Laurierstraat 37 3319 HK • Dordrecht

Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Laurierstraat 37
Dordrecht

verkocht

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuishoekwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1969
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte270 m²
Inhoud475 m³
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Liggingin woonwijk en beschutte ligging
Tuinvoortuin en tuin rondom
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout

Omschrijving

Op uitstekende locatie aan autoluw plantsoen in het rustige Dubbeldam gelegen instapklare hoekwoning. Aan dit plantsoen komt maar zelden een woning te koop. Doordat deze gerenoveerde woning op de begane grond aan achter- en zijkant is uitgebouwd is er sprake van een veel grotere woning dan het vooraanzicht doet vermoeden. Door deze aanbouw beschikt de begane grond over 2 woongedeelten die naar wens te gebruiken zijn, bijvoorbeeld voor een aparte eetkamer, een tweede zitkamer of speelruimte voor de kinderen. Ook is er nog een slaapkamer op de begane grond welke natuurlijk ook als werkkamer of kantoor aan huis te gebruiken is. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers, alsmede 2 badkamers. De zolder is voorzien van 2 dakkapellen waardoor ook hier nog 2 slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden. Het grote perceel eigen grond beslaat 270 m2. De tuin welke in 2009 geheel nieuw aangelegd is door een hovenier is gelegen rondom de woning en beschikt over een tweetal bergingen. Rust en privacy zijn hier de sleutelwoorden.

Indeling:

Begane grond:

- Entree/hal met meterkast en trapopgang.
- Meterkast met 8 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaar.
- Gang met kast onder de trap.
- In 2008 nieuwe kunststof voorpui met deur geplaatst.
- Toilet, in 2008 geheel vernieuwd, geheel betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische afzuiging.
- Ruime woonkamer voorzien van keurige laminaatvloer, welke doorloopt in hal, keuken en aanbouw. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en ook het plafond is gestuct (schuurwerk). In 2008 is het schoorsteenkanaal geheel vernieuwd en is er een fraaie inzethaard (met ventilator) geplaatst. De lichte doorzonkamer is voorzien van fraaie vensterbanken en er zijn radiatorpanelen aangebracht. De klapraampjes in 1e en 2e woonkamer, alsmede grote raam in slaapkamer, zijn elektrisch bedienbaar.
- Via de kamer bereikt u de keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur, te weten vaatwasser, hete luchtoven, aparte magnetron, 5 pits inductie kookplaat, vriezer met 3 lades en een inbouw plint boiler. De keuken is vernieuwd in 2008 en is keurig afgewerkt met gladde wanden en vernieuwd plafond voorzien van inbouwspots.
- Via de keuken komt u in de aanbouw. Eigenlijk is hier sprake van een tweede woonkamer. De aanbouw geeft via een gewone deur, alsmede via een schuifpui, toegang tot de tuin. In 2008 nieuwe kunststof achterpui met deur geplaatst. Het plafond van de aanbouw is in 2008 geheel vernieuwd en gestuct. De balken en het hout van de vloer in de 2e woonkamer is in 2008 geheel vernieuwd. In de ruimte staat een sfeervolle gaskachel welke in 2013 geplaatst is.
- Slaap-/werkkamer voorzien van airco welke is geplaatst in 2009 en ook de mogelijkheid heeft om te verwarmen. Er is ook een wastafel aanwezig.

Eerste verdieping:

- Alle kozijnen zijn in 2008 vervangen door kunststof, voorzien van kiep-/kantelramen, ventilatieroosters en horren.
- Overloop met plavuizen vloer en vaste kast.
- Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde.
- Beide slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking.
- De grote badkamer aan de achterzijde is zeer compleet met ligbad, separate douche, toilet, wastafel en designradiator.
- De tweede badkamer aan de voorzijde heeft een ruime inloopdouche, designradiator en wastafel.

Tweede verdieping:

- Voorzolder met opstelplaats voor de c.v. ketel en de wasapparatuur. Er is een Velux dakraam dat zorgt voor het nodige daglicht.
- Zeer ruime zolderkamer waar zowel aan de voor- als aan de achterzijde een kunststof dakkapel geplaatst is (aan de voorzijde in 2008). In 2014 is nog een vaste kastenwand gemaakt met 3 spiegeldeuren. De infrarood sauna is voor de liefhebber ter overname.

Tuin:

- Verzorgd aangelegde voortuin.
- De achtertuin is rondom het huis gesitueerd met een groot deel aan de achterzijde waar ook de stenen schuur staat welke is voorzien van elektra. In 2009 is de tuin geheel opnieuw aangelegd door hovenier met fraai tegelwerk en beplanting. Er zijn nieuwe schuttingen geplaatst en vanaf de voorzijde naar de zijtuin een afsluitbare poort. In de zijtuin is in 2009 een grote blokhut geplaatst voorzien van stroom en verwarming. Er zijn 2 buitenkranen, afvoerput en er is op divers plaatsen LED verlichting met schemerschakelaar.

Onderhoud woning:

De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren altijd veel aandacht gehad voor de kwaliteit van de woning: In 2008/2009 zijn de meeste werkzaamheden verricht zoals keuken, badkamer, begane grond aanbouw alle plafonds vernieuwd en gestuct, begane grond vloer 2e woonkamer geheel vernieuwd, stucwerk wanden en plafond woonkamer, schoorsteenkanaal vervangen, kozijnen vervangen (deels kunststof en deels hardhout), tuinaanleg, dakkapel, c.v.-ketel, airco etc. In 2016 is de schoorsteen deels nieuw opgemetseld/voegwerk vervangen, geïmpregneerd en lood vervangen daar waar nodig. Ook de voegen in de buitengevel zijn daar waar nodig vervangen en de gevel is geïmpregneerd. De houten boeiboorden van de aanbouw zijn in 2016 voorzien van trespa. Ook de riolering in de woning is vervangen/hersteld in 2016.

Streetview

Kaart

Foto's

Video

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars