Viottakade 109 3314 EP • Dordrecht

Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Viottakade 109
Dordrecht

€ 195.000,- k.k.

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 195.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuiseindwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1937
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte125 m²
Inhoud310 m³
Inpandigeruimte11 m²
Buitenruimte2 m²
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Nefit HR uit 2006
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuinachtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout
Inpandigeruimte11 m²

Omschrijving

In gewilde woonomgeving en op zeer prettige locatie met ruim en vrij uitzicht over vijver en groenvoorziening.

Deze in 1937 gebouwde woning is zeer fraai gelegen aan een plantsoen op korte afstand van het historische stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. Het interieur heeft nog de authentieke details die bij het bouwjaar passen, zoals een erker, openslaande deuren naar de tuin met glas in lood bovenramen en paneeldeuren. De woning heeft een logische indeling met een doorzon woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers en de badkamer op de verdieping en een nog verrassend ruime zolder. De woning is gelegen op een hoek, heeft een voortuin en een circa 9 meter diepe achtertuin welke uitstekend gesitueerd is op het zuidwesten. In de achtertuin staat een houten schuur. De woning verkeert na tachtig jaar nog steeds in een goede staat van onderhoud. Door de jaren heen hebben er een aantal aanpassingen plaatsgevonden zoals het aanleggen van centrale verwarming, gedeeltelijk plaatsing van dubbel glas en het dak is in 2011 voorzien van nieuwe pannen. Het is aan de nieuwe eigenaar om de woning naar eigen inzicht up to date te maken voor weer vele jaren van woonplezier.

Indeling:

Begane grond:

- Vestibule met meterkast (3 groepen) en lambrisering.
- Gang met trapopgang en kelder.
- Toilet met duo bloc en gedeeltelijk betegelde wanden.
- Woonkamer, type doorzonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde met glas in lood bovenramen en ornamenten plafond. De kamer heeft een (blok)parket vloer afwerking.
- Keuken met rechte opstelling voorzien van boven- en onderkastjes en losse apparatuur. In de keuken is ook een aansluiting voor de wasmachine aanwezig en er is een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:

- Overloop met vlizotrap naar de zolder.
- Slaapkamer I, ligging aan de voorzijde, met vaste kast en toegang tot het kleine balkon boven de erker.
- Slaapkamer II, ligging aan de achterzijde, met 2x vaste kast.
- Slaapkamer III, ligging aan de achterzijde.
- Badkamer met ligbad en wastafel.

Zolder:

- Vliering, bereikbaar door middel van een vlizotrap met opstelplaats CV ketel. (Nefit Ecomline HR). De zolder heeft veel bergruimte en er is daglicht via een dakvenster. U kunt hier een 4e slaapkamer realiseren voorzien van een vaste trap.

Tuin:

- De voortuin is verzorgd aangelegd. Via de brandgang naast het huis is de achtertuin te bereiken. De tuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidwesten. In de tuin staat een houten schuur, welke is voorzien van elektra. De tuin is rondom voorzien van een keurige houten schutting. Er is tevens een buitenkraan in de tuin aanwezig.

Artikel: NEN2580 meting
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Streetview

Kaart

Foto's

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars