Kromme Zandweg 38 3319 GH • Dordrecht

Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Kromme Zandweg 38
Dordrecht

verkocht

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuisbungalow
Type woonhuis2-onder-1-kapwoning
Kenmerk woonhuissemi-bungalow
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1934
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte348 m²
Inhoud369 m³
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Nefit Topline HR Combi uit 2007
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg en in woonwijk
Tuinachtertuin, voortuin en zijtuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout

Omschrijving

Wonen in Dubbeldam in een karakteristieke 2-onder-1 kapwoning op ruime kavel

vraagprijs € 399.500,-- k.k.

Deze woning, in de jaren ’30 sfeer, met de karakteristieke mansarde kap, glas in lood bovenlichten en markiezen, is in 2007 gemoderniseerd en aan de achterzijde fors uitgebouwd met een grote woon-/leefkeuken.

Met aandacht voor afwerking zoals: fraai afgetimmerde binnendeurkozijnen, geschilderde stompe houten deuren met bijpassend beslag, vloer voorhuis van oorspronkelijke lariksdelen, de woonkeuken met een Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming, dubbel porseleinen ingebouwde spoelbak, etc.

En achter in de tuin een heerlijk (verwarmbare) veranda met plaats voor zit-/eethoek en buitenkeuken.

Op de begane grond loopt de knusse woonkamer over in een grote landelijk ingerichte woonkeuken (ruim 28 m2) welke met dubbele openslaande deuren grenst aan de in 2015 onder architectuur aangelegde achtertuin. Verder op de begane grond een praktische kantoorruimte (6 m2), kelderkast, badkamer en toilet en separate cv ruimte in de achter entree.

Op de verdieping de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers, toiletvoorziening en toegang tot de bergvliering.

Achter het huis een natuurstenen terras met inbouwspots, leilinden en achterin een ruime veranda (ca. 16 m2 ). Aangrenzend een grote schuur met pannendak en een extra een geïsoleerde werkruimte voor een praktijk aan huis (salon).

De fraai ingerichte voortuin biedt tevens voldoende ruimte om op eigen terrein te kunnen parkeren.

Rustig, kindvriendelijk gelegen en op loopafstand van het Damplein met de winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met lariks houten vloerdelen, trapopgang en alarmunit. Uitgebreide en vernieuwde meterkast (12-groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).

Woonkamer met een sfeervolle schouw (gas-openhaard), lariks houten vloer en de glas in lood bovenlichten.

In de brede overgang naar de woonkeuken de toegang tot de werkkamer en de geheel betegelde badkamer (2007) voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachine -/ wasdroger aansluiting.

Woonkeuken voorzien van een landelijke keuken in hoekopstelling met diverse apparatuur t.w.: robuuste rvs 5-pits gastoestel met oven en bijhorende afzuigkap, vaatwasser, magnetron en porseleinen dubbele spoelbak. Over de volle breedte een glazen pui met dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Achterhal met separaat toilet (vrij hangend), cv-ruimte (Nefit HR topline 2007 met onderhoudsgarantieplan tot 2019) en deur naar achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met toiletvoorziening en vlizotrap welke toegang geeft tot de bergvliering.
Aan de achterzijde van de woning 2 slaapkamers waarvan de grote slaapkamer voorzien is van een wastafelmeubel en ingebouwde kast. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer.

Schuur:
Voorzien van pannendak en separate geïsoleerde ruimte voor een praktijk aan huis (elektra en warm/koud water).

Tuin:
De achtertuin is evenals de voortuin in 2015, onder architectuur, vernieuwd en op speelse wijze aangelegd en beschikt onder andere over twee riante harsteen terrassen en een fraaie getimmerde veranda.

Aan de zijkant van de woning een toegangspoort waardoor de achtertuin afsluitbaar is.

Voortuin met oprit van gebakken klinkers en siertuin afgezet met een gesmeed hekwerk. Hier kunt u uw auto(s) parkeren op het eigen perceel.

Algemeen:
- Bouwjaar 1934. Woonoppervlakte woonhuis ca. 114m², externe bergruimte ca. 18m2 en perceel
oppervlakte van ca. 348m².
- Voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van de glas in lood bovenlichten.
- Het ideale woonhuis voor als u wonen en werken wilt combineren.
- Zonwering (markiezen) buitenzijde zijn inbegrepen.
- Er is een alarmsysteem aanwezig (bewegings- en contactbreukmelders).
- Ideale locatie! In de directe omgeving bevinden zich het gezellige Damplein, een basisschool,
sportvelden en zwembad ‘De Dubbel’, tuincentrum Groenrijk en het buitengebied.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Streetview

Kaart

Foto's

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars