijl van de Amsterdamse School. Zijn markante stijl is zichtbaar in onder andere de raampartijen op de hoeken, het fraaie metselwerk, de balkons, de dakconstructie en de vele glas-in-loodramen. Andere bekende panden van zijn hand zijn bijvoorbeeld de rietgedekte villa op de hoek van de Burgemeester Jaslaan en Dubbelsteynlaan, de vrijstaande villa op de Hallinqlaan en Hoeve De Biesbosch aan de Elzelingenweg.

De sfeervolle en zonnige villa uit 1930 kent een diepe achtertuin op het zuiden.
In de tuin is een zwembad van 50 m2 gelegen, een ovaalvormige vijver, een ruim terras met fontein en een stenen bijgebouw van 200 m2.
Het bijgebouw is door middel van een halfopen “kloostergang” verbonden met de woning en is voorzien van een appartement op de eerste verdieping, wat bestaat uit 2 kamers en een bad/wc-ruimte.
Het appartement is bijvoorbeeld te gebruiken als gastenverblijf of als kantoorruimte.

Het bijgebouw is geschikt voor vele doeleinden: stalling van meerdere auto’s, boot of caravan, opslag van goederen, werkplaats, atelier maar zou ook dienst kunnen doen als bedrijfsruimte vanwege het eigen kadastraal nummer.
Een klusbedrijf, meubelmaker of schilder kan hier direct terecht! Kortom mogelijkheden genoeg!!

Door de in de loop der tijd verrichtte renovaties is het pand aangepast aan de wooneisen van nu maar gelukkig wel met behoud van diverse authentieke details zoals de kleurrijke glas-in-loodramen, het houtsnijwerk en de tegels in de hal.
Ook de glas-in-loodramen aan de voor- en zijkant en alle deuren op de begane grond zijn behouden gebleven als ook op de eerste verdieping.

Heel bijzonder is de lichtinval in dit fraaie pand. Door de vele ramen is er de hele dag zon in de woning; in het samenspel met de glas-in-loodramen levert dit voortdurend wisselende kleurrijke taferelen op.
Het daglicht draagt sterk bij aan de warme en feeërieke uitstraling van het pand.

Dan is er nog een brede oprijlaan waarbij de voortuin wordt gemarkeerd door de indrukwekkende beuk die geplant is toen de villa werd opgeleverd. De parkeermogelijkheden zijn prima want zowel in het bijgebouw, op eigen terrein als aan de straat kunt u met gemak veel auto's kwijt. Het pand heeft her en der wel wat TLC nodig maar wanneer dit eenmaal is gegeven heeft u een werkelijk schitterende woning waar u vele decennia met veel genot kunt vertoeven.

Amstelwijckweg 38 is gelegen in het buurtschap Wieldrecht wat zich kenmerkt als een rustige woonomgeving met voornamelijk lokaal autoverkeer. De Dordtse Kil bevindt zich op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
- Entree, ruime hal met originele betegeling, houtwerk en fraaie glas-in-loodramen, opgang naar 1e verdieping, toegang naar de woonkamer en een toiletruimte op het bordes.
- Ruime lichte woonkamer met vele glas-in-loodramen, dubbele beglazing, zonnige erker aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en aangrenzende bijkeuken. De kelder heeft stahoogte.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot de diverse ruimtes waaronder een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een grote inloopkast en een eigen balkon. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer eveneens met een eigen balkon.
- De badkamer is ruim en beschikt over een douche, verzonken ligbad, twee wastafels, hangend toilet en bidet en ook hier weer een toegang tot een balkon. Op deze verdieping zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
- Via de gesloten trapopgang wordt een ruimte bereikt die geschikt is voor een werkplek en waar de cv-ketel (2019) zich bevindt. De daarachter gelegen ruime slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en toont de balkpartijen van de fraaie dakconstructie en is het dak voorzien van isolatie.

Tuin:
- Deze ligt rondom de woning. De achtertuin bestaat uit drie delen: een fraai zonneterras met fontein, het middengedeelte met een vijver en een verhoogd achtergedeelte waar nu het zwembad is met een terras.

Bijgebouw:
- Aan de achterzijde van de woning is een grote werkruimte cq opslagruimte van ruim 200 m2 welke beschikt over een eigen kadastraal nummer.
- Het bijgebouw is voorzien van een appartement op de eerste verdieping.
- Middels een halfopen "kloostergang" is er een verbinding met de woning.

Oplevering in overleg; kan eventueel spoedig.

Kortom: een fraai, ruim, licht huis waar menigeen heerlijk in kan wonen en verblijven. Waar veel mogelijk is voor de ondernemer, de verzamelaar of diegene die rust en ruimte zoekt op een steenworp afstand van de Historische Binnenstad van Dordrecht en ook vlakbij de uitvalswegen naar Breda en Rotterdam wenst te wonen. Kijkt u alvast op www.amstelwijckweg38.nl en neemt u contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht? Dan plannen wij een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit fraaie pand.