Dubbeldamseweg Zuid 240 3314 JB • Dordrecht

Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dubbeldamseweg Zuid 240
Dordrecht

€ 395.000,- k.k.

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 395.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuisvilla
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1913
Statusbeschikbaar
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte570 m²
Inhoud735 m³
Inpandigeruimte75 m²
Buitenruimte7 m²
Indeling
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers6
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Liggingin woonwijk
Tuinachtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingaangebouwd steen
Inpandigeruimte75 m²

Omschrijving

Deze charmante en zeer ruime vrijstaande woning staat op een centrale plek in Dordrecht. De groene omgeving en de ruime tuin geven het huis een karakteristieke sfeer. Dit wordt versterkt door de authentieke Art Nouveau stijl-kenmerken, zoals siermetselwerk rondom de ramen op de etages en een natuursteen latei boven de voordeur met bloemmotief.

Opvallend is de vrije ligging aan de achterzijde. Daar heeft de woning een serre met openslaande deur naar de diepe tuin, die de hele dag door zon heeft. Ook aan de voorzijde heeft het huis vrij uitzicht over een groene omgeving. Vanuit de voortuin is een directe verbinding met de achtertuin mogelijk via een zijpad naast het huis. Tevens is er naast het woonhuis een oprit op eigen grond met ruimte voor twee auto’s.

Het woonhuis uit 1913 is op staal gefundeerd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 200 m2 en heeft o.a. een ruime woonkamer met serre en keuken op de begane grond en 6 slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen.

Schuin naast het woonhuis staat het originele koetshuis, grenzend aan de tuin. Het koetshuis heeft een eigen entree en is op de begane grond via een aanbouw verbonden met het woonhuis. Het koetshuis (oppervlakte circa 75 m2) heeft een verdieping en beschikt over water en een toilet in de aanbouw. Voor het koetshuis zijn diverse gebruiksmogelijkheden te bedenken, zoals bijvoorbeeld separate werk- of woonruimte, atelier/galerie, muziekstudio, klusruimte of bed & breakfast.

De ligging nabij het centrum, centraal station, scholen en andere voorzieningen is ideaal.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
De hoofdentree heeft een vestibule / tochtportaal naar de gang met meterkast, kelder voor proviand, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping.

De zeer ruime woon- en eetkamer heeft uitzicht over de vijver en groene omgeving aan de voorzijde. De vloer is belegd met massief houten, gelakte vloerdelen. Aan de tuinzijde geeft de glazen serre met openslaande deur toegang tot de tuin.

De keuken heeft een bijkeuken / tussenhal met een opstelplaats voor wasapparatuur, cv-combiketel en kastruimte. Er is een buitendeur naar de zijkant van het huis. Vanuit de keuken is er een verbinding naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en vaste trap naar de tweede verdieping.
De ruime slaapkamer aan straatzijde heeft uitzicht over een vijver en groene omgeving, net als de slaap- of werkkamer ernaast.
De ruime slaapkamer aan de tuin heeft openslaande deuren naar het balkon en als bovenlicht boven deze deuren een origineel glas-in-lood raam.
Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en lichtkoepel. Toegang naar badkamer is via een tussenkamer met wasbak (inloop garderobe).

Tweede verdieping:
Overloop met kastruimte en wasbak en hobby-/opslagruimte.

2 slaapkamers aan tuinzijde + 1 ruime slaapkamer aan straatzijde. Daarboven een kleine bergzolder.

Indeling Koetshuis + aanbouw

Een zelfstandig entreeportaal aan de oprit biedt toegang tot koetshuis en aanbouw. Het koetshuis bestaat uit een grote ruimte met een wasbak en met authentieke ramen naar de tuin en twee kleine (berg)ruimten. Een daarvan heeft een deur als toegang naar de tuin. De andere heeft een uitklaptrap naar de zolderverdieping.
De aanbouw die het woonhuis en het koetshuis verbindt bestaat uit een enkele ruimte en een toilet en daarnaast nog een kleine voorruimte voor de keuken van het woonhuis.

Algemeen:

Bouwjaar 1913
Fundering: ‘op staal’ gefundeerd.
Grondoppervlak perceel: 570 m2 eigen grond
Gebruiksoppervlak woonhuis: ca 200 m2
Overige inpandige ruimte (schuur): 5 m2
Externe gebruiksruimte koetshuis (kantoor/atelier): 42 m2 + zolderverdieping van ca 22 m2 Bruto inhoud: 735 m3 (exclusief kantoor/atelier in koetshuis en aanbouw)
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen begane grond en eerste verdieping voorzien van geïsoleerd geluidswerend glas (Glaverbel Thermobel 059782 Phonibel), één kamer voorzien van een voorzetraam. Tweede verdieping: enkel glas en lokaal nog glas-in-lood aanwezig.
Dak: houten kap met pannen en vlakke dakdelen met bitumen.
Buitenschilderwerk: in 2014 uitgevoerd.
Bouwjaar aanbouw tussen woonhuis en koetshuis: 1966
Bouwjaar opbouw badkamer: 1974

Artikel: NEN2580 meting
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Streetview

Kaart

Foto's

Video

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Delen

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2017 Waltmann Makelaars