Burgemeester Beelaertspark 36 3319 AV • Dordrecht

Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Burgemeester Beelaertspark 36
Dordrecht

verkocht

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuis2-onder-1-kapwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1995
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte399 m²
Inhoud520 m³
Inpandigeruimte17 m²
Buitenruimte9 m²
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Nefit HR CW6 uit 2008
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuinachtertuin, voortuin en zijtuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout
Inpandigeruimte17 m²

Omschrijving

Een bijna energie neutraal gebouw. Dat is de toekomst. Deze woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonneboiler en recent geplaatste zonnepanelen hetgeen ervoor zorgt dat de energielasten bij een gemiddeld gezin nagenoeg nihil zijn. Vanzelfsprekend een energielabel A.

Natuurlijk wilt u dat uw woning niet alleen zuinig is maar locatie, ruimte en afwerking zijn zeker zo belangrijk.

Op een van de mooiste plekjes in de 1995 gerealiseerde kleinschalige woonwijk "Burgemeester Beelaertspark" in Dubbeldam vindt u deze exclusieve twee onder één kap villa met garage. De ligging is zo mooi omdat de woning is gesitueerd aan een doodlopende straat met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een plantsoen. Daarnaast is deze woning gebouwd op een zeer ruim bemeten perceel (399 m2) en beschikt daardoor over een brede oprit en een prachtige en grote tuin op het zuiden. De tuin is overigens in het najaar van 2016 geheel opnieuw aangelegd.

Deze bijzonder aantrekkelijke woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en in 2008 voorzien van een opbouw hetgeen vanzelfsprekend meer woonoppervlak heeft opgebracht, alsmede de mogelijkheid om een grotere en luxe badkamer te realiseren. De begane grond is royaal van opzet en beschikt over een ruime woonkamer met fraaie gebogen erker en met sfeervolle houtkachel en een moderne keuken. Op de begane grond is ook een slaapkamer (en mogelijkheid voor een douche) aanwezig hetgeen de woning ook geschikt maakt voor senioren of minder validen. Deze slaapkamer zou bijvoorbeeld ook bij de keuken getrokken kunnen worden en als eetkamer dienst kunnen doen. De aangebouwde garage is tevens van binnenuit bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare roldeur. De oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Indeling

Begane grond:

-Entree in ruime hal met lichte plavuizen vloer welke over de gehele begane grond aanwezig is.
-Meterkast (7 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar).
-Modern toilet met zwevend closet en fonteintje.
-Royale woonkamer met veel lichtinval door de fraai gebogen erker aan de voorzijde en met sfeervolle houtkachel van speksteen. In de kamer is een vaste (trap) kast. Woonkamer is in het voorjaar van 2017 voorzien van nieuw HR++ glas (voor nog meer comfort en een hogere isolatiewaarde)
-Keuken voorzien van uitgebreide moderne rechte opstelling (Bruynzeel) met composiet werkblad. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Er staat een losse koelkast. Vanuit de keuken is via de schuifpui de achtertuin bereikbaar.
-De slaapkamer op de begane grond heeft een leuk uitzicht op de achtertuin. Deze kamer is ook goed als werkkamer te gebruiken of er is een doorgang naar de keuken te maken zodat dit eetkamer kan zijn.
-Bijkeuken, vanuit de hal te bereiken, met een betegelde vloer en wasmachine aansluiting. Eventueel kan hier een douche gerealiseerd worden.
-Garage voorzien van betegelde vloer, verwarming, elektra, wateraansluiting, elektrisch bedienbare geïsoleerde roldeur (incl. afstandsbediening) en loopdeur naar achtertuin.

Verdieping:
-Overloop met daglicht toetreding via het raam in de badkamer. Er is een ruime vaste kast aanwezig en via een vouwtrap toegang naar bergzolder.
-Modern toilet met zwevend closet.
-Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Opvallend is de hoogte van het plafond. vanuit deze kamer is een naastgelegen kamer te bereiken welke thans dienst doet als kantoor maar waar ook bijvoorbeeld een ruime inloopkast gerealiseerd kan worden.
-Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde met toegang naar balkon.
-Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de voorzijde.
-Moderne badkamer met volledig betegelde wanden en vloer, voorzien van dubbele wastafel, design radiator, ligbad en ruime inloopdouche.
-Bergzolder: bereikbaar vanaf overloop 1e verdieping via luik en houten vouwtrap. De zolder biedt extra bergruimte. Voorts hangplaats cv-ketel (Nefit CW 6) en unit mechanische ventilatie. In deze zolder is overigens ook de hangplaats voor de zonneboiler.

Tuin:
- De riante achtertuin biedt veel privacy en is in het najaar van 2016 fraai aangelegd. De prachtige tuin is zeer gunstig gelegen op het zuiden, beschikt over diverse terrassen en een grote diversiteit aan beplanting. het gazon wordt bijgehouden door een robotmaaier. Aan de achterzijde staat een houten tuinhuisje.

Oprit: ruim 10 meter diepe oprit met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's.

Bijzonderheden:

-In 2008 zijn de meeste aanpassingen aan de woning gedaan. Toen is de opbouw geplaatst, badkamer vernieuwd, stucwerk gedaan, C.V. combiketel vervangen, houtkachel vernieuwd en er is een zonneboiler geplaatst.
-In 2009 is het alarmsysteem (diefstal + brand) geïnstalleerd.
-De keuken is van 2010.
-Het toilet op de begane grond is in 2013 vernieuwd.
-In 2016 zijn de zonnepanelen geplaatst.
-Het schilderwerk buiten is in 2017 nog uitgevoerd en de ruiten van de erker in de woonkamer zijn vervangen voor HR++ glas.
-De slaapkamer op de begane grond heeft elektrisch bedienbare zonwering buiten
- De tuin is in het najaar van 2016 geheel gerenoveerd.
- Energielabel A

Streetview

Kaart

Foto's

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Delen

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars