Binnen Kalkhaven 261 3311 JC • Dordrecht

Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Binnen Kalkhaven 261
Dordrecht

€ 300.000,- k.k.

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 300.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort appartementportiekflat
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1981
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte85 m²
Inhoud350 m³
Buitenruimte19 m²
Indeling
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Energie
Warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Liggingaan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging en aan vaarwater
Tuingeen tuin
Bergruimte
Schuur/bergingbox

Omschrijving

Op de vierde en tevens bovenste verdieping met uitzicht op zowel de haven als op de rivier.
Dit unieke appartement maakt deel uit van een in 1980 gebouwd appartementencomplex. Het complex beschikt over een liftinstallatie en het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. De woning heeft een speelse indeling met onder andere een ruim opgezette keuken met bijkeuken, een gezellige woonkamer met open haard (hetgeen voor een appartement uniek is), 2 slaapkamers en een keurige badkamer. Niet 1 maar 2 terrassen waar de gehele dag in de zon gezeten kan worden! Uitzicht over de Binnen Kalkhaven richting stad en Grote Kerk en uitzicht over de levendige Oude Maas. Wonen op een super locatie die gezien het toekomstige vertrek van de bedrijvigheid in de directe omgeving alleen maar beter wordt. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid (vergunningen) in de directe omgeving en de grote supermarkt aan de Maasplaza en ook het centraal station zijn op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Begane grond:
Centrale hal met postbussen en toegang naar het trappenhuis en de lift;
Eigen berging welke ook via een deur aan de Buiten Kalkhaven te bereiken is.

Vierde verdieping:
Entree in gang met deur naar het terras aan de havenzijde;
Gang met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar);
Toilet;
C.V. kast met AWB c.v. ketel uit 2007;
Deur naar keuken met open verbinding naar de woonkamer welke beiden aan de rivierkant gesitueerd zijn;
De keuken heeft een keurige rechte opstelling met granieten blad, boven- en onderkasten, oven, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is het terras te bereiken en ook een bijkeuken met hoofdzakelijk veel bergruimte;
Woonkamer met fraaie vloer en open haard. De wanden zijn voorzien van stucwerk (granol) en de dakspanten zijn in het zicht. Er is een schuifpui naar het terras;
Via de woonkamer is slaapkamer 1 te bereiken welke aan de havenzijde gesitueerd is;
Via slaapkamer 1 komt u in de badkamer welke circa 10 jaar geleden vernieuwd is. De badkamer is voorzien van keurig tegelwerk, douchecabine, designradiator, wasmachine aansluiting en wastafel. De badkamer is ook via de eerder genoemde gang te bereiken;
Slaapkamer 2 is net als slaapkamer 1 aan de havenzijde gesitueerd.

Bijzonderheden:

Er is sprake van een gezonde en actieve VVE. De maandelijkse bijdrage is € 242,50
Ten tijde van het bouwjaar (1981) was het gebruikelijk met asbesthoudende materialen te werken. Bij dit appartementencomplex is het dak bedekt met leien van asbesthoudend materiaal. Rekening houdend met de nieuwe wetgeving zullen de daken in 2024 moeten zijn vervangen. Om dit te bekostigen is besloten om de bijdrage met ingang van 1 juli 2018 met € 88,50 er maand te verhogen voor een tijdelijke periode van 6 jaar. Het maandbedrag van € 242,50 is inclusief het bedrag aan tijdelijke verhoging.

Streetview

Kaart

Foto's

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2019 Waltmann Makelaars