Spuiboulevard 394 3311 GR • Dordrecht

Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394
Spuiboulevard 394

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 460.000,- k.k.
Huurprijs€ 35.000,- p/j
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Oppervlakten en inhoud
Kantoorruimte218 m²
Bouw
Hoofdbestemmingkantoorruimte
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2006
Statusbeschikbaar
Indeling
Aantal bouwlagen (kantoor)1

Omschrijving

Algemeen:
Op een markante, prachtige locatie aan de entree van de binnenstad van Dordrecht wordt deze commerciële ruimte te huur of te koop aangeboden. De ruimte maakt deel uit van het complex De Groote Sluys Poort en is compleet voorzien en direct klaar voor ingebruik name.

Afmetingen:
Commerciële ruimte circa 218 m²
Terras circa 34 m²

Parkeren:
Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage behorende bij het complex.

Huurprijs:
€ 35.000,-- per jaar exclusief BTW en inclusief 1 parkeerplaats.

Servicekosten:
Servicekosten component I is een voorschot van € 8,50 per m² per jaar voor o.a. het navolgende:
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- idem van brandmeld-, gebouwbewakings-, storingsmeld- en noodstroominstallaties, vuilwater-pomp;
- idem van zwakstroom installatie en intercom;
- schoonmaken van beglazing aan de buitenzijde alsmede graffiti bestrijding van de gevels en puien aan de buitenzijde;
- vuilafvoer;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- onderhoud terrein, tuinen, groenvoorziening;
- ontstopping riolering;
- eventuele nog niet genoemde doch ten behoeve van het complex en/of huurder gedane uitgaven/servicekosten,
zoals klein inwendig onderhoud.

Servicekosten component II is een voorschot van € 21,50 per m² per jaar voor o.a. het navolgende:
- Verbruik van gas in het gehuurde;
- verbruik van elektra in het gehuurde;
- verbruik van water in het gehuurde.

Verrekening op basis van nacalculatie zal voor wat betreft component I gebeuren naar rato van de meters van alle commerciële ruimten in het complex en voor wat betreft component II op basis van het daadwerkelijke verbruik zoals gemeten door in het gehuurde aanwezige tussenmeters.

Vraagprijs:
€ 460.000,-- kosten koper exclusief parkeren.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie D
Nummer 6716
Grootte 1.310 m² (gedeeltelijk)

Opleveringsniveau:
- Entree met dubbele openslaande deuren;
- veel daglichttoetreding door veel glasgebruik waardoor het geheel een ruime uitstraling krijgt;
- een luxe pantry met close in boiler, in hoogglans wit met zwart aanrechtblad;
- volledig betegeld toilet met Sphinx sanitair;
- mechanische ventilatie;
- luchtbehandelingsinstallatie met koeling;
- kabelgoten ten behoeve van bekabeling voor data en telefonie in de wanden verwerkt;
- plafond met verlichtingsarmaturen volledig afgewerkt;
- SKG hang- en sluitwerk;
- isolerend glas;
- aan de achterzijde een eigen terras met balustrade en betegeld. Bereikbaar via een openslaande deur;
- de ruimte is vrij indeelbaar.

Naast bovengenoemde voorzieningen is de ruimte onder meer voorzien van de volgende inrichtingscomponenten:
- Data bekabeling Cat 5;
- vloerbedekking;
- scheidingswanden.

Bouwjaar:
2006.

Verwarming:
CV installatie voorzien van radiatoren, HR ketel, convectoren.

Warm watervoorziening:
Via HR ketel.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Schil’ vastgesteld op 25 april 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Gemengd-1’ heeft. De voor ‘Gemengd-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. dienstverlening; c. bedrijf; d. maatschappelijk; e. kantoor; f. atelier; g. cultuur en ontspanning; i. sport; j. horeca - 1; k. parkeren; l. openbare verbinding; bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 7.4 .

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:
De Groote Sluys Poort is gelegen op een unieke locatie nabij het Stadskantoor en bij de entree van het centrum van Dordrecht op de hoek van de Spuiboulevard en de Prinsenstraat. Aan de overkant van de Spuihaven begint de historische binnenstad. Het kernwinkelgebied van Dordrecht ligt op slechts enkele minuten loopafstand. Het NS-station Dordrecht Centraal is op circa 10 minuten loopafstand en het busstation op circa 5 minuten loopafstand. Direct naast het gebouw is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de openbare parkeergarage Spuihaven of gratis parkeren op de openbare parkeerterrein Weeskinderendijk op circa 5 minuten loopafstand.

Algemeen:
Op een markante, prachtige locatie aan de entree van de binnenstad van Dordrecht wordt deze commerciële ruimte te huur of te koop aangeboden. De ruimte maakt deel uit van het complex De Groote Sluys Poort en is compleet voorzien en direct klaar voor ingebruik name.

Afmetingen:
Commerciële ruimte circa 218 m²
Terras circa 34 m²

Parkeren:
Eigen parkeerplaats in de ondergelegen park…

Lees meer

Streetview

Kaart

Foto's

Brochure

Delen

“Waltmann Bedrijfshuisvesting: Dienstverlening rondom commercieel vastgoed!”

“Waltmann Makelaars: Expert in de omgeving Drechtsteden!”

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2019 Waltmann Bedrijfshuisvesting