Amstelwijckweg 1 3316 BB • Dordrecht

Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Amstelwijckweg 1
Dordrecht

€ 1.475.000,- k.k.

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 1.475.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuisvilla
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1951
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte324 m²
Perceeloppervlakte12450 m²
Inhoud850 m³
Inpandigeruimte50 m²
Buitenruimte2 m²
Indeling
Aantal kamers14
Aantal slaapkamers4
Energie
Warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Liggingaan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Tuintuin rondom
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand steen
Inpandigeruimte50 m²

Omschrijving

Nu te koop “Heerlijkheid” in Dordrecht.

Even onder Rotterdam ligt binnen de Drechtsteden een unieke vrijstaande woning, verborgen op uw eigen schiereiland in een oase van rust.

Met een woonoppervlakte van 324 m2, exclusief bijgebouwen op een perceel van 12.450 m2 eigen grond, omsloten door uw eigen “gracht”; kunt u nu uw privacy in alle luxe realiseren en waarborgen.

4 Slaapkamers, een prachtige kleedkamer, badkamer en een ruime zonovergoten woonkamer met grote ramen die uitzicht bieden over uw eigen landerijen. Tel daarbij op een fantastische tuinkamer, een enorm terras en u waant zich permanent op vakantie.

Het complex wordt mede bepaald door een aantal geweldige bijgebouwen welke voor vele doeleinden geschikt is, bijvoorbeeld; B & B, stalling voor uw oldtimers of cursusruimte en een separaat stallencomplex waar u uw edele viervoeters kunt huisvesten.

Het ligt hier allemaal binnen handbereik.
Wat wenst u nog meer !


GLOBALE INDELING

Begane grond;
Entree, hal, garderobe, meterkast, toilet met fontein, provisiekelder. Woonkamer met rondom zicht ,geïsoleerde tegelvloer, en open haard. Glas in lood ramen, dubbel glas. Kamer en suite waar eventueel een doorgang naar de tuinkamer te realiseren is.
Rondom fantastisch zicht op de landerijen. Trapopgang met authentiek medaillon glas in lood raam.
Zeer ruime lichte Siemens keuken (2018) met vaatwasser, stoom/hete luchtoven, magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat en koel/vriescombinatie.
Tuinkamer is riant te noemen en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Eerste verdieping;
Via de bordestrap komt u op de 1e verdieping. Daar treft u de overloop met 4 slaapkamers, waarbij de Master Bedroom voorzien is van een eigen balkon en beschikt over een inloop kleedkamer. De badkamer voorzien van alle luxe ; groot bubbelbad/hydrojets, stoomdouche met radio en bodyjets, 2 wastafels, verwarmde spiegel en toilet. De slaapkamers beschikken allen over inbouwkasten en wastafels.

Tweede verdieping;
Op de 2e verdieping bevind zich een ruime bergzolder van 64 m2 welke over de gehele breedte doorloopt.
De CV – gas/combiketel (2012) is hier opgesteld.

Hal;
De hal beschikt over raampartijen die voorzien zijn van screens. De vloer is voorzien van een nieuwe tegelvloer,
die naadloos overloopt in het kantoor en in het atelier. Geeft toegang tot de woning als ook het atelier en kantoor. Dit deel is aangebouwd aan de woning.

Atelier/Kantoor;
Het atelier/kantoor beschikt over dubbel glas, vloerverwarming en het dak is volledig geïsoleerd. Deze ruimte beschikt over een eigen warmte/koude unit.

Kantoor;
Kantoor is volledig nieuw betegeld, geïsoleerde kapconstructie en voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren naar terras. Bereikbaar via woning en via eigen ingang.

Vrijstaande schuur/loods;
Multifunctionele luxe loods. Afmeting ca. 10 x 25 meter. Traditioneel gebouwd, steen en spouwmuren. Vloeistof dichte betonnen vloer compleet voorzien van vloerverwarming. Twee elektrisch, op afstand bedienbare hardhouten roldeuren. Kunststof uittrekbare afscheidingswand om de ruimte eenvoudig op te delen. Eigen CV-ketel, tussenmeters voor levering gas/water/elektriciteit. Wasmachine/droger opstelling. Volledige verdieping.
Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot 4 appartementen (tekeningen aanwezig).

Garage;
De garage is bereikbaar via de loods of van buitenaf middels een eigen elektrische roldeur. Deze ruimte beschikt over een complete bar en is goed in te richten als “mancave” of “gameroom”.
Voorzien van een afzuiginstallatie, krachtstroom en warm/koud stromend water.

Stallencomplex;
Het stallencomplex bestaat uit een 5-tal stallen met overkapping, compleet ingericht met voer- en waterbakken. Dubbele deuren en dekenrekken. Ruime zadelkamer met openslaande deuren. Vloerafwerking middels 20 cm gewapend beton.


ALGEMEEN

Schilderwerk;
De woning en alle bijgebouwen zijn van binnen en buiten geheel geschilderd in 2018.

Omheining;
De omheining van Ruigrok is in 2018 geheel vernieuwd. Der poort geeft toegang middels op afstand bedienbare kastjes (4) en is tevens op afstand bedienbaar via de telefoon.

Terras;
Geheel vernieuwd en aangelegd terras (tegels 60 x 60 x 5 cm) voorzien van drainage en jacuzzi (2018) met omheining die ultieme privacy garandeert.

Oprit;
De gehele oprit is verhard.

Weiland;
Het weiland bevindt zich achter de woning, naast de oprit en aangrenzend aan de waterpartij waardoor diverse gebruiksmogelijkheden van toepassing zijn.

Siertuin;
De voortuin is voorzien van leilinde ’s zodat ook vanaf deze zijde een uitstekende beschutting gewaarborgd is.

Meterkast;
De meterkast is geheel vernieuwd in 2018, beschikt over 15 groepen en 6 x krachtstroom, WIFI, glasvezel, alarmkast (voorzien van aparte stroomvoorziening).

Beglazing en zonwering;
De gehele woning en de bijgebouwen zijn voorzien van dubbel glas of voorzetramen met uitzondering van de stalramen. Het woonhuis beschikt over elektrische zonneschermen.

Alarminstallatie;
De woning is voorzien van een alarminstallatie geheel bedraad.
Opname apparatuur, beweging sensoren, camera’s diverse gebiedsfasen, doorval naar meldcentrale (abonnement) en tevens bedienbaar via een app.

Waterpartij;
Waterkant is voorzien van nieuwe damwand. Goed viswater !
De waterpartij wordt door de gemeente onderhouden. Via de brug, voorzien van nieuwe planken, tevens toegang tot het eigen weiland.

Overig;
Van alle gebruikte zaken zijn aanvullende materialen beschikbaar; dakpannen, vloeronderdelen, hekwerk en palen ten behoeve van de aanleg paardenbak (20 x 40 m)


Kortom wanneer u alle rust, privacy, vrijheid en een geschikt object zoekt voor uw hobby, opslag, werk, houden van paarden, of een mooie opstelplaats voor uw oldtimers, een ruimte voor het geven van trainingen en cursussen, het starten van een B & B of zorg lokatie bent u hier aan het goede adres.

Aanvaarding in overleg.

Streetview

Kaart

Foto's

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2019 Waltmann Makelaars