Madoerastraat 34 3312 CJ • Dordrecht

Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Madoerastraat 34
Dordrecht

verkocht

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuistussenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2018
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte113 m²
Inhoud268 m³
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Energie
Verwarmingstadsverwarming
Warm watercentrale voorziening
Buitenruimte
Tuinachtertuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout

Omschrijving

In de voormalige technische school in Dordrecht, waar men tot het einde van de vorige eeuw nog in de schoolbanken zat, is de ‘Nieuwe LTS’ ontwikkeld. Een bijzondere transformatie, waarbij lokalen veranderd zijn in appartementen en werkplaatsen in woningen. Eén ding is echter hetzelfde gebleven: de tijdloze sfeer en uitzonderlijke klasse die dit monumentale gebouw al bijna honderd jaar uitademt, blijven voelbaar.

Gezinswoningen - De Werkplaats:
De bestaande, naoorlogse bebouwing aan de Madoerastraat heeft deels plaats gemaakt voor nieuwbouw eengezinswoningen. De woning aan de Madoerastraat 34 is nog niet bewoond geweest.

Gezellige buurt nabij het centrum:
De ‘Nieuwe LTS’ ligt aan de Reeweg Oost, in de woonwijk ‘Het Reeland’ aan de rand van het centrum van Dordrecht. Terwijl winkels, uitvalswegen en het station zich vlakbij bevinden, is het gebouw nauw verbonden met zijn buurt. Meesterlijk wonen gaat hier hand in hand met maatschappelijke betrokkenheid, kunstzinnige vorming en ambachtelijke maakbaarheid.

Indeling

Begane grond

Entree: hal (7,5m2) met toilet (1,2m2), ruime lichte woonkamer (22,6 + 8,9m2) met trapkast en extra openslaande
deuren.

1e verdieping:
Twee slaapkamers, ruime slaapkamer (16,8m2) over de gehele breedte aan achterzijde. Deze kan eventueel
verdeelt kan worden tot twee slaapkamers. Badkamer met Villeroy & Boch sanitair en designradiator. Tweede
slaapkamer voorzijde (9,1m2). Berging (3,2m2) gereed voor wasmachine en extra droger. Badkamer 4,6m2 (inloopdouche, designradiator, toilet, wasbak met spiegel).
Overloop 6,8m2

2e verdieping:
Zonnige dakopbouw (14,78m2) met ramen aan beide zijden.

Buiten:
Zonnige achtertuin van circa 13 meter diep, gelegen op het zuidoosten. Nieuw geplaatste schutting.
Schuur aanwezig.

Opmerkingen
Keuken niet aanwezig, aansluitingen zijn geplaatst. Tuin dient nog te worden aangelegd. Schutting zijn aanwezig.

Bijzonderheden
- Eigen parkeerplaats aangrenzend aan de tuin + 2 remote controls
- Alle ramen zijn hardhouten, met veel draai-kiepramen met HR++ isolatiewaarde
- Aanwezigheid loze leidingen en extra stopcontact berging voor (condens)droger
- Onderdeel van Nieuwe LTS Dordrecht
- Aangesloten op het HVC Warmtenet
- Woning volledig voorzien van vloerverwarming, verdeeld in apart regelbare boven en beneden zone
- Volledig geïsoleerde woning volgens de nieuwste standaarden
- Op loopafstand van supermarkt en buurtwinkels
- Op fietsafstand van Station Dordrecht CS en de oude binnenstad
- Nabijgelegen Wantij- en Merwesteijn parken
- Garantie, woningborg certificaat en energiecertificaat beschikbaar

Specificaties
Aanvaarding: In overleg

Bouwjaar 2018
Woonoppervlakte 103m2
Inhoud 238,9m3
Voorzieningen TV kabel, glasvezelaansluiting
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, designradiator, toilet, wasbak met spiegel
Ligging aan rustige weg
Energielabel A
Eigen parkeerplek direct achter de woning met elektronische beveiligde oprit/uitrit (inclusief 2 afstandsbedieningen en mogelijkheid via mobiele telefoon)
Achtertuin 62,4m (13m x 4,8m) gelegen op het zuidoosten
Bergruimte Houten berging inclusief elektriciteit
Afvalverwerking Aanwezigheid van 3 afvalcontainers (Plastic, GFK en restafval)
VVE voor onderhoud parkeerplaats/poort, € 4,76 per maand

Streetview

Kaart

Foto's

Brochure

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars