Almstein 6

Graag bieden wij u aan deze ruime ENERGIEZUINIGE 2-onder-1 kap woning welke keurig onderhouden is en beschikt over een zeer ruime achtertuin met achterom, een fijne grote lichte woonkamer, een eigen garage en de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

Deze fijne woning is gelegen in een rustige straat waarvan je met de fiets ook zo naar de Biesbosch kunt rijden, het winkelcentrum Sterrenburg is vlakbij en de A15/A16 is ook snel te bereiken.
Binnen 5 minuten bent u lopend in de Elzen.
Daarnaast is dit familiehuis uitgerust met een fraaie keuken, luxe sanitair, een garage (momenteel in gebruik als kantoor en bijkeuken), parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto's en een riante tuin op het zonnige zuidoosten.
Dit alles gelegen in de geliefde wijk 'Sterrenburg'.

Met andere woorden te veel om op te noemen en uw bezoek meer dan waard!

Voor de volledigheid gebruik Electra ca. 3000 kWh en gas ca. 1300 m3 ! Mede vanwege de zogenoemde lucht warmte pomp (verwarmen en airco in een).

Indeling
Begane grond
Entree, hal met (vernieuwde) meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer als ook de garage welke momenteel deels in gebruik is als kantoor en deels als extra bergruimte.
In de hal is ook de toiletruimte gesitueerd.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Deze beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. Omdat dit een zogenoemde eindwoning is heeft u tevens het voordeel van de ramen in de zijgevel waardoor er nog meer licht de woning binnenkomt.
In de woonkamer is een sfeervolle gashaard en is de vloer is afgewerkt met een vol eiken parket. Een openslaande deur biedt toegang tot de royale tuin. Deze ligt op het zuidoosten waardoor je de hele dag kan genieten van het buiten waar u door de blinde muren veel privacy geniet.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd welke van alle gemakken is voorzien; inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi oven/magnetron, een koelkast, een koffieapparaat, warmhoudlade en een mooi natuurstenen blad. Alle apparatuur (op de vaatwasser na) is van het merk Miele.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot alle ruimtes en de vloer is afgewerkt met een parketvloer.
Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde. Eén van de kamers is momenteel in gebruik als walk in closet. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
Verder treffen we hier de badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, zowel een designradiator als vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Er is een separate toiletruimte.

2e verdieping
Op de voorzolder staan de wasmachine/droger opgesteld als ook de CV ketel. Verder is hier nog een vliering en zijn er knieschotten om bergruimte te creëren. Daarnaast is er een zeer ruime 4e slaapkamer, welke is vergroot middels het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde.

Diversen
- Alle ramen op de begane grond alsmede de 2 achterste slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken;
- Mechanische ventilatie is recent vernieuwd en te bedienen met een afstandsbediening;
- Waterontkalker;
- Nieuwe binnendeuren;
- Eigen grond.

Kortom bent u op zoek naar een fijne, lichte woning met ruime kamers en woont u graag vlakbij een natuurgebied in een rustige straat met meer dan voldoende parkeermogelijkheid? Kijkt u dan even op www.almstein6.nl en neemt u dan daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht om een afspraak te plannen. Dan nemen wij u graag mee door deze woning en zullen wij u met alle liefde en plezier door dit fijne huis rondleiden.