Amberdreef 36

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning is een echt pareltje! Niet alleen is het een energiezuinige woning met energielabel B, maar het biedt ook nog eens veel mogelijkheden voor diverse doeleinden zoals wonen en werken aan huis of een mantelzorgwoning. Daarnaast is er de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren.

Jarenlang was er een huisartsenpraktijk gevestigd in het pand en de bijbehorende ruimte van ca. 47 m2 kan nu worden omgetoverd tot een royale werkruimte aan huis. Dit maakt het pand ideaal voor ondernemers die graag vanuit huis werken en hun werk- en privéleven willen combineren.

Dankzij de aanwezigheid van een eigen ingang aan de zijkant van de woning, die tevens van binnenuit bereikbaar is, is het ook mogelijk een aparte (mantelzorg)woning voor ouders of kinderen te creëren.

Bovendien biedt de begane grond van de woning de mogelijkheid om zelf te kunnen slapen en douchen zonder trappen te hoeven lopen, wat het woongemak verhoogt. Er zijn dus diverse opties voor de invulling van deze ruimte, die het beste ontdekt kunnen worden tijdens een bezichtiging.

De Amberdreef is gelegen in de wijk Wilgendonk. Deze wijk heeft een groen karakter en er zijn veel parken en groenstroken te vinden. Vanuit de keuken heeft u een vrij en weids uitzicht over één van deze groenstroken. Ook heeft de wijk verschillende speeltuinen en voldoende ruimte voor recreatie en sportactiviteiten. Een populaire wijk voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

Wilgendonk heeft een gunstige locatie ten opzichte van verschillende voorzieningen. Zo zijn er diverse basisscholen, kinderopvangcentra, een gezondheidscentrum en een winkelcentrum met diverse winkels en een Albert Heijn. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en de snelweg A15.

Wilgendonk is daarmee een groene en kindvriendelijke wijk met voldoende voorzieningen en goede bereikbaarheid.

INDELING

Begane grond

Bij binnenkomst valt de ruime hal direct op, van waaruit u toegang heeft tot de voormalige praktijkruimte, de meterkast, het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is royaal en verdeeld in een tuingericht zitgedeelte met een open haard (momenteel niet in gebruik) en een eetgedeelte. Beide delen hebben schuifdeuren die toegang bieden tot de zonnige tuin op het zuiden.

De open Siematic keuken is van hoogwaardige kwaliteit en van alle gemakken voorzien. Indien gewenst kunt u gemakkelijk van uiterlijk veranderen door simpelweg andere kastdeuren te plaatsen. De keuken beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur van Siemens, zoals een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. De vloer van de keuken is voorzien van vloerverwarming.

Naast het zitgedeelte bevindt zich een extra kamer die kan dienen als speelkamer, werkruimte of televisiekamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een hal waar momenteel een vriezer staat en een eigen toegangsdeur vanuit buiten aanwezig is.

De inpandige, verwarmde garage is ook via de zijkamer te bereiken en heeft een elektrische kanteldeur met loopdeur. Voor de wijnliefhebbers is er een ruime inloopklimaatruimte aanwezig. De garage beschikt over een zolder die bereikbaar is via een vlizotrap, waar u veel spullen kunt opbergen. De tuin is ook bereikbaar via de garage.

Op de begane grond bevindt zich de voormalige praktijkruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. Momenteel is deze ingedeeld in diverse kamers, zoals een wachtruimte, spreekkamer, onderzoeksruimte, archiefruimte, twee kleine kitchenettes, een wasmachine-/drogeropstelplaats en een toiletruimte. Het is mogelijk om deze praktijkruimte aan te passen naar uw eigen wensen en voorkeuren. Veel van de wanden zijn niet dragend, waardoor u de ruimte gemakkelijk kunt aanpassen. De plattegronden geven een beter beeld van de huidige indeling. Of u nu op zoek bent naar extra werkruimte aan huis, een plek voor mantelzorg of gewoon extra slaapruimte op de begane grond, deze ruimte biedt vele mogelijkheden om aan uw woonwensen te voldoen.

Eerste verdieping

Bij aankomst op de eerste verdieping vinden we aan de achterzijde van de woning een ruime kamer die ontstaan is door het samenvoegen van twee slaapkamers. Hier is een inbouwkast aanwezig en het is mogelijk om deze kamer weer te splitsen in twee aparte kamers, gezien het tweede deurkozijn nog aanwezig is.

Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer gelegen, ook voorzien van een vaste inbouwkast en een extra wastafel die nooit gebruikt is.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een zeer ruime master-bedroom met airconditioning. Deze kamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote walk-in closet, een droom voor elke fashion liefhebber. Achter deze kleedkamer is nog extra opbergruimte te vinden in een verborgen knieschot. Mocht er nog behoefte zijn aan meer ruimte, dan is er ook nog een bergzolder aanwezig.

De badkamer is toegankelijk vanuit zowel de master-bedroom als via de overloop. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet, twee handdoekradiatoren, een meubel met twee wastafels en een vaste inbouwkast/spiegelkast. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en zijn de vierde slaapkamer en een extra badkamer te vinden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, toilet en douche, maar heeft beperkte hoogte.

Kenmerken/bijzonderheden;
• op het zuiden gelegen achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een externe berging
• in 2023 is de woning voorzien van 12 zonnepanelen van 400Wp per stuk. Volgens opgaaf installateur kan het een opbrengst van 4.978 kilowattuur (kWh) per jaar genereren
• verwarming middels cv-ketel en/of diverse airconditioning units waarvan er twee in 2021 geplaatst zijn
• 4 slaapkamers (uit te breiden naar meer slaapkamers)
• 2 badkamers
• grotendeels isolerende beglazing
• bouwjaar 1984
• energielabel B
• woning dient op verschillende onderdelen te worden gemoderniseerd waardoor eigen smaak en inbreng goed is te realiseren
• beschikbaarheid in overleg (tussen 1 november en 1 december 2023)

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.