Leerambachtstraat 16 3312 LJ • Dordrecht

Leerambachtstraat 16
Dordrecht

verkocht

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuis2-onder-1-kapwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1956
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte354 m²
Inhoud360 m³
Inpandigeruimte13 m²
Buitenruimte5 m²
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Combi uit 2007
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Tuinachtertuin, voortuin en zijtuin
Bergruimte
Schuur/bergingaangebouwd steen
Inpandigeruimte13 m²

Omschrijving

Op uitstekende, zeer gewilde locatie, gelegen twee- onder- een kap woning met garage. De woning staat op een perceel van 354 m2 eigen grond en beschikt over een fijne voortuin met een grote diversiteit aan beplanting en met aan de zijkant een brede oprit naar de garage en een circa 17 meter diepe achtertuin met verschillende terrassen en een stenen schuur achter de garage. Opvallend zijn de rust en privacy in deze groene omgeving.

De woning beschikt over leuke stijlelementen uit de jaren vijftig met onder andere een erker en glas in lood ramen. Op de begane grond vindt u de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een goed werkende open haard en een half open keuken. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers, een ruim separaat toilet en een complete badkamer. Op de zolderverdieping een zeer ruime kamer met dakkapel. Hier kunnen indien gewenst 2 kamers gerealiseerd worden. Ook is er nog een ruime en diepe kelder aanwezig met o.a. de aansluiting voor de wasmachine.

De locatie is uitstekend. Deze centraal gelegen en groene wijk biedt alle denkbare voorzieningen en is op korte afstand gelegen van het centrum van Dordrecht en het centraal station.

Indeling:

Begane grond:

-Entree in vestibule met tegelvloer welke doorloopt in de gang.
-De gang is via een deur met glas in lood te bereiken.
-Trapopgang naar de verdieping.
-Toegang naar de kelder.
-Toiletruimte.
-Doorzon woonkamer voorzien van 8 mm dikke kurkvloer. De woonkamer heeft een leuke erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Er is een goed werkende open haard waar ook een houtkachel op aangesloten kan worden aanwezig.
-Via een deur vanuit de tuin zijn de keuken en woonkamer te bereiken. De keuken is voorzien van een hoekopstelling welke is voorzien van elektrische oven/grill, gaskookplaat met afzuigkap, losse vaatwasmachine en losse koelkast.

Kelder:

-Via vaste trap vanuit de gang te bereiken ruime kelderruimte. De kelder heeft een uitstekende stahoogte en biedt veel opslagruimte. Thans is hier de opstelplaats voor de wasmachine en er staat een sauna (eventueel ter overname).
-Bij de ingang van de kelder bevindt zich de groepenkast (6 groepen en aardlekschakelaar)

Eerste verdieping:

-Overloop met vaste kast.
-Ruime slaapkamer met leuk zijraam en 2 vaste kasten en een deur naar het balkon aan de achterzijde.
-Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een vaste kast.
-De badkamer aan de achterzijde is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafel en een designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig.
-Aan de voorzijde is in de voormalige badkamer een ruim toilet met een wastafel, alsmede een bidet gerealiseerd.

Tweede verdieping;

-Overloop met vaste kast.
-Werkkamertje aan de achterzijde met opstelplaats voor de c.v. combiketel.
-De grote slaapkamer is voorzien van 2 zijramen en een grote dakkapel. In deze ruimte behoort het realiseren van 2 slaapkamers tot de mogelijkheden.

Tuin:

-De voortuin heeft een grote diversiteit aan beplanting en is een beetje bosachtig.
-Aan de zijkant van het huis is er de brede oprit naar de garage met een houten schutting met poort. Langs het huis en over de pergola groeien verschillende druiven.
-De achtertuin heeft direct aan de woning een terras maar elders in de tuin zijn diverse plekken in zon of schaduw te vinden. Er is een vaste barbecue aanwezig.
-De ruime garage heeft een hoge doorgang en een zij ingang. Achter het voorste gedeelte van de garage is nog een berging aanwezig. Aan de buitenzijde (achter) is plaats voor de houtvoorraad.

Streetview

Kaart

Foto's

Brochure

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Delen

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars